Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς να αποφύγετε τη φορολόγηση: Τα δύο βήματα που πρέπει να γίνουν

Μαρία Μπέλμπα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2024 ή έλαβαν μικρότερα ποσά από τα συμφωνηθέντα, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να φορολογηθούν με συντελεστές έως και 45% για εισοδήματα που δεν έλαβαν. Για να αποφύγουν αυτή τη φορολογική επιβάρυνση, απαιτούνται δύο βασικές ενέργειες πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, καθώς το Taxisnet θα ανοίξει νωρίτερα από ποτέ, στις 15 Μαρτίου.

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να εκδώσουν δικαστική διαταγή πληρωμής ή αποβολής του μισθωτή, να ασκήσουν αγωγή ή να λάβουν δικαστική απόφαση επιδίκασης μισθωμάτων. Παράλληλα, πρέπει να προσκομίσουν τα σχετικά έγγραφα στην εφορία, προκειμένου να αναγνωριστεί η απαλλαγή. Σε περιπτώσεις πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση του πίνακα αναγγελίας χρεών. Εάν δεν υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, η εφορία θα προχωρήσει σε φορολόγηση των ανείσπρακτων ποσών, σαν να είχαν εισπραχθεί.

Επιπλέον, τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε2, ενώ όσα εισπράχθηκαν το 2025, αλλά είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα στο προηγούμενο έτος, θα πρέπει να μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1.

Πώς φορολογούνται τα ενοίκια

Το καθαρό ετήσιο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφαιρώντας 5% για έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Οι συντελεστές φορολόγησης διαμορφώνονται ως εξής:

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
• 35% για το μέρος του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
• 45% για εισοδήματα πάνω από 35.000 ευρώ.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα φορολογηθεί για 14.250 ευρώ, αφού αφαιρεθεί η έκπτωση 5%. Ο φόρος διαμορφώνεται στα 2.587,50 ευρώ. Επομένως, η προσεκτική διαχείριση και η έγκαιρη ολοκλήρωση της διαδικασίας απαλλαγής από φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια είναι κρίσιμη.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News