Πολυτελή ακίνητα: «Έκρηξη» ζήτησης από ξένους – Στο επίκεντρο Ιόνιο και Πελοπόννησος, στο κάδρο και η Δυτική Ελλάδα

Μαρία Μπέλμπα

Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων ανεβάζει ταχύτητα το 2026, με τη ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών να ενισχύεται σημαντικά από αγοραστές του εξωτερικού. Η νέα τάση δεν αφορά μόνο τις παραδοσιακές «βιτρίνες» του ελληνικού real estate, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, αλλά επεκτείνεται σε περιοχές με διαφορετικό προφίλ, όπου ο συνδυασμός φυσικού τοπίου, προσβασιμότητας, ιδιωτικότητας και χαμηλότερων τιμών δημιουργεί νέες ευκαιρίες.

Σύμφωνα με στοιχεία της Engel & Völkers Greece, στις κορυφαίες αγορές της χώρας οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν πλέον περίπου 60% έως 85% της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ.

Οι ξένοι αλλάζουν το προφίλ της αγοράς

Η αγορά υψηλών προδιαγραφών δεν περιορίζεται πλέον στην απόκτηση μιας μεγάλης εξοχικής κατοικίας. Οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα που μπορούν να λειτουργήσουν ταυτόχρονα ως κατοικία διακοπών, περιουσιακό στοιχείο και μακροπρόθεσμη επένδυση.

Οι προτεραιότητες είναι αρκετά συγκεκριμένες: ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, πισίνα, σύγχρονη αρχιτεκτονική, ενεργειακή αποδοτικότητα, μεγάλοι εξωτερικοί χώροι, εύκολη πρόσβαση και υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες που αγοράζονται ακόμη και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στη συνολική αγορά πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η εκφρασμένη ζήτηση για luxury κατοικίες στην Ελλάδα ανήλθε σε 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ενώ η μέση αξία του ζητούμενου ακινήτου έφθασε τα 5,89 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης: Μαγνήτης για τους ξένους πολυτελείς κατοικίες στο Ιόνιο, ενδιαφέρον για Αττική και Κρήτη, πού κυμαίνονται οι τιμές

Το δυνατό «χαρτί» του Ιονίου

Το Ιόνιο βρίσκεται σταθερά στις περιοχές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των διεθνών αγοραστών. Η Κέρκυρα αποτελεί ώριμη αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών, ενώ Λευκάδα, Κεφαλονιά και Ζάκυνθος προσελκύουν όλο και περισσότερους αγοραστές που αναζητούν βίλες υψηλών προδιαγραφών.

Ενδεικτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές για νεόδμητες βίλες με πισίνα στην Κέρκυρα διαμορφώνονται περίπου στα 5.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στη Λευκάδα στα 5.500 ευρώ. Ακόμη υψηλότερες τιμές καταγράφονται σε ορισμένα τμήματα της αγοράς πολυτελών κατοικιών. Στα στοιχεία της Greece Sotheby’s, η Κέρκυρα εμφανίζεται με επίπεδα ζητούμενων τιμών που φθάνουν κατά μέσο όρο τα 8.716 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Λευκάδα βρίσκεται στα 9.130 ευρώ ανά τ.μ. για το σχετικό δείγμα πολυτελών ακινήτων.

Στην Κεφαλονιά, οι βασικές ξένες αγορές περιλαμβάνουν Βρετανούς, Γερμανούς, Ιταλούς, Ολλανδούς, Βέλγους, Γάλλους, Σκανδιναβούς, Αμερικανούς, Αυστριακούς και Ελβετούς. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε έτοιμες βίλες με θέα στη θάλασσα, ιδιωτική πισίνα και δυνατότητα αξιοποίησης για τουριστική μίσθωση.

Η Δυτική Ελλάδα αρχίζει να μπαίνει στο κάδρο

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ευρύτερη περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, όπου η εικόνα είναι διαφορετική από εκείνη των καθιερωμένων luxury προορισμών.

Στην Αχαΐα, η αγορά της Πάτρας παραμένει κατά βάση αστική. Ωστόσο, η παράκτια ζώνη και περιοχές όπως το Ρίο μπορούν να λειτουργήσουν ως διαφορετικό προϊόν για αγοραστές που αναζητούν μεγαλύτερες κατοικίες κοντά στη θάλασσα και σε μια πόλη με υποδομές. Στις αναζητήσεις ξένων αγοραστών που καταγράφονται από το Green-Acres, η Γαλλία εμφανίζεται πρώτη στην Αχαΐα, ακολουθούμενη από Ισραήλ και Πολωνία, αν και το ενδιαφέρον αφορά κυρίως μικρότερα ακίνητα και όχι αποκλειστικά την αγορά πολυτελείας.

Πιο έντονη είναι η σύνδεση της Αιτωλοακαρνανίας με το premium προϊόν του Ιονίου. Η περιοχή της Παλαίρου, απέναντι από τη Λευκάδα, βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο και ήδη προσελκύει επενδύσεις σε σύγχρονες βίλες. Χαρακτηριστικό είναι ότι στην αγορά προσφέρονται ακόμη και νεόδμητες παραθαλάσσιες κατοικίες άνω των 200 τ.μ. με πισίνες και μεγάλα οικόπεδα, αξιοποιώντας την εγγύτητα στη Λευκάδα και στα υπόλοιπα νησιά του Ιονίου.

Πελοπόννησος: Από εναλλακτική επιλογή σε luxury προορισμό

Η Πελοπόννησος είναι ίσως η περιοχή που παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αλλαγή στον χάρτη της εξοχικής κατοικίας. Η πρόσβαση οδικώς, οι μεγαλύτερες εκτάσεις γης, η δυνατότητα ιδιωτικότητας και η ανάπτυξη μεγάλων τουριστικών επενδύσεων δημιουργούν ένα διαφορετικό προϊόν σε σχέση με τα κορεσμένα νησιωτικά markets.

Η ζήτηση από ξένους αγοραστές είναι ιδιαίτερα έντονη στη Μεσσηνία και την Αργολίδα, ενώ ενδιαφέρον παρουσιάζουν επίσης η Μάνη, η Λακωνία και το Ναύπλιο. Η Costa Navarino έχει λειτουργήσει ως καταλύτης για τη δημιουργία ενός διεθνούς luxury οικοσυστήματος στη Μεσσηνία, ενώ το Πόρτο Χέλι αποτελεί εδώ και χρόνια μία από τις πιο ακριβές αγορές της ηπειρωτικής Ελλάδας.

Στο Πόρτο Χέλι οι ζητούμενες τιμές για premium παραθαλάσσιες βίλες κινούνται περίπου στα 5.000-7.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην κατηγορία των trophy ακινήτων μπορούν να φθάσουν ακόμη και τα 8.000-12.000 ευρώ ανά τ.μ.

Η διεθνής ζήτηση δεν περιορίζεται όμως στην Αργολίδα. Η Μεσσηνία, η Μάνη, η Καλαμάτα και η περιοχή της Costa Navarino συγκεντρώνουν αγοραστές που αναζητούν μεγαλύτερες κατοικίες, γη, ιδιωτικότητα και πρόσβαση σε οργανωμένες τουριστικές υποδομές. Παράλληλα, το Ναύπλιο προσελκύει αγοραστές που ενδιαφέρονται για ιστορικά ακίνητα και κατοικίες μέσα ή κοντά στον παραδοσιακό ιστό.

Ποιοι αγοράζουν

Οι Βρετανοί εξακολουθούν να αποτελούν μία από τις ισχυρότερες ομάδες ξένων αγοραστών. Στα στοιχεία της Sotheby’s, οι Βρετανοί αντιπροσώπευαν το 17,4% της ζήτησης για luxury ακίνητα στο πρώτο εξάμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 60% σε ετήσια βάση. Οι Αμερικανοί ακολουθούν με 14,5%, ενώ σημαντική παρουσία έχουν επίσης Γερμανοί, Γάλλοι, Ελβετοί και αγοραστές από το Ισραήλ.

Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι ότι το κίνητρο αγοράς μετατοπίζεται σταδιακά από τη Golden Visa προς την ίδια την ποιότητα ζωής και την επένδυση. Η υψηλή κατηγορία ακινήτων φαίνεται να προσελκύει πλέον αγοραστές που αντιμετωπίζουν την Ελλάδα ως μέρος ενός διεθνούς χαρτοφυλακίου και όχι αποκλειστικά ως τρόπο εξασφάλισης άδειας διαμονής.

Η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων ανεβάζει τις τιμές

Το βασικό πρόβλημα της αγοράς πολυτελών κατοικιών είναι πλέον η περιορισμένη προσφορά. Τα πραγματικά ποιοτικά ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες είναι λίγα, ενώ οι αγοραστές ζητούν ολοένα υψηλότερες προδιαγραφές.

Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί μια αγορά δύο ταχυτήτων: από τη μία πλευρά οι καλά σχεδιασμένες, ενεργειακά αποδοτικές και νόμιμες κατοικίες σε προνομιακές θέσεις που προσελκύουν διεθνές ενδιαφέρον και από την άλλη παλαιότερα ή προβληματικά ακίνητα, τα οποία χρειάζονται μεγαλύτερο χρόνο για να βρουν αγοραστή.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News