Επιστροφή ενοικίου: Έρχονται διπλές πληρωμές – Ποιοι μπορούν να δουν έως 4 ενοίκια στον λογαριασμό

Μαρία Μπέλμπα

Σε δύο φάσεις εξελίσσεται η καταβολή της επιστροφής ενοικίου, με περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους να βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των πληρωμών. Για ορισμένους από αυτούς, το συνολικό ποσό που θα εισπράξουν μέσα στο 2026 μπορεί να αντιστοιχεί ακόμη και σε τέσσερα μηνιαία ενοίκια, καθώς συνδυάζονται αναδρομικές και νέες ενισχύσεις.

Η πρώτη πληρωμή αφορά τις αναδρομικές ενισχύσεις για τα ενοίκια του 2024 και πραγματοποιείται στις 25 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ ο δεύτερος γύρος αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου και αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2025.

Παράλληλα, περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης αναμένεται να λάβουν την ετήσια επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα του 2025.

Ποιοι εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί πληρώνονται πρώτοι

Η ειδική ρύθμιση αφορά περίπου 50.000 εργαζόμενους στον χώρο της εκπαίδευσης και της υγείας που υπηρετούν στην περιφέρεια και αναγκάζονται να νοικιάζουν κατοικία στον τόπο εργασίας τους.

Στην κατηγορία περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, καθώς και γιατροί, οδοντίατροι, ειδικευόμενοι, επικουρικοί, αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί. Δικαιούχοι είναι επίσης νοσηλευτές και παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Βασική προϋπόθεση είναι να υπηρετούν εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης, και να καταβάλλουν ενοίκιο στην περιοχή όπου υπηρετούν.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.

Τι περιλαμβάνει η πληρωμή της 25ης Σεπτεμβρίου

Οι αυριανές πληρωμές αφορούν τις αναδρομικές ενισχύσεις για το 2024. Οι δικαιούχοι χωρίζονται σε δύο κατηγορίες.

Όσοι είχαν λάβει τον Νοέμβριο του 2025 την επιστροφή ενός ενοικίου για το 2024, επειδή πληρούσαν τότε τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, θα λάβουν τώρα επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024.

Για όσους δεν είχαν λάβει την προηγούμενη επιστροφή λόγω υπέρβασης των εισοδηματικών ορίων, η αναδρομική ενίσχυση αντιστοιχεί στα 2/12 των ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2024.

Η δεύτερη φάση θα πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου και θα αφορά τα ενοίκια του 2025. Η ειδική ενίσχυση για τους εργαζόμενους που καλύπτονται από τη ρύθμιση αντιστοιχεί κατά κανόνα στα 2/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος.

Σε περίπτωση που ο δικαιούχος λαμβάνει ταυτόχρονα και την κανονική επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία του, η πρόσθετη ενίσχυση περιορίζεται στο 1/12, ώστε το συνολικό όφελος να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια.

Επιστροφή και για δευτερεύουσα κατοικία

Η ειδική ενίσχυση δεν αφορά αποκλειστικά ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως κύρια κατοικία. Στο μέτρο μπορούν να ενταχθούν και εργαζόμενοι που διατηρούν δευτερεύουσα κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν.

Εάν μέσα στο ίδιο έτος ο δικαιούχος μετακόμισε, λαμβάνονται υπόψη τα ενοίκια που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες. Έτσι, η συνολική ετήσια δαπάνη προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους.

Το ποσό της ειδικής ενίσχυσης δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.600 ευρώ ετησίως, ενώ το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Πάνω από 1 εκατ. ενοικιαστές περιμένουν την επιστροφή

Ξεχωριστά από την ειδική ρύθμιση για τους εκπαιδευτικούς και τους υγειονομικούς, έως το τέλος Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η γενική επιστροφή ενοικίου σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές.

Η επιστροφή υπολογίζεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση. Η βάση για τον υπολογισμό είναι τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του μισθωτή και τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Πότε πληρώνονται

Οι ενοικιαστές έχουν περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη φετινή φορολογική δήλωση, καθώς τα στοιχεία που θα ισχύουν έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον πίνακα 6 του Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και τα ποσά που καταβλήθηκαν για κύρια και φοιτητική κατοικία.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι έχουν δηλωθεί σωστά:

• το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025,
• τα στοιχεία των ιδιοκτητών και των μισθωμένων ακινήτων,
• οι περίοδοι μίσθωσης,
• τα στοιχεία που αφορούν περισσότερους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές,
• ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η σωστή αναγραφή του συνολικού ετήσιου μισθώματος όταν ο ενοικιαστής έχει αλλάξει κατοικία μέσα στο ίδιο έτος. Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέβαλε 400 ευρώ τον μήνα για έξι μήνες και στη συνέχεια 450 ευρώ τον μήνα για άλλους έξι μήνες, η ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενός ενοικίου υπολογίζεται στα 425 ευρώ.

Απαραίτητη είναι επίσης η αναγραφή του αριθμού της υποβληθείσας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στον αντίστοιχο κωδικό του Ε1. Παράλληλα, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ σωστό IBAN, καθώς σε αυτόν θα πιστωθούν τα ποσά της ενίσχυσης.

Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου αποτελεί, επομένως, το τελευταίο περιθώριο για τις απαραίτητες διορθώσεις πριν «κλειδώσουν» τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τις πληρωμές του Νοεμβρίου.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News