Πετράλωνα: Η πολυκατοικία, το ανοικτό σκάμμα και οι ευθύνες που ψάχνουν οι Αρχές
Η πτώση του κτιρίου στην οδό Αλκμήνης φέρνει στο επίκεντρο τις εκσκαφές σε όμορα οικόπεδα, τα μέτρα αντιστήριξης και την ασφάλεια των παλαιών πολυκατοικιών μέσα στον πυκνό αστικό ιστό.
Νέο κύκλο ερευνών γύρω από τις εργασίες σε όμορα οικόπεδα, την ασφάλεια των παλαιών κτιρίων και τις ευθύνες όσων εμπλέκονται σε οικοδομικά έργα μέσα στην πόλη έχει ανοίξει η κατάρρευση της πολυκατοικίας στα Πετράλωνα.
Οι Αρχές εξετάζουν αν η πτώση του κτιρίου συνδέεται με τις εργασίες κατεδάφισης και εκσκαφής που πραγματοποιούνταν ακριβώς δίπλα του, ενώ την ίδια ώρα επανέρχεται με ένταση το ζήτημα των ελέγχων, της συντήρησης και της ασφάλισης των παλαιών πολυκατοικιών.
Η πολυκατοικία που κατέρρευσε βρισκόταν στην οδό Αλκμήνης 22, στα Πετράλωνα. Σύμφωνα με τα έως τώρα στοιχεία, το συμβάν σημειώθηκε ενώ στο διπλανό οικόπεδο βρίσκονταν σε εξέλιξη εργασίες για την ανέγερση νέας οικοδομής.
Τα πρώτα σενάρια που εξετάζονται στρέφονται στις εκσκαφές και κυρίως στο αν είχαν ληφθεί τα απαιτούμενα μέτρα αντιστήριξης, καθώς οι εργασίες γίνονταν σε άμεση επαφή με παλαιό κτίριο.
Πέντε πρόσωπα στην έρευνα
Για την υπόθεση οδηγήθηκαν στον εισαγγελέα πέντε άτομα: ο ιδιοκτήτης του έργου, ο εργολάβος, ο επιβλέπων μηχανικός και δύο εργαζόμενοι. Σε βάρος τους σχηματίστηκε δικογραφία για παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, ενώ στη συνέχεια αφέθηκαν ελεύθεροι, μέχρι να ολοκληρωθεί η προκαταρκτική εξέταση.
Η έρευνα καλείται να απαντήσει αν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες διαδικασίες, αν οι άδειες και οι μελέτες εφαρμόστηκαν όπως έπρεπε και αν υπήρξαν παραλείψεις σε κρίσιμα στάδια των εργασιών στο γειτονικό οικόπεδο.
Σύμφωνα με δημοσιεύματα, η άδεια κατεδάφισης αφορούσε παλαιό διώροφο κτίσμα με ισόγειο κατάστημα και αποθήκη, το οποίο είχε ανεγερθεί το 1956, ενώ στη συνέχεια προβλεπόταν η ανέγερση νέας οικοδομής.
Το ερώτημα της αντιστήριξης
Κεντρικό σημείο στην έρευνα είναι τα μέτρα αντιστήριξης στο σημείο της εκσκαφής.
Σε περιπτώσεις εργασιών δίπλα σε υφιστάμενα κτίρια, ειδικά όταν πρόκειται για παλαιές κατασκευές, η αντιστήριξη δεν αποτελεί τεχνική λεπτομέρεια. Είναι κρίσιμος παράγοντας ασφάλειας. Τοίχοι αντιστήριξης, μεταλλικές πασσαλώσεις ή διαφράγματα σκυροδέματος χρησιμοποιούνται για να συγκρατηθεί το έδαφος και να προστατευθούν τα γειτονικά κτίρια από υποχώρηση.
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις που έχουν δημοσιευθεί, εξετάζεται αν στο σημείο είχαν εφαρμοστεί επαρκή μέτρα αντιστήριξης. Παράλληλα, ελέγχεται και η πληροφορία ότι το σκάμμα θεμελίωσης είχε παραμείνει ανοιχτό για μεγάλο χρονικό διάστημα, στοιχείο που θα μπορούσε να έχει επιβαρύνει τη στατικότητα του διπλανού κτιρίου.
Παλιά κτίρια μέσα σε μια πόλη που χτίζεται ξανά
Η κατάσταση της πολυκατοικίας που κατέρρευσε μπαίνει επίσης στην έρευνα. Το κτίριο ήταν παλαιό και είχε ανεγερθεί πριν από την εφαρμογή των σύγχρονων αντισεισμικών κανονισμών, γεγονός που σημαίνει ότι ο φέρων οργανισμός του μπορεί να είχε μικρότερες αντοχές σε σχέση με νεότερες κατασκευές.
Η φθορά του χρόνου, η διάβρωση των υλικών, παλαιότερες παρεμβάσεις ή προβλήματα στα θεμέλια είναι παράγοντες που εξετάζονται σε τέτοιες περιπτώσεις.
Οι μηχανικοί επισημαίνουν ότι ένα κτίριο δεν καταρρέει χωρίς αιτία. Όταν εκτελούνται εργασίες δίπλα σε παλιά οικοδομή, η επίβλεψη, η τήρηση των μελετών και τα μέτρα προστασίας αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
Το περιστατικό στα Πετράλωνα φέρνει ξανά μπροστά ένα δύσκολο ζήτημα για τις πόλεις: τι γίνεται με το παλαιό κτιριακό απόθεμα, όταν γύρω του εξελίσσονται νέα έργα, εκσκαφές και οικοδομικές παρεμβάσεις.
Τι αλλάζει για τις πολυκατοικίες
Την ίδια περίοδο προωθείται νομοθετική πρωτοβουλία για τον εκσυγχρονισμό του πλαισίου που διέπει τις σχέσεις συνιδιοκτησίας στις πολυκατοικίες, με αναμόρφωση του νόμου 3741/1929. Στο τραπέζι βρίσκονται αλλαγές για τους κανονισμούς πολυκατοικιών, τα κοινόχρηστα, τις επισκευές, τον διαχωρισμό διαμερισμάτων και την αξιοποίηση ακινήτων.
Μεταξύ των βασικών παρεμβάσεων που συζητούνται είναι η ευκολότερη τροποποίηση κανονισμών, η ταχύτερη είσπραξη κοινοχρήστων, η δημιουργία αποθεματικού για μελλοντικές εργασίες και η υποχρεωτική ασφάλιση των κτιρίων. Σχετικές αλλαγές έχουν παρουσιαστεί και σε πρόσφατα ρεπορτάζ για το υπό προετοιμασία πλαίσιο στις πολυκατοικίες.
Η πρωτοβουλία δεν συνδέεται αποκλειστικά με την κατάρρευση στα Πετράλωνα. Το περιστατικό, όμως, δείχνει πόσο κρίσιμη μπορεί να γίνει η οργανωμένη συντήρηση, η ύπαρξη αποθεματικού και η καθαρή κατανομή ευθυνών σε παλαιές πολυκατοικίες.
Ευθύνες, έλεγχοι και συντήρηση
Το νέο πλαίσιο που προετοιμάζεται κινείται προς πιο οργανωμένη διαχείριση των πολυκατοικιών, με έμφαση σε τεχνικούς ελέγχους, επισκευές, ασφαλιστική κάλυψη και οικονομική πρόβλεψη για κοινές ανάγκες.
Στην πράξη, οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να αντιμετωπίζουν πιο συστηματικά ζητήματα που συχνά μένουν πίσω: φθορές σε κοινόχρηστους χώρους, καθυστερημένες επισκευές, προβλήματα στον φέροντα οργανισμό, ελλείψεις σε ασφάλιση και δυσκολίες στη λήψη αποφάσεων μεταξύ συνιδιοκτητών.
Το ζήτημα γίνεται ακόμη πιο σοβαρό στις παλαιές πολυκατοικίες, όπου η έλλειψη συντήρησης και η απουσία αποθεματικού μπορούν να αφήσουν προβλήματα να χρονίζουν. Η ασφάλεια δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους, αλλά και τους περιοίκους, τους εργαζόμενους σε γειτονικά έργα και όσους κινούνται καθημερινά μέσα στον ίδιο αστικό χώρο.
Μέχρι να ολοκληρωθούν η πραγματογνωμοσύνη και η προκαταρκτική εξέταση, οι Αρχές δεν αποκλείουν κανένα ενδεχόμενο. Το βασικό ερώτημα είναι αν η κατάρρευση προκλήθηκε από τις εργασίες στο διπλανό οικόπεδο ή αν συνέβαλαν και άλλοι παράγοντες, όπως η παλαιότητα του κτιρίου, η κατάσταση των θεμελίων, η ποιότητα των υλικών και τυχόν παλαιότερες φθορές.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
