Στεγαστικό αδιέξοδο στην Πάτρα: Σπίτια κλειστά, ενοίκια ακριβά
Η ΕΛΣΤΑΤ αποκαλύπτει το παράδοξο της τοπικής κτηματαγοράς. Τα ενοίκια καλπάζουν την τελευταία πενταετία αλλά 31.174 κατοικίες παραμένουν κλειστές – Αύξηση 42,7% στις ζητούμενες τιμές
Η αγορά κατοικίας στην Πάτρα βρίσκεται αντιμέτωπη με μια ολοένα εντονότερη αντίφαση. Τα ενοίκια συνεχίζουν να πιέζουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, οι φοιτητές δυσκολεύονται να βρουν οικονομική στέγη και οι διαθέσιμες επιλογές περιορίζονται.
Την ίδια στιγμή, τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αποκαλύπτουν ότι μία στις τέσσερις κατοικίες του Δήμου Πατρέων καταγράφηκε κενή στην τελευταία απογραφή. Το πρόβλημα, επομένως, δεν είναι μόνο η ακρίβεια, αλλά και η αδυναμία ενός μεγάλου τμήματος του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος να καλύψει την πραγματική ζήτηση.
Σύμφωνα με την απογραφή του 2021, στον Δήμο Πατρέων καταγράφηκαν 31.174 κενές κατοικίες, δηλαδή ποσοστό 25,46% του συνολικού αποθέματος. Πρόκειται για στοιχεία που αφορούν ολόκληρη τη διοικητική έκταση του Δήμου και όχι αποκλειστικά το κέντρο της πόλης.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το μέγεθος των συγκεκριμένων ακινήτων. Συνολικά 11.811 κατοικίες έχουν επιφάνεια έως 59 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή ανήκουν στην κατηγορία που συγκεντρώνει ισχυρό ενδιαφέρον από φοιτητές, νέους εργαζόμενους και μονοπρόσωπα νοικοκυριά.
Επιπλέον, 7.671 κενές κατοικίες έχουν επιφάνεια 60-79 τ.μ. και άλλες 6.440 κυμαίνονται μεταξύ 80 και 99 τ.μ. Πρόκειται για μεγέθη που ανταποκρίνονται και στις ανάγκες οικογενειών.
Ωστόσο, η στατιστική καταγραφή μιας κατοικίας ως κενής δεν συνεπάγεται ότι είναι διαθέσιμη προς ενοικίαση. Μπορεί να πρόκειται για εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία, ακίνητο υπό ανακαίνιση ή ιδιοκτησία που παραμένει αναξιοποίητη.
ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΛΕΙΣΤΑ
Το μεγάλο αγκάθι εντοπίζεται στο παλαιωμένο κτιριακό απόθεμα. Πολλά διαμερίσματα απαιτούν εκτεταμένες παρεμβάσεις σε ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, υδραυλικά, θέρμανση και ενεργειακή αναβάθμιση, με κόστος που συχνά αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες, παρά τα προγράμματα επιδότησης που υπάρχουν.
Στην εξίσωση προστίθενται οι εκκρεμείς κληρονομιές, οι πολλαπλοί συνιδιοκτήτες, οι δυσκολίες συνεννόησης και η επιφυλακτικότητα απέναντι σε πιθανές ζημιές ή καθυστερήσεις καταβολής μισθωμάτων.
Ετσι, δημιουργείται μια ιδιότυπη στεγαστική ασφυξία: υπάρχουν χιλιάδες καταγεγραμμένες κατοικίες χωρίς ενοίκους, αλλά πολύ λιγότερες που μπορούν να προσφερθούν άμεσα στην αγορά.
ΑΝΟΔΙΚΗ ΤΡΟΧΙΑ
Η πίεση αποτυπώνεται πλέον και στους αριθμούς της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία της πλατφόρμας Indomio, τον Σεπτέμβριο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Πάτρα διαμορφώθηκε στα 8,49 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,54%. Στο κέντρο της πόλης η αντίστοιχη τιμή έφτασε τα 8,52 ευρώ, αυξημένη κατά 3,65%.
Η ανοδική πορεία δεν είναι συγκυριακή. Σε ορίζοντα πενταετίας, έως τον Αύγουστο του 2026, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Πάτρα είχαν αυξηθεί κατά 42,7%, σύμφωνα με την ίδια βάση δεδομένων.
Με βάση τον μέσο όρο του Σεπτεμβρίου, ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. αντιστοιχεί ενδεικτικά σε μηνιαίο μίσθωμα 425 ευρώ, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. σε 594 ευρώ και μια κατοικία 100 τ.μ. σε 849 ευρώ. Πρόκειται για υπολογισμούς βάσει μέσων ζητούμενων τιμών και όχι για καταγεγραμμένα πραγματικά μισθώματα.
Ακόμη μεγαλύτερες επιβαρύνσεις μπορεί να εμφανίζουν μικρές, ανακαινισμένες κατοικίες σε περιοχές υψηλής φοιτητικής ζήτησης.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
