Έρευνα της «Π»: Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το 2025 – Πιο ακριβή η Πάτρα

Σωτήρης Παπανδρέου

Το πληροφοριακό σύστημα που θα προσαρμόζει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών αποκαλύπτεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που ψηφίστηκε πριν από λίγες ημέρες.

Το σύστημα αναμένεται να ενεργοποιηθεί το 2025, όταν θα πραγματοποιηθούν οι στοχευμένες διορθώσεις σε 12 δήμους και θα επεκταθεί το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα.

Κεντρικό στοιχείο του νέου συστήματος είναι η πλήρης ψηφιοποίηση όλων των πληροφοριών των ακινήτων, από την τοποθεσία και την έκταση έως τις υποδομές και την εμπορικότητα κάθε περιοχής.

Ολα τα δεδομένα θα ενσωματώνονται σε μια ενιαία πλατφόρμα, την valuemaps.gov.gr, όπου οι βάσεις δεδομένων του δημόσιου τομέα θα αλληλεπιδρούν με τα στοιχεία της κτηματαγοράς, αποτελώντας κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες και δεδομένα, όπως οι Τιμές Ζώνης, οι συντελεστές αύξησης και μείωσης, καθώς και πίνακες και υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Τα δεδομένα θα ανανεώνονται και θα ελέγχονται τακτικά για την εγκυρότητά τους.

Επιπλέον, οι χρήστες θα μπορούν να βλέπουν τις τιμές των ακινήτων και να έχουν πρόσβαση σε λεπτομερείς γεωγραφικούς χάρτες που αποτυπώνουν τις ζώνες του συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής.

Με το νέο σύστημα, οι τιμές ζώνης θα προσαρμόζονται ανάλογα με τις μεταβολές στην αγορά ακινήτων. Αν οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε μια περιοχή αυξηθούν, οι τιμές ζώνης θα ακολουθούν την ίδια κατεύθυνση. Αντίστοιχα, αν οι τιμές μειωθούν, οι τιμές ζώνης θα μειώνονται επίσης. Αυτό θα εξασφαλίσει ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα είναι πάντα ακριβείς και ενημερωμένες, παρέχοντας στους πολίτες τη δυνατότητα να κατανοούν καλύτερα την αξία των ακινήτων τους.

Αυτή η αλλαγή όμως, εμπεριέχει έναν σημαντικό κίνδυνο. Επειδή οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έχουν «παγώσει» στα επίπεδα του 2022, η αυτόματη αναπροσαρμογή τους στα δεδομένα της πραγματικής αγοράς το 2025, θα εκτινάξει τους φόρους της ακίνητης περιουσίας στα ύψη. Αυτό οφείλεται στο ότι η βάση υπολογισμού της φορολογίας των ακινήτων, είναι η εκάστοτε αντικειμενική αξία της περιοχής. Στην εξίσωση μπαίνουν και άλλοι παράγοντες, όπως ο η παλαιότητα, ο όροφος, η πρόσοψη κ.ά., που σε κάθε περίπτωση έχουν πολύ μικρότερο αντίκτυπο στη διαμόρφωση του τελικού ποσού του ΕΝΦΙΑ. Κατά συνέπεια, η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα σημερινά δεδομένα θα αποτελέσει ένα φορολογικό σοκ για πολλούς ιδιοκτήτες όταν θα πάρουν στα χέρια τους τα εκκαθαριστικά σημειώματα, εκτός κι αν το υπουργείο Οικονομικών παρέμβει, βάζοντας φρένο με κάποιες εκπτώσεις, όπως είχε πράξει παλαιότερα με τον ΕΝΦΙΑ.

Αθανασιάδη: Οι φόροι φέρνουν ακρίβεια

Η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας, Κυριακή Αθανασιάδη, τόνισε ότι τον χορό της ακρίβειας στην αγορά των ακινήτων, τον «σέρνει» πάντα το κράτος και η εκάστοτε κυβέρνηση, με τις αυξήσεις στη φορολογία. Οπως εξήγησε η κυρία Αθανασιάδη, όταν γίνεται μια αύξηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, σχεδόν αυτόματα συμπαρασύρονται προς τα πάνω και οι αγορέες τιμές τους. Κατά συνέπεια, οποιαδήποτε αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών προς τα πάνω, προκαλεί συνολική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, τόσο σε επίπεδο ετήσιας φορολογίας, όσο και σε επίπεδο κόστους και αμοιβών σε αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις ακινήτων. Παρ΄όλα αυτά, ο κανόνας αυτός δεν φαίνεται να επιβεβαιώνεται τα τελευταία χρόνια, όπου η κτηματαγορά έχει ετήσιες ανατιμήσεις της τάξης του 7%, ενώ οι αντικειμενικές αξίες είναι «παγωμένες» από το 2022.

Ανδρικόπουλος: Διόρθωση των τιμών

Ο Γιώργος Ανδρικόπουλος, κτηματομεσίτης της RE/MAX Hellas, τόνισε ότι το επόμενο διάστημα περιμένουμε στην αγορά αρκετά νεόκτιστα διαμερίσματα, τα οποία θα προστεθούν, μαζί με τα ανακαινισμένα, αλλά και τα airbnb που οι ιδιοκτήτες τα αλλάζουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις, οπότε αυτό το νέο στοκ που θα δημιουργηθεί θα οδηγήσει σε μια διόρθωση των τιμών.

Κοπανιτσάνος: Έρχονται νέες ισορροπίες

Ο κτηματομεσίτης Κώστας Κοπανιτσάνος σημείωσε στην «Πελοπόννησο» ότι σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα και τις εκτιμήσεις του, η κτηματαγορά πλησιάζει σε ένα νέο σημείο ισορροπίας μετά από μια περίοδο μεγάλων ανατιμήσεων. Οπως εξήγησε, η κίνηση στις αγοραπωλησίες της Πάτρας και πανελλαδικά, το τελευταίο τρίμηνο έχει αρχίσει να επιβραδύνεται. Το ίδιο δείχνουν και τα στοιχεία για τις τιμές των ακινήτων, μετά από μια περίοδο συνεχόμενων ανατιμήσεων που είχαν ξεκινήσει από το 2018. Ο κ. Κοπανιτσάνος παρομοίασε την κτηματαγορά της Ελλάδας με ελατήριο, καθώς μετά την καθίζηση της οικονομικής κρίσης, ακολούθησε μια απότομη ανάκαμψη πωλήσεων και τιμών που φέτος φαίνεται ότι έφτασε στο απόγειό της. Η κάμψη που παρατηρείται στην Ευρώπη αναμένεται να έρθει σύντομα και στην Ελλάδα, προέβλεψε ο κ. Κοπανιτσάνος, προσθέτοντας έναν ακόμα παράγοντα. Οπως είπε, οι τουριστικές αφίξεις ήταν φέτος ανοδικές, αλλά ο τζίρος μειώθηκε κατά 30% περίπου, κάτι που θα έχει αντίκτυπο σύντομα στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News