Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων: Ακτινογραφία της αγοράς, οι τάσεις
Η πορεία της αγοράς ακινήτων δείχνει πως η υψηλή ζήτηση, σε συνδυασμό με τη χαμηλή διαθεσιμότητα στις ενοικιάσεις και τη δυσκολία πώλησης λόγω υψηλών τιμών, θα συνεχίσουν να επηρεάζουν τη διαμόρφωση των τιμών στην ελληνική κτηματαγορά.
Η αγορά ακινήτων διαμορφώνεται από τη συνεχή αλληλεπίδραση προσφοράς και ζήτησης, που καθορίζουν τις τιμές τόσο στις ενοικιάσεις όσο και στις αγοραπωλησίες. Αυτή την περίοδο, η ζήτηση για ενοικίαση είναι πολλαπλάσια της διαθέσιμης προσφοράς, δημιουργώντας ασφυκτικές συνθήκες στην αγορά.
Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση και η διατήρηση υψηλών τιμών οδηγούν σε μακρύτερους χρόνους αναμονής για τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty, υπάρχουν περίπου 25.000 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση, με μέσο χρόνο παραμονής στις αγγελίες τους τέσσερις μήνες. Οι τιμές κυμαίνονται από 7 έως 23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σημαντικό ποσοστό των ακινήτων είναι παλαιότερης κατασκευής.
Πού καταγράφονται τα υψηλότερα ενοίκια
Οι πιο ακριβές τοποθεσίες για μίσθωση κατοικίας βρίσκονται στα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπου τα ακίνητα κατασκευής 2015-2025 φτάνουν ενοίκια της τάξης των 23 ευρώ/τ.μ. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Κέντρο της Αθήνας με αντίστοιχα νεόδμητα ακίνητα, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 19 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ακίνητα της ίδιας περιόδου στη Θεσσαλονίκη και στα Βόρεια Προάστια, όπου οι τιμές κινούνται από 15 έως 16 ευρώ/τ.μ.
Στον Πειραιά, η ενοικίαση νεότερων ακινήτων (2015-2025) φτάνει τα 15 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Νότια Προάστια κατοικίες των δεκαετιών 1995-2004 και 1985-1994 έχουν ενοίκια 17 και 16 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Τα ακίνητα που πωλούνται στην ελληνική αγορά
Στον τομέα της αγοραπωλησίας, η προσφορά ακινήτων είναι αυξημένη, με 176.634 ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση, ωστόσο η ζήτηση είναι περιορισμένη λόγω οικονομικών παραγόντων. Η δυσκολία εξασφάλισης στεγαστικών δανείων και η συχνά υπερβολική τιμολόγηση από τους ιδιοκτήτες οδηγούν σε καθυστερήσεις στις αγοραπωλησίες.
Τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση εντοπίζονται στα Νότια Προάστια (21,3% της συνολικής αγοράς) και στο Κέντρο της Αθήνας (17,4%). Οι νεόδμητες κατοικίες αποτελούν περίπου το 24,3% του συνολικού αποθέματος, ενώ σημαντικός αριθμός ακινήτων ανήκει στις δεκαετίες 1970-1979 και 1960-1969.
Η πορεία της αγοράς ακινήτων δείχνει πως η υψηλή ζήτηση, σε συνδυασμό με τη χαμηλή διαθεσιμότητα στις ενοικιάσεις και τη δυσκολία πώλησης λόγω υψηλών τιμών, θα συνεχίσουν να επηρεάζουν τη διαμόρφωση των τιμών στην ελληνική κτηματαγορά.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
