Δύσκολη «εξίσωση» η εύρεση φοιτητικής κατοικίας στην Πάτρα: «Πονοκέφαλος» για τους γονείς, οι τιμές και οι τάσεις
Δυσβάσταχτο το κόστος μίσθωσης στην Πάτρα για τους νεοεισερχόμενους φοιτητές. Εκτιμήσεις και συμβουλές για την εύρεση κατάλληλης φοιτητικής στέγης.
Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής να είναι πλέον θέμα ήμερων (οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν τη Δευτέρα 29 Ιουλίου ως πιθανότερη μέρα ανακοίνωσης) είναι λογικό οι γονείς να βρίσκονται σε κατάσταση «συναγερμού» σχετικά με την νέα «στέγη» των παιδιών τους .
Ήδη τις τελευταίες ημέρες, μετά και την κατάθεση των μηχανογραφικών από τους υποψηφίους, στην αχαϊκή πρωτεύουσα παρατηρείται κινητικότητα στην αναζήτηση φοιτητικής στέγης, από οικογένειες που εκτιμούν πως τα παιδιά τους θα εισαχθούν σε σχολές των Πανεπιστημίων της Πάτρας.
Για άλλη μια χρονιά όμως η εύρεση μικρών διαμερισμάτων έως 50 τ.μ που απευθύνονται σε φοιτητές προς ενοικίαση, αποδεικνύεται μια δύσκολη «εξίσωση», με τις τιμές να έχουν πάρει την «ανηφόρα». Γονείς και φοιτητές λένε «κάθε πέρσι και καλύτερα», διαπιστώνοντας ότι οι εκτός έδρας σπουδές είναι ιδιαίτερα δαπανηρές για μια μέση οικογένεια.
O ιδιοκτήτης του κτηματομεσιτικού γραφείου KW West Θάνος Δούρος
«Οι τιμές των ενοικίων για φοιτητική στέγαση για φέτος στην Πάτρα αναμένονται να σταθεροποιηθούν αλλά σε ήδη πολύ υψηλά επίπεδα» δηλώνει στο pelop.gr o ιδιοκτήτης του κτηματομεσιτικού γραφείου της Keller Williams West Θάνος Δούρος, προσθέτοντας πως «η αλματώδης αύξηση τους τα τελευταία χρόνια και ιδιαίτερα μετά covid έχουν διαμορφώσει τις τιμές για τα διαμερίσματα στις περιοχές υψηλής ζήτησης –κέντρο, Αγία Σοφία, Άγιος Διονύσιος, Ψηλαλώνια αλλά και οπουδήποτε είναι κοντά σε ΜΜΜ προς το πανεπιστήμιο- σε υψηλά επίπεδα».
Ειδικότερα σύμφωνα με τον κ. Δούρο οι τιμές στις προαναφερθείσες περιοχές, που αποτελούν και τις κλασικές «φοιτητικές» γειτονιές της πόλης οι τιμές ξεκινούν από 8€/τμ ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν παρατηρηθεί και τιμές μέχρι και 12-13€/τμ. «Μιλάμε για 400€/μήνα για μια γκαρσονιέρα και μέχρι 650€/μήνα για διαμέρισμα 50τμ» υπογράμμισε, την ίδια ώρα που και οι τιμές στις υπόλοιπες περιοχές πέριξ του κέντρου έχουν επίσης συμπαρασυρθεί.
Παράλληλα ο κ. Δούρος αναφέρει: «Η προσφορά αρκετών νέων, ανακαινισμένων ή και λιγότερων νεόδμητων διαμερισμάτων στις εν λόγω περιοχές δεν δείχνει να επηρεάζει τις τιμές ανά τμ, αλλά πιστεύω πως μέχρι το τέλος της φετινής σεζόν θα δούμε ισορροπία στις τιμές».
Προτείνει μάλιστα τους νεοεισερχόμενους φοιτητές και γονείς «να μην εντυπωσιάζονται από τυχόν αποπροσανατολιστικές αγγελίες, ή «δωρεάν» υπηρεσίες, να εμπιστεύονται τους ειδικούς στο Real Estate και να απαιτούν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας».
Πάτρα: Φοιτητικά ενοίκια με τιμές ρετιρέ – Η δυσκολότερη χρονιά των τελευταίων ετών
Οι τιμές ανά περιοχή
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, το κόστος στέγασης για κατοικία κατάλληλη για νέους στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού, τη στιγμή που το 71,9% των νέων μας, ηλικιακής ομάδας 18-34 ετών, διαμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο.
Στην Πάτρα, το κόστος μίσθωσης στο σύνολο των φοιτητικών περιοχών καταγράφονται αυξητικές τάσεις.
Ειδικότερα, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 570€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας από 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 270€/μήνα έως 350€/μήνα. Στις περιοχές αυτές καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών επιφάνειας 50-60τμ και έως 25τμ.
Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλαλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 270€/μήνα, για κατοικία από 30τμ έως 45τμ αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα και για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 650€/μήνα. Οι άνωθεν τιμές αφορούν διαμερίσματα επιπλωμένα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Ακίνητα: Αυξήσεις εκτός ελέγχου, οι τιμές στην Πάτρα
Ιδιωτικές «εστίες» στο παιχνίδι
Φυσικά από την Πάτρα δεν λείπουν και οι ιδιωτικές «εστίες», η νέα τάση στη φοιτητική στέγη, με κάποιες εταιρείες πρωτοπόρες στο χώρο της κτηματαγοράς να διαχειρίζονται τέτοια διαμερίσματα.
Τι παρέχουν αυτές οι ιδιωτικές «εστίες» σε σύγκριση με τις συνήθεις φοιτητικές κατοικίες;
- Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων).
- Η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη) αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα.
- Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα.
- Βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς.
- Υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης.
Εκτός από τις δύο φοιτητικές «εστίες» που διαχειρίζονται οι Hamlet και Smik στην Πάτρα , έχουν δημιουργηθεί και αυτοτελή κτήρια με αποκλειστικά φοιτητικά διαμερίσματα σε Γούναρη, Ομόνοια και στην Κανελλοπούλου προκειμένου να εξυπηρετήσουν αυτές τις ανάγκες.
Ωστόσο οι τιμές είναι ιδιαίτερα υψηλές, ξεπερνώντας σύμφωνα με τις πληροφορίες που συνέλεξε το pelop.gr τα 500€, παρότι τα δωμάτια μπορεί να είναι λίγων τετραγωνικών.
Συμβουλές από το ΚΕΠΚΑ στην αναζήτηση φοιτητικής στέγης
Για την εύρεση κατοικίας υπάρχουν σε κάθε πόλη μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κλπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας για σπίτι πρέπει να γνωρίζουμε:
* Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
* Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
* Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.
* Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:
* Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
* Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
* Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
* Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
* Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
* Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
* Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
* Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, πχ «εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
* Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
* Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
* Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.
* Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού.
* Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, πάντοτε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο για το οποίο εντός μήνα ο εκμισθωτής το καταχωρεί στην εφορία και πρέπει να το αποδεχτούμε. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
* Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
* Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
* Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.
* Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
* Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.
* Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.
* Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.
Διαβάστε επίσης
Αχαΐα: Επιθέσεις κατά γυναικών, καταγγελίες για περιστατικά με δράστες άνδρες
Πύργος: Τον κυνήγησαν με σούβλα γιατί προσπάθησε να χτυπήσει με αυτοκίνητο 14χρονη
Πάτρα: Συναγερμός για… κοριούς στην Αστυνομία
«Ανακαινίζω-Νοικιάζω»: Τι αλλάζει στο πρόγραμμα, έξτρα μπόνους στους ιδιοκτήτες ακινήτων
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
