Δυτική Ελλάδα: Δεν ήρθε η καταστροφή με τα νέα όρια οικισμών

Αναστάτωση έχει προκληθεί στους δήμους όλης της χώρας, έπειτα από την έκδοση του νέου προεδρικού διατάγματος 129/2025, το οποίο εισάγει σημαντικές αλλαγές στον πολεοδομικό χάρτη της υπαίθρου. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι νέες ρυθμίσεις ενδέχεται να επηρεάσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Δείτε ακόμα: Προεδρικό Διάταγμα για δόμηση εκτός οικισμών: Τι πρέπει να κάνουν όσοι «απειλούνται»

Το διάταγμα καθορίζει τρεις ζώνες για τους οικισμούς:

Στη Ζώνη Α περιλαμβάνεται το συνεκτικό τμήμα που προϋπάρχει του 1923. Εδώ, η αρτιότητα ορίζεται σε οικόπεδα άνω των 2 στρεμμάτων, με πρόσωπο τουλάχιστον 15 μέτρα, ενώ για μικρούς, απομονωμένους οικισμούς ισχύουν πιο ελαστικοί όροι (500 τ.μ. και πρόσωπο 10 μέτρα).

Η Ζώνη Β αφορά το τμήμα που αναπτύχθηκε από το 1923 έως το 1983, με μέτριους όρους δόμησης, ενώ η υποζώνη Β1 καλύπτει το διάσπαρτο τμήμα της ίδιας περιόδου, όπου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια από 300 έως 2.000 τ.μ.
Για τα οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 4η Νοεμβρίου 2011, οι όροι αρτιότητας διαφοροποιούνται, ενώ επιβάλλονται και περιορισμοί στο ποσοστό κάλυψης (έως 60%) και στο ύψος των κτισμάτων.

Τέλος, η Ζώνη Γ αφορά περιοχές που είχαν οριοθετηθεί με αποφάσεις Νομαρχών, οι οποίες όμως ακυρώθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Ο Λίνος Μπλέτσας

Ο αντιπεριφερειάρχης Βιώσιμης Ανάπτυξης, Χωροταξίας, Περιβάλλοντος Λίνος Μπλέτσας, μιλώντας στην «Πελοπόννησο», έθεσε το θέμα στη σωστή του διάσταση, τονίζοντας ότι προς το παρόν δεν αλλάζει τίποτα ως προς τη δόμηση των οικοπέδων της υπαίθρου. Με το επίμαχο προεδρικό διάταγμα καθορίζονται οι όροι με τους οποίους θα γίνει η οριοθέτηση των οικισμών, είτε με άλλο προεδρικό διάταγμα, είτε μέσω των τοπικών και ειδικών πολεοδομικών σχεδίων που βρίσκονται σήμερα σε φάση διαμόρφωσης από τους δήμους.  Συνεπώς, το προεδρικό διάταγμα βάζει τάξη στα όρια των οικισμών, ιδιαίτερα μετά από μια σειρά αποφάσεων του ΣτΕ με τις οποίες κρίθηκαν παράνομες οι οριοθετήσεις που είχαν κάνει οι νομάρχες.

Ο Λ. Μπλέτσας τόνισε ότι στην Δυτική Ελλάδα, από τους 1.820 οικισμούς, οι 1.300 έχουν όρια. Οι υπόλοιποι που είναι χωρίς όρια και περιλαμβάνονται στους οικισμούς που προϋπήρχαν του 1923, βρίσκονται σήμερα σε νομική ανασφάλεια, γιατί εάν υπάρξει προσφυγή στην βάση της απόφασης του ΣτΕ, τότε μπορεί να υπάρξει πρόβλημα στην έκδοση οικοδομικών αδειών.

Οσον αφορά τις αντιδράσεις για το Προεδρικό Διάταγμα τις χαρακτήρισε υπερβολικές, καθώς στην πλειοψηφία των περιπτώσεων, δεν αλλάζει τίποτα από την υφιστάμενη κατάσταση, με εξαίρεση τις οριοθετήσεις που έγιναν από τους νομάρχες και κρίθηκαν παράνομες. Ομως, ακόμα και γι΄αυτές, ο κ. Μπλέτσας εκτίμησε ότι θα υπάρξουν πρόνοιες.