Airbnb: Νέες αλλαγές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, φορολογικές παρεμβάσεις, τι εξετάζεται

Μαρία Μπέλμπα

Νέες αλλαγές στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, μετά το καλοκαίρι, με παρεμβάσεις στα χρονικά όρια και τη φορολόγηση, προανήγγειλε χθες από το 1ο Διεθνές Συνέδριο του ΤΜΕΔΕ  ο προϊστάμενος στο οικονομικό γραφείο της γενικής γραμματείας πρωθυπουργού της προεδρίας της κυβέρνησης, Αλέξης Πατέλης.

Οι  παρεμβάσεις που εξετάζει η κυβέρνηση έχουν στόχο να αυξηθεί η προσφορά σπιτιών και να μειωθούν τα ενοίκια, προσφέροντας διέξοδο σε χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν κατοικία σε προσιτή τιμή ενοικίασης.

Σύμφωνα με πληροφορίες εξετάζεται:

• Πλαφόν 90 ημερών ανά ημερολογιακό έτος με εξαίρεση τα  νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, όπου εξετάζεται όριο μίσθωσης στις 60 ημέρες.
• Υπέρβαση της διάρκειας μίσθωσης θα επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του μισθωτή από τα ακίνητα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ .
• Να μην επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
• Επιβολή πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά δήμο – θα πρέπει σε κάθε περιοχή να καταγραφούν οι ανάγκες για στέγαση, το ύψος των ενοικίων, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.
• Στο μέτωπο της φορολογίας υπάρχουν προτάσεις για διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση που θα υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Επίσης, εξετάζονται φόρο-κίνητρα στους ιδιοκτήτες για τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Το σημερινό καθεστώς φορολόγησης 

Φυσικά πρόσωπα

Το εισόδημα, που λαμβάνουν τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία εκμεταλλεύονται έως και δύο ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, απαλλάσσεται του ΦΠΑ 13% και φορολογείται ως εισόδημα από την εκμετάλλευση ακινήτων.

Όταν το φυσικό πρόσωπο εκμεταλλεύεται τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, το σχετικό εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Ο αριθμός των ακινήτων λογίζεται βάσει του αριθμού των ΑΜΑ [Αριθμος Μητρώου Ακινήτου] που έχει λάβει το φυσικό πρόσωπο, ανεξαρτήτως εάν λαμβάνει εισόδημα.

Νομικά Πρόσωπα

Τα φυσικά πρόσωπα, που εκμεταλλεύονται από τρία ακίνητα και άνω για βραχυχρόνια διαμονή,  από 1.1.2024 και εφεξής,   κάνουν έναρξη  εργασιών,εντάσσονται  στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ, και  δηλώσουν τον ορθό ΚΑΔ  ανεξάρτητα από το αν παρέχουν ή όχι πρόσθετες υπηρεσίες, πέραν της παροχής κλινοσκεπασμάτων, έχοντας τις υποχρεώσεις ενός επιτηδευματία.

Τα νομικά πρόσωπα, που ήδη δραστηριοποιούνται στην εκμετάλλευση ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή,  εντάσσονται στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ 13%, με όλες τις υποχρεώσεις  που απορρέουν από αυτή την υποχρέωση.

Κάθε ακίνητο λογίζεται ως επαγγελματική εγκατάσταση και για αυτό πρέπει  να καταβάλλεται τέλος επιτηδεύματος.

Eπίσης, δύο νέοι φόροι, που  πρέπει να καταβάλλουν, είναι το τέλος παρεπιδημούντων και το τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση  κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Διαβάστε επίσης

Αχαΐα: Αυτοψία σε φράγμα Πείρου-Παραπείρου και οικισμούς μετά τα 4,3 Ρίχτερ, άγνωστο το ρήγμα που έδωσε τον σεισμό

Αχαΐα: Κενά στην κατάθεση του 27χρονου ψαροντουφεκά, δεν διασκέδαζε σε beach bar

Καιρός: Επιτέλους δροσιά από σήμερα 14/06, η πρόγνωση μέχρι την Τρίτη

Αυτοκίνητο έπεσε μέσα στα έργα της Πατρών – Πύργου

Πάτρα: Φωτιά σε πλοίο μετά από έκρηξη σε αυτοκίνητο ΦΩΤΟ

Ηλεία: Την γρονθοκόπησε, την κλείδωσε και τη βίασε!

Βραδιά πρεμιέρας για το EURO, το αναλυτικό πρόγραμμα και οι μεταδόσεις

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News