Πόσο κοστίζει πια το σπίτι: Ενοίκια σχεδόν 24% πάνω σε τρία χρόνια και 1 στους 4 με υπερβολική στεγαστική επιβάρυνση

Γιώτα Δημητρίου

Ένα ενοίκιο 600 ευρώ τον Οκτώβριο του 2023 θα έφτανε περίπου στα 743 ευρώ τον Οκτώβριο του 2026, αν ακολουθούσε την πορεία των ενοικίων κατοικιών που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ. Η σωρευτική αύξηση στην τριετία φτάνει το 23,9%. Για ένα νοικοκυριό με αυτό το μίσθωμα, η διαφορά θα ήταν περίπου 143 ευρώ τον μήνα ή 1.720 ευρώ σε ένα δωδεκάμηνο, εφόσον το ενοίκιο έμενε στο νέο επίπεδο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Αξία αγροτικής παραγωγής: Η Ελλάδα στο −2,9% τη χρονιά που η ΕΕ έσπασε ρεκόρ

Πώς ανέβηκε το ενοίκιο μέσα στην τριετία

Η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε ετήσια αύξηση 6,5% στα ενοίκια κατοικιών τον Οκτώβριο του 2024, 8,9% τον Οκτώβριο του 2025 και 6,8% τον Οκτώβριο του 2026. Στο υποθετικό παράδειγμα, τα 600 ευρώ του 2023 θα γίνονταν 639 ευρώ έναν χρόνο αργότερα και περίπου 696 ευρώ το 2025, πριν φτάσουν στα 743 ευρώ φέτος. Κάθε αύξηση εφαρμόζεται στο ποσό που είχε ήδη διαμορφωθεί την προηγούμενη χρονιά.

Στο μεταξύ, το ενοίκιο απορροφούσε ήδη κατά μέσο όρο το 17,3% των μηνιαίων δαπανών των νοικοκυριών που ζούσαν σε μισθωμένη κατοικία το 2025. Μαζί με τα υπόλοιπα έξοδα στέγασης, το μερίδιο έφτανε στο 23,4%, δηλαδή σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ που δαπανούσαν κάθε μήνα. Τα στοιχεία προέρχονται από την Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών της ΕΛΣΤΑΤ, σε δείγμα 5.540 ιδιωτικών νοικοκυριών.

Η στέγαση πρόσθεσε 2,2 μονάδες στον πληθωρισμό

Οι τιμές στην ευρύτερη ομάδα «Στέγαση» αυξήθηκαν κατά 15,1% σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο του 2026, από 14,7% τον Σεπτέμβριο. Η ομάδα αυτή πρόσθεσε 2,20 ποσοστιαίες μονάδες στον ετήσιο πληθωρισμό, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 5,7%. Έτσι, σχεδόν το 39% της συνολικής ανόδου του γενικού δείκτη προήλθε από τις ανατιμήσεις στη στέγαση.

Τα ενοίκια πρόσθεσαν από μόνα τους 0,30 μονάδες. Μεγαλύτερη ήταν η συμβολή του ηλεκτρικού ρεύματος (0,71 μονάδες), ενώ το πετρέλαιο θέρμανσης πρόσθεσε 0,56 και το φυσικό αέριο 0,40 μονάδες.

Πάνω από ένας στους τέσσερις ξεπερνά το όριο του 40%

Το 2025, το 26,4% του πληθυσμού στην Ελλάδα ζούσε σε νοικοκυριά που διέθεταν πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, έναντι 7,6% στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με την επικαιροποιημένη σειρά της Eurostat. Η Ελλάδα είχε το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ. Ακολουθούσαν η Δανία με 14,7%, η Γερμανία με 11,2% και η Σουηδία με 10,8%. Πάνω από το ευρωπαϊκό ποσοστό βρίσκονταν επίσης η Εσθονία (8,8%), η Τσεχία (8,2%) και το Λουξεμβούργο (8,1%).

Στις χώρες εκτός ΕΕ, το ποσοστό ήταν 13,5% στη Νορβηγία, 10% στην Τουρκία και 7,9% στη Σερβία το 2025. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία για την Ελβετία (15,3%) και το Μαυροβούνιο (8,7%) αφορούν το 2024.

Στον υπολογισμό της Eurostat συνυπολογίζονται το ενοίκιο ή οι τόκοι στεγαστικού δανείου, οι λογαριασμοί νερού, ρεύματος, φυσικού αερίου και θέρμανσης, καθώς και δαπάνες όπως τα ασφάλιστρα, η συντήρηση, οι επισκευές και οι φόροι κατοικίας. Το διαθέσιμο εισόδημα υπολογίζεται μετά τους φόρους και τις κοινωνικές εισφορές, περιλαμβάνει παροχές όπως οι συντάξεις και, για τον συγκεκριμένο δείκτη, τα στεγαστικά επιδόματα αφαιρούνται από το κόστος και από το εισόδημα.

Στο 82,6% η επιβάρυνση για όσους κινδυνεύουν από φτώχεια

Στην Ελλάδα, το 82,6% όσων βρίσκονταν σε κίνδυνο φτώχειας ζούσε το 2025 σε νοικοκυριά όπου το κόστος στέγασης ξεπερνούσε το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος. Στην ΕΕ το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 29%. Η Δανία βρισκόταν στο 59,8%, η Σουηδία στο 46,8%, η Νορβηγία στο 43,8%, η Τσεχία στο 43,4% και η Γερμανία στο 35%. Στην Ελβετία η τελευταία διαθέσιμη τιμή ήταν 56,1%. Η Ισπανία, η Γαλλία και η Ιταλία κινούνταν κάτω από το ευρωπαϊκό ποσοστό, ενώ στην ΕΕ τις χαμηλότερες τιμές κατέγραφαν η Κύπρος (7,6%), η Κροατία (14,9%) και η Σλοβακία (15,4%).

Η Eurostat υπολογίζει το κατώφλι κινδύνου φτώχειας στο 60% του εθνικού διάμεσου ισοδύναμου διαθέσιμου εισοδήματος, με προσαρμογή για το μέγεθος και τη σύνθεση του νοικοκυριού. Στην ελληνική έρευνα του 2025, το όριο ήταν 7.020 ευρώ ετησίως για ένα άτομο. Ως ευρωπαϊκό σημείο αναφοράς, το διάμεσο ισοδύναμο διαθέσιμο εισόδημα στην ΕΕ ήταν 22.939 ευρώ ετησίως, περίπου 1.912 ευρώ τον μήνα, και το 60% αυτού αντιστοιχούσε σε περίπου 1.147 ευρώ τον μήνα. Κάθε χώρα χρησιμοποιεί το δικό της εθνικό κατώφλι.

Τι καλύπτει η επιστροφή ενοικίου

Για τους δικαιούχους, η ετήσια επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της δηλωμένης δαπάνης του προηγούμενου έτους. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο όριο είναι 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί, πάντοτε έως το ύψος του ενός δωδέκατου της ετήσιας δαπάνης. Η εφάπαξ καταβολή μειώνει το ετήσιο έξοδο των δικαιούχων. Το μηνιαίο μίσθωμα καθορίζεται από τη σύμβασή τους.

Η συγκατοίκηση ως τρόπος να μοιραστεί το κόστος

Σε έρευνα της πλατφόρμας MyRoomie, που έγινε τον Αύγουστο του 2026 σε 2.601 άτομα ηλικίας 18–48 ετών, το 42% των συμμετεχόντων δήλωσε ότι δεν μπορεί να νοικιάσει μόνο του σπίτι. Το 73% ανέφερε ως μεγαλύτερη δυσκολία τα ακριβά ενοίκια, με το ποσοστό να φτάνει το 83% στις ηλικίες 18–26 ετών.

Το 80% δήλωσε ότι γνωρίζει τι είναι η συγκατοίκηση και το 60% θα εξέταζε το ενδεχόμενο να μείνει με κάποιον που δεν γνωρίζει. Από όσους ήταν ανοιχτοί σε αυτή την επιλογή, το 79% επικαλέστηκε το κόστος ζωής. Από όσους την απέρριπταν, το 88% ανέφερε την ασφάλεια και την εμπιστοσύνη. Η ασφάλεια ήταν επίσης το σημαντικότερο χαρακτηριστικό μιας πλατφόρμας εύρεσης συγκατοίκου για το 70% του δείγματος.

Αν η μετακόμιση με έναν άγνωστο γινόταν την επόμενη ημέρα, το 55% απάντησε ότι δεν θα ένιωθε καθόλου άνετα και το 17% ότι θα ένιωθε αρκετά ή πολύ άνετα. Στην υποομάδα των περίπου 250 ατόμων που είχαν ήδη συγκατοικήσει με κάποιον που δεν γνώριζαν, τα αντίστοιχα ποσοστά ήταν 15% και 53%. Παράλληλα, το 77% όσων είχαν εμπειρία συγκατοίκησης ανέφερε ότι αυτή βελτίωσε την κοινωνική του ζωή. Η πλατφόρμα αναφέρει επίσης μεγαλύτερη δυσκολία των γυναικών να νοικιάσουν μόνες τους και μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα απέναντι σε άγνωστο συγκάτοικο.

Στην ερώτηση για το μεγαλύτερο όφελος της συγκατοίκησης, η συντροφιά ήταν η συχνότερη απάντηση στο σύνολο των απαντήσεων (41%), με όσους έζησαν με φίλους ή σύντροφο να την προκρίνουν. Για όσους μοιράστηκαν σπίτι με κάποιον που δεν γνώριζαν, πρώτη ήρθε η οικονομική στήριξη (27%), ακολούθησαν οι νέες γνωριμίες (22%) και η συντροφιά αναφέρθηκε από το 15%.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News