Κτηματολόγιο: Έχει λάθος όρια ή εμβαδόν το ακίνητό σας; Τι αλλάζει από 18 Σεπτεμβρίου

Πελοπόννησος Newsroom

Νέος δρόμος ανοίγει από τις 18 Σεπτεμβρίου για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με λάθη στην αποτύπωση των ακινήτων τους στους κτηματολογικούς χάρτες. Διορθώσεις που μέχρι σήμερα μπορούσαν να εξελιχθούν σε πολύμηνη και σύνθετη διαδικασία περνούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα «metavoles», με την αίτηση, τα τεχνικά στοιχεία και την τελική απόφαση να συγκεντρώνονται σε έναν ψηφιακό φάκελο.

Η αλλαγή αφορά τα λεγόμενα γεωμετρικά στοιχεία ενός ακινήτου. Με απλά λόγια, τις περιπτώσεις όπου στο Κτηματολόγιο έχει καταγραφεί λανθασμένα η θέση, τα όρια, το σχήμα ή το εμβαδόν μιας ιδιοκτησίας.

Πρόκειται για λάθη που μπορούν να μπλοκάρουν στην πράξη μια πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή ακόμη και την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Πάνω από 11.500 υποθέσεις περιμένουν διόρθωση

Οι εκκρεμείς υποθέσεις που αφορούν αποκλίσεις στα γεωμετρικά στοιχεία ξεπερνούν τις 11.500, δημιουργώντας ένα σημαντικό απόθεμα αιτημάτων που περιμένουν να εξεταστούν.

Με τη νέα διαδικασία, η σχετική αίτηση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά και θα πρωτοκολλείται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου.

Η είσοδος στην πλατφόρμα θα γίνεται με κωδικούς Taxisnet και την αίτηση θα μπορεί να υποβάλει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, πρόσωπο με έννομο συμφέρον ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

Πότε χρειάζεται ο μηχανικός

Κρίσιμο ρόλο στη διαδικασία έχει ο μηχανικός, ιδιαίτερα όταν χρειάζεται να αποτυπωθεί τεχνικά τι ακριβώς πρέπει να αλλάξει στον κτηματολογικό χάρτη.

Για τον σκοπό αυτό συντάσσεται το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Πρόκειται ουσιαστικά για το τεχνικό σχέδιο που δείχνει την υφιστάμενη αποτύπωση του ακινήτου και τη διόρθωση που ζητείται.

Για το διάγραμμα θα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ), ενώ ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός θα μπορεί να αναλάβει και την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης.

Μετά την κατάθεσή της, το σύστημα θα ελέγχει την πληρότητα και την ορθότητα των στοιχείων του φακέλου.

Όταν η διόρθωση «αγγίζει» το ακίνητο του γείτονα

Η διαδικασία γίνεται πιο σύνθετη όταν η αλλαγή που ζητά ένας ιδιοκτήτης επηρεάζει τα όρια ενός γειτονικού ακινήτου.

Ο αιτών θα πρέπει να ενημερώνει όσους θίγονται εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης.

Ο όμορος ιδιοκτήτης που διαφωνεί θα διαθέτει στη συνέχεια 30 ημέρες από την κοινοποίηση για να καταθέσει αιτιολογημένη αντίρρηση, συνοδευόμενη, εφόσον χρειάζεται, από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία.

Η αντίρρηση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά και ο ενδιαφερόμενος θα ενημερώνεται για την εξέλιξη της υπόθεσης μέσω email.

Προσοχή: Δεν θα είναι όλα ψηφιακά από την πρώτη ημέρα

Παρά τη μετάβαση στην πλατφόρμα «metavoles», η διαδικασία δεν γίνεται εξαρχής 100% ψηφιακή.

Μέχρι να πιστοποιηθεί η τεχνική δυνατότητα αυτοματοποιημένων ψηφιακών κοινοποιήσεων με σχετική απόφαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, οι αρχικές κοινοποιήσεις προς όσους επηρεάζονται θα εξακολουθούν να πραγματοποιούνται μέσω δικαστικού επιμελητή.

Το σχετικό κόστος θα επιβαρύνει τον αιτούντα.

Αυτό είναι ένα από τα σημεία που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες πριν ξεκινήσουν τη διαδικασία, καθώς η ηλεκτρονική αίτηση δεν σημαίνει ότι εξαφανίζεται αυτομάτως κάθε εξωτερικό βήμα ή έξοδο.

Ποιος θα κρίνει αν πρέπει να αλλάξει ο χάρτης

Τις αιτήσεις θα εξετάζουν Πιστοποιημένοι Μηχανικοί Κτηματολογίου.

Η απόφαση θα εκδίδεται ψηφιακά σε αρχείο PDF και ο ηλεκτρονικός φάκελος θα ενημερώνεται σε κάθε στάδιο, ώστε να υπάρχει καταγεγραμμένη διαδρομή από την αρχική αίτηση έως την ολοκλήρωση της υπόθεσης.

Η ψηφιακή απόφαση θα αποτελεί το επίσημο αποτέλεσμα της εξέτασης, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι εξαντλούνται εκεί τα δικαιώματα των εμπλεκομένων.

Τι γίνεται αν απορριφθεί η αίτηση

Ο ιδιοκτήτης που βλέπει το αίτημά του να απορρίπτεται θα μπορεί να προσφύγει εντός 30 ημερών.

Αντίστοιχο δικαίωμα έχει και επηρεαζόμενος γείτονας όταν η διόρθωση εγκριθεί παρά την εμπρόθεσμη και αιτιολογημένη αντίρρησή του.

Σε δεύτερο βαθμό την υπόθεση θα εξετάζει ειδικό όργανο του Ελληνικού Κτηματολογίου, στο οποίο θα συμμετέχουν Πιστοποιημένος Μηχανικός και αρμόδιος νομικός.

Τα μέλη θα επιλέγονται μέσω αλγοριθμικής κλήρωσης, ενώ δεν θα μπορεί να συμμετέχει στην επανεξέταση πρόσωπο που είχε εμπλακεί στην αρχική κρίση.

Εφόσον η διαφωνία παραμείνει, προβλέπεται και προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή.

Τι εξαιρείται προσωρινά

Ειδικό μεταβατικό καθεστώς προβλέπεται για ακίνητα που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο ή σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, είτε αυτά αποτελούν το ακίνητο για το οποίο ζητείται η διόρθωση είτε όμορη ιδιοκτησία που επηρεάζεται.

Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις θα εξακολουθήσει προσωρινά να εφαρμόζεται η υφιστάμενη διαδικασία, μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως το νέο πλαίσιο.

Από τις 18 Σεπτεμβρίου, επομένως, η μεγάλη αλλαγή για τους ιδιοκτήτες δεν είναι ότι κάθε κτηματολογικό λάθος θα διορθώνεται αυτόματα, αλλά ότι ολόκληρη η πορεία μιας γεωμετρικής διόρθωσης αποκτά πλέον ενιαίο ψηφιακό φάκελο, από την αίτηση και το τεχνικό διάγραμμα έως τις αντιρρήσεις και την τελική κρίση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News