Ιόνιο και Πελοπόννησος ανατρέπουν τις ισορροπίες στην αγορά εξοχικών ακινήτων – Πού εκτοξεύθηκαν οι τιμές

Μαρία Μπέλμπα

Σημαντικές ανακατατάξεις καταγράφονται στην εγχώρια αγορά δεύτερης κατοικίας, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να μετατοπίζεται πλέον στρατηγικά προς προορισμούς που προσφέρουν ευκολότερη προσβάσιμότητα, μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και υψηλά ποιοτικά στάνταρ κατασκευής. Σύμφωνα με τα ευρήματα της πρόσφατης ετήσιας έκθεσης της Engel & Völkers Ελλάδος, οι αγοραστές του 2026 προσεγγίζουν τα ακίνητα με σαφώς πιο ώριμα κριτήρια, αναζητώντας έτοιμες, ενεργειακά αναβαθμισμένες κατοικίες που μπορούν να λειτουργήσουν τόσο για προσωπική χρήση όσο και ως πηγή εισοδήματος μέσω μισθώσεων.

Η τάση αυτή αναδεικνύει ως μεγάλους κερδισμένους τα νησιά του Ιονίου και την Πελοπόννησο, περιοχές που προσελκύουν ισχυρό κύμα ξένων κεφαλαίων. Το προφίλ των αγοραστών παραμένει έντονα διεθνές, με το 60% έως 85% των premium συναλλαγών να πραγματοποιείται από πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, της Γερμανίας, της Γαλλίας, των ΗΠΑ, της Ελβετίας και του Ισραήλ.

Το Ιόνιο σε τροχιά ανόδου

Το Ιόνιο Πέλαγος εδραιώνει τη θέση του ως ένα από τα πιο ισχυρά premium clusters της χώρας, με τους ξένους αγοραστές να ελέγχουν έως και το 75% της ανώτερης κατηγορίας ακινήτων:

• Κέρκυρα: Παραμένει μια από τις πιο συγκροτημένες και αναγνωρίσιμες αγορές. Αν και η μέση τιμή στο νησί κυμαίνεται μεταξύ 3.200 και 3.800 ευρώ ανά τ.μ., η ζώνη της βορειοανατολικής ακτής (Κασσιόπη, Αγνί, Σινιές, Μπαρμπάτι) καταγράφει εντυπωσιακές επιδόσεις, με τις πολυτελείς παραθαλάσσιας βίλες να τιμώνται από 5.500 έως 8.500 ευρώ ανά τ.μ.

• Λευκάδα: Η δυνατότητα οδικής πρόσβασης χωρίς την ανάγκη πλοίου αποτελεί το ισχυρότερο πλεονέκτημα του νησιού. Οι τιμές για prime κατοικίες με ιδιωτική πισίνα και θέα διαμορφώνονται μεταξύ 5.000 και 7.500 ευρώ ανά τ.μ., με το διεθνές ενδιαφέρον να αγγίζει το 70%.

• Παξοί: Η εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων κρατά τις τιμές σε πολύ υψηλά επίπεδα. Οι premium βίλες που εξασφαλίζουν απομόνωση και θέα στούντιο ξεκινούν από τις 6.000 και φτάνουν έως τις 9.500 ευρώ ανά τ.μ.

• Κεφαλονιά: Σταθερή ανοδική πορεία εμφανίζει το νησί, με μέσες τιμές από 3.000 έως 3.600 ευρώ ανά τ.μ. και επίκεντρο παραδοσιακούς και τουριστικούς πόλους όπως το Φισκάρδο, η Άσσος και η Λιβαθώ.

Πελοπόννησος: Από το Πόρτο Χέλι στην ανερχόμενη Μεσσηνία

Η πελοποννησιακή γη εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς πόλους έλξης για αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας, προσφέροντας μεγάλη ποικιλία επιλογών:

• Αργολίδα (Πόρτο Χέλι, Κόστα, Βερβερόντα): Αποτελεί διαχρονικό καταφύγιο για το εγχώριο και διεθνές jet set. Οι τιμές στην περιοχή ξεκινούν από 4.000 ευρώ ανά τ.μ., όμως τα λεγόμενα «trophy ακίνητα» πάνω στο κύμα ξεπερνούν ακόμη και τα 12.000 ευρώ ανά τ.μ., με τους ξένους να κυριαρχούν σε ποσοστό έως 75%.

• Μεσσηνία: Συνιστά την πιο εντυπωσιακά ανερχόμενη αγορά της Πελοποννήσου, με καταλύτη τη διεθνή ακτινοβολία των επενδύσεων της Costa Navarino. Στην Πύλο και τη Γιάλοβα οι τιμές κυμαίνονται από 3.000 έως 6.000 ευρώ ανά τ.μ., στην Καλαμάτα και τη Βέργα από 2.500 έως 4.500 ευρώ, ενώ η Μάνη (Στούπα, Καρδαμύλη) κινείται μεταξύ 2.000 και 4.200 ευρώ ανά τ.μ.

• Κορινθία & Λακωνία: Η Κορινθία (Λουτράκι, Ξυλόκαστρο) κεφαλαιοποιεί την άμεση σύνδεση με την Αθήνα μέσω του Προαστιακού, με τις τιμές των παράκτιων ακινήτων να κυμαίνονται από 2.500 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Στον αντίποδα, η Λακωνία (Γύθειο, Ανατολική Μάνη) διατηρεί έναν πιο αυθεντικό χαρακτήρα με ηπιότερη ανάπτυξη και τιμές από 2.000 έως 3.200 ευρώ ανά τ.μ.

Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ελλάδα

Στον αντίποδα της ηπειρωτικής και επικοινωνιακά προσβάσιμης Ελλάδας, οι παραδοσιακές αγορές των Κυκλάδων συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλά επίπεδα τιμών, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς νέας δραστηριότητας. Η Πάρος αποτελεί την πιο ενεργή αγορά του συμπλέγματος (5.500 – 10.000 ευρώ/τ.μ.), ενώ η Μύκονος (7.500 – 12.000 ευρώ/τ.μ.) και η Αντίπαρος (6.800 – 10.200 ευρώ/τ.μ.) διατηρούν τον premium και κλειστό τους χαρακτήρα.

Στη Βόρεια Ελλάδα η Χαλκιδική παραμένει ο βασικός πόλος έλξης για την Κεντρική Ευρώπη με τις τιμές στην πρώτη γραμμή της θάλασσας να αγγίζουν έως και τις 14.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα Δωδεκάνησα η Ρόδος ξεχωρίζει για τις υψηλές αποδόσεις ενοικίασης με μέση τιμή τις 6.750 ευρώ ανά τ.μ.

Πηγή: Με πληροφορίες από Καθημερινή, Ημερησία

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News