Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση ξεκινά για χιλιάδες νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους η αναζήτηση κατοικίας στην πόλη όπου θα περάσουν τα επόμενα χρόνια των σπουδών τους.

Η φοιτητική στέγη αποτελεί κάθε χρόνο ένα από τα μεγαλύτερα «στοιχήματα» για τις οικογένειες, καθώς καλούνται να ισορροπήσουν ανάμεσα στο κόστος του ενοικίου, την ποιότητα του ακινήτου και την απόσταση από τις πανεπιστημιακές σχολές.

Στις τρεις μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας, την Πάτρα, τα Ιωάννινα και τη Λάρισα, η εικόνα της αγοράς παρουσιάζει αρκετές διαθέσιμες επιλογές, σύμφωνα με επαγγελματίες της κτηματαγοράς που μίλησαν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ. Ωστόσο, οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία του κτιρίου, την κατάσταση του διαμερίσματος, αλλά και τις παροχές που διαθέτει.

Πάτρα: Από 200 έως 700 ευρώ τα φοιτητικά σπίτια – Υπάρχει προσφορά ακινήτων

Στην Πάτρα, οι νέοι φοιτητές φαίνεται πως έχουν περισσότερες επιλογές σε σχέση με άλλες μεγάλες πόλεις, καθώς η αγορά διαθέτει ικανό αριθμό μικρών διαμερισμάτων.

Όπως αναφέρει η μεσίτρια αστικών συμβάσεων και εκτιμήτρια ακινήτων Ιωάννα Κοπανιτσάνου, οι τιμές ξεκινούν από περίπου 200 ευρώ για μια μικρή γκαρσονιέρα σε περιοχές εκτός κέντρου και μπορούν να φτάσουν έως και τα 700 ευρώ για ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο δυάρι σε κεντρικό σημείο της πόλης.

«Υπάρχει στην πόλη προσφορά ακινήτων», σημειώνει, εξηγώντας πως στην κατάσταση αυτή έχει συμβάλει το γεγονός ότι η Πάτρα δεν έχει γνωρίσει τόσο έντονη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο άλλες περιοχές της χώρας.

Παράλληλα, όπως αναφέρει, σημαντικό ρόλο έχει παίξει η ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, αλλά και η μετατροπή μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες.

«Μεγάλα διαμερίσματα έχουν μετατραπεί σε μικρότερα, ώστε να καλύψουν τη ζήτηση για φοιτητική κατοικία», επισημαίνει.

Οι τιμές ανά περιοχή

Στο κέντρο της Πάτρας, από τα Υψηλά Αλώνια έως την Αγία Σοφία, μια μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα μπορεί να ενοικιαστεί από 280 έως 350 ευρώ τον μήνα.

Αντίστοιχα, μια ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα μπορεί να φτάσει τα 350-400 ευρώ.

Μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν τα δυάρια, καθώς προσφέρουν περισσότερους χώρους και μπορούν να φιλοξενήσουν ευκολότερα γονείς ή επισκέπτες. Οι τιμές για ένα μη ανακαινισμένο δυάρι ξεκινούν περίπου από 400 ευρώ, ενώ για ανακαινισμένα ή νεόδμητα διαμερίσματα μπορούν να φτάσουν έως και τα 700 ευρώ.

Πιο οικονομικές επιλογές υπάρχουν στις περιοχές γύρω από το κέντρο, οι οποίες εξυπηρετούνται από την αστική συγκοινωνία προς το Πανεπιστήμιο Πατρών στο Ρίο και τις εγκαταστάσεις στο Κουκούλι.

Εκεί, μια μικρή γκαρσονιέρα έως 30 τ.μ. μπορεί να βρεθεί ακόμη και από 200 ευρώ, ιδιαίτερα σε πολυκατοικίες των δεκαετιών του 1990 και του 2000.

Ιδιωτικές εστίες και μικρά διαμερίσματα

Σύμφωνα με την κ. Κοπανιτσάνου, οι περισσότερες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και διαθέτουν πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα περίπου 30 τ.μ.

Το κόστος φτάνει περίπου τα 550 ευρώ τον μήνα, ωστόσο στην τιμή περιλαμβάνονται λειτουργικά έξοδα όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διαδίκτυο και κοινόχρηστα.

Όπως επισημαίνει, τα τελευταία χρόνια έχουν κατασκευαστεί αρκετές μικρές κατοικίες, ενώ πολλά μεγάλα διαμερίσματα έχουν χωριστεί σε μικρότερα.

Ωστόσο, η δημιουργία νέων κατοικιών δεν είναι εύκολη υπόθεση, καθώς το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά.

«Οι τιμές αγοράς των καινούργιων διαμερισμάτων είναι πολύ υψηλές. Για ένα διαμέρισμα 40 ή 50 τ.μ. η τιμή ανά τετραγωνικό ξεκινά από 600 έως 650 ευρώ», αναφέρει.

Ιωάννινα: Υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια – Από 350 ευρώ τα στούντιο στο κέντρο

Στα Ιωάννινα, όπου αναμένεται να φτάσουν περίπου 3.700 νέοι φοιτητές, η αγορά φοιτητικής κατοικίας εμφανίζεται προς το παρόν χωρίς μεγάλες πιέσεις.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων Θόδωρο Μπάσιο, υπάρχει διαθεσιμότητα κατοικιών, ενώ οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου.

Ένα στούντιο ή μια γκαρσονιέρα στο κέντρο της πόλης κοστίζει περίπου 350 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα ανακαινισμένο ή νεότερο δυάρι φτάνει περίπου τα 450 ευρώ.

Περιφερειακά της πόλης οι τιμές είναι χαμηλότερες, ενώ υπάρχουν και λύσεις με συνολικό πακέτο κόστους, όπου στο ενοίκιο περιλαμβάνονται ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση και νερό.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα δυάρι μπορεί να φτάσει τα 600-650 ευρώ, ενώ ένα στούντιο κυμαίνεται από 430 έως 450 ευρώ.

Οι συμβουλές των μεσιτών για αποφυγή παγίδων

Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων καλεί τους φοιτητές και τις οικογένειές τους να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά την αναζήτηση κατοικίας.

Μεταξύ άλλων συστήνει:

• Να μην καταβάλλεται προκαταβολή χωρίς προηγούμενη επίσκεψη στο ακίνητο.
• Να γίνεται έλεγχος της ταυτότητας του ιδιοκτήτη.
• Να αποφεύγονται συμφωνίες μέσω μη αξιόπιστων αγγελιών στα κοινωνικά δίκτυα.
• Να ελέγχονται τυχόν οφειλές σε ρεύμα, νερό και κοινόχρηστα.
• Να υπογράφεται πάντα μισθωτήριο συμβόλαιο.
• Να ελέγχεται η λειτουργία θέρμανσης και βασικού εξοπλισμού πριν από την υπογραφή.

Υπενθυμίζεται ότι η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν συμφωνηθεί μικρότερη περίοδος.

Λάρισα: Σταθερές οι τιμές – Αυξάνονται τα μικρά διαμερίσματα

Στη Λάρισα, η αγορά φοιτητικής κατοικίας χαρακτηρίζεται από σταθερότητα στις τιμές και αρκετές διαθέσιμες επιλογές.

Η σύμβουλος ακίνητης περιουσίας της Keller Williams στη Λάρισα Μαρία Κούκου αναφέρει ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει σημαντική οικοδομική δραστηριότητα στην πόλη, με αρκετές νέες πολυκατοικίες να δημιουργούν μικρά διαμερίσματα και στούντιο.

«Οι κατασκευαστές έχουν στραφεί πλέον στη δημιουργία μικρών δυαριών και στούντιο, καθώς αυτά είναι τα ακίνητα που ζητούνται περισσότερο», σημειώνει.

Οι τιμές ξεκινούν περίπου από 200 ευρώ για παλαιότερα ή απλά ακίνητα και μπορούν να φτάσουν έως τα 450 ευρώ για πλήρως εξοπλισμένα στούντιο.

Καθοριστικοί παράγοντες είναι η περιοχή, η ενεργειακή απόδοση, η θέρμανση, η ύπαρξη επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών.

«Οι οικογένειες δεν κοιτούν πλέον μόνο το ενοίκιο, αλλά το συνολικό κόστος διαβίωσης», υπογραμμίζει η κ. Κούκου.

Η καλή μόνωση, τα σύγχρονα κουφώματα, ο κλιματισμός και η αυτόνομη θέρμανση αποτελούν πλέον βασικά κριτήρια επιλογής.

Παρά την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, πάντως, δεν υπάρχουν ενδείξεις σημαντικής πτώσης των τιμών.

Ένα στοιχείο που λειτουργεί θετικά για τους φοιτητές είναι η περιορισμένη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Λάρισα, γεγονός που αφήνει περισσότερα σπίτια διαθέσιμα για μακροχρόνια ενοικίαση.

Παράλληλα, όπως σημειώνει η κ. Κούκου, αρκετοί ιδιοκτήτες επιστρέφουν στη σταθερότητα της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η συμβουλή των ειδικών: Η έγκαιρη αναζήτηση είναι το «κλειδί»

Οι επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι φοιτητές που ξεκινούν νωρίς την αναζήτηση έχουν περισσότερες πιθανότητες να βρουν κατοικία που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους.

Όσο πλησιάζει η έναρξη της ακαδημαϊκής χρονιάς, περιορίζονται κυρίως τα μικρά, ανακαινισμένα και οικονομικά διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν και τη μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά.

πληροφορίες ΑΠΕ

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News