Πλειστηριασμοί στην Πάτρα: Τι βγαίνει στο «σφυρί» μέχρι το τέλος του 2026

Μαρία Μπέλμπα

Ένα νέο, εκτεταμένο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να σαρώσει την κτηματαγορά της Πάτρας και της ευρύτερης περιοχής του νομού Αχαΐας κατά τους επόμενους μήνες, οδηγώντας μέχρι την εκπνοή του 2026 εκατοντάδες ιδιοκτησίες στην πλατφόρμα e-auction. Η πίεση των «κόκκινων» δανείων, οι μεταβιβάσεις χαρτοφυλακίων σε εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), αλλά και οι αυστηροποιημένες διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης συνθέτουν το σκηνικό μιας παράλληλης αγοράς ακινήτων που κινείται με ταχείς ρυθμούς.

Διαβάστε επίσης: Χρέη: 120 δόσεις για παλιές οφειλές και νέα «ασπίδα» για τους συνεπείς οφειλέτες – Όλα τα μέτρα

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για τον Δήμο Πατρέων, εκατοντάδες ακίνητα εμφανίζονται συνολικά στην πλατφόρμα καταγραφής πλειστηριασμών, ενώ μόνο για το αμέσως επόμενο διάστημα έχουν προγραμματιστεί δεκάδες διαδικασίες. Η εικόνα δεν αφορά μόνο μεγάλες ιδιοκτησίες ή επαγγελματικά ακίνητα. Στις καταχωρίσεις συναντώνται διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, καταστήματα και βιομηχανικοί ή βιοτεχνικοί χώροι, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να παρουσιάζουν πολύ μεγάλη απόσταση μεταξύ τους.

Τι βγαίνει στο «σφυρί»: Από γκαρσονιέρες μέχρι βιομηχανικά ακίνητα

Η βεντάλια των ακινήτων που οδεύουν προς πλειστηριασμό στην αχαϊκή πρωτεύουσα είναι ιδιαίτερα ευρεία:

• Οικιστικά ακίνητα: Πρόκειται για τη μεγαλύτερη κατηγορία. Περιλαμβάνει από διαμερίσματα και γκαρσονιέρες στο κέντρο της Πάτρας (με τιμές πρώτης προσφοράς που ξεκινούν από τις 25.000–45.000 ευρώ) έως ευρύχωρα οικογενειακά διαμερίσματα και μεζονέτες σε προαστιακές περιοχές, όπως το Ρίο, το Κάτω Καστρίτσι και τα Βραχνέικα, όπου οι τιμές εκκίνησης ξεπερνούν συχνά τις 150.000 έως 380.000 ευρώ.

• Εμπορικά & Επαγγελματικά ακίνητα: Καταστήματα σε κεντρικούς εμπορικούς αρθρούς, γραφεία, αποθήκες και βιοτεχνικοί χώροι στη ΒΙ.ΠΕ. Πάτρας ή κατά μήκος των εθνικών οδών συνθέτουν ένα σημαντικό κομμάτι των εκποιήσεων.

• Οικόπεδα και Αγροτεμάχια: Εκτάσεις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, τόσο στην περιφέρεια της Πάτρας όσο και στη Δυτική Αχαΐα, τίθενται επίσης προς εκποίηση.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα βιοτεχνικό κτήριο στο Ακταίο, συνολικής επιφάνειας 1.196,60 τ.μ., στην οδό Καραϊσκάκη βγαίνει στο σφυρί στις 2 Δεκεμβρίου 2026 με τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στο 1 εκατ. ευρώ, όπως και ένα μεγάλο επαγγελματικό ακίνητο στα Νιφοραίικα Κάτω Αχαΐας, το οποίο λειτουργεί ως  μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων. Πρόκειται για κτήριο συνολικής επιφάνειας 3.234 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται σε 1.338.000 ευρώ. Στην ίδια ιδιοκτησία περιλαμβάνονται και άλλες καταχωρίσεις, γεγονός που ανεβάζει ακόμη περισσότερο το συνολικό μέγεθος του συγκεκριμένου πλειστηριασμού. Μεταξύ αυτών βρίσκονται διαμέρισμα 90 τ.μ. με 50% επικαρπία και αρχική τιμή 13.950 ευρώ, δεύτερο διαμέρισμα 90 τ.μ. με επικαρπία και τιμή 50.400 ευρώ, κτήριο κατοικιών 277 τ.μ. με 50% επικαρπία στα 43.500 ευρώ, καθώς και διαμέρισμα 32 τ.μ. με επικαρπία και αρχική τιμή 20.000 ευρώ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και μια ξενοδοχειακή μονάδα στα Νιφοραίικα. Η μονάδα έχει συνολική επιφάνεια 1.301,40 τ.μ. και αποτελείται από συγκρότημα πέντε κτηρίων. Διαθέτει συνολικά 39 δωμάτια και 76 κλίνες, ενώ στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει πισίνα 160 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 728.000 ευρώ.

Λίγες ημέρες αργότερα, στις 9 Δεκεμβρίου 2026, έχει προγραμματιστεί ένας ακόμη μεγάλος πλειστηριασμός στη Βιομηχανική Περιοχή στη θέση Χαϊκάλι. Πρόκειται για βιομηχανικό χώρο 6.500 τ.μ. σε οικόπεδο 20.330 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει στεγασμένους αποθηκευτικούς χώρους 2.100 τ.μ., βιομηχανικό κτήριο αποθήκευσης και επεξεργασίας 2.300 τ.μ., καθώς και ανοιχτούς στεγασμένους χώρους 2.000 τ.μ. Υπάρχουν ακόμη μονοκατοικία 100 τ.μ., φυλάκιο και μεταλλικές δεξαμενές. Η τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται σε 1.416.000 ευρώ.

Οι τιμές πρώτης προσφοράς

Η τιμή πρώτης προσφοράς καθορίζεται βάσει της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή εκτιμάται από πιστοποιημένους εκτιμητές. Ωστόσο, στην πράξη παρατηρείται το φαινόμενο αρκετοί πλειστηριασμοί να κηρύσσονται άγονοι στον πρώτο γύρο λόγω έλλειψης πλειοδοτών.

Όπως ορίζει το θεσμικό πλαίσιο, όταν ένας πλειστηριασμός αποβαίνει άκαρπος, η διαδικασία επαναλαμβάνεται με σταδιακή κουρεμένη τιμή πρώτης προσφοράς (στο 80% και εν συνεχεία στο 65% της αρχικής). Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για επενδυτές που αναζητούν φθηνότερα ακίνητα, ταυτόχρονα όμως συμπιέζει την απόδοση για την κάλυψη των χρεών.

Η σημαντική εξαίρεση για τους πυρόπληκτους της Αχαΐας

Παράλληλα, υπάρχει μία σημαντική παράμετρος που αφορά ειδικά την Αχαΐα. Για φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν αποδεδειγμένα πληγεί από τις πυρκαγιές του Ιουλίου και Αυγούστου 2026 στις οριοθετημένες πληγείσες περιοχές προβλέπεται αναστολή για 12 μήνες κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία. Η σχετική απόφαση προβλέπει ότι στην Αχαΐα η αναστολή ξεκινά από τις 31 Ιουλίου 2026 για τις περιοχές που έχουν επίσημα οριοθετηθεί ως πληγείσες.

Η ρύθμιση αφορά όσους πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια και δεν σημαίνει γενικό «πάγωμα» όλων των πλειστηριασμών στην Αχαΐα. Για τον λόγο αυτό, κάθε ακίνητο και κάθε οφειλέτης εξετάζονται ξεχωριστά.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News