Αγορά ακινήτων: Τι αλλάζει από τον Ιούλιο σε Airbnb, ενοίκια και φόρους
Νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές ενοικίων και ανοιχτά μέτωπα σε ΦΠΑ και αντικειμενικές αξίες αλλάζουν το τοπίο στα ακίνητα
Η αγορά ακινήτων μπαίνει από τον Ιούλιο σε νέα φάση αλλαγών, με παρεμβάσεις που αφορούν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και όσους δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τα μέτρα έχουν ως βασικό στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, τον περιορισμό της περαιτέρω εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη δημιουργία κινήτρων για την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και την ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Την ίδια ώρα, δύο κρίσιμα ζητήματα παραμένουν ανοιχτά για την αγορά: το καθεστώς του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μετά το τέλος του 2026 και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, που αναμένεται να απασχολήσει το υπουργείο Οικονομικών εντός του 2027.
Τι ισχύει με τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές ισχύει έως το τέλος του 2026.
Η αγορά ζητά να διατηρηθεί το σημερινό καθεστώς, ώστε να μην αυξηθεί περαιτέρω το κόστος απόκτησης νεόδμητων κατοικιών και να μην υπάρξει επιβράδυνση στις επενδύσεις στην οικοδομή.
Το θέμα θεωρείται ένα από τα βασικά ανοιχτά μέτωπα για την επόμενη περίοδο, καθώς συνδέεται άμεσα με το κόστος αγοράς νεόδμητων ακινήτων.
Στο τραπέζι οι αντικειμενικές αξίες
Μέσα στο επόμενο έτος αναμένεται να ανοίξει και ο φάκελος των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί από τότε κατά περισσότερο από 65% σε πανελλαδικό επίπεδο. Η εξέλιξη αυτή έχει διευρύνει το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αξιών, κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες αναμένονται το 2028. Για να περιοριστούν οι πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις, εξετάζονται παράλληλες παρεμβάσεις, όπως αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την πρώτη κατοικία ή νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 επεκτείνεται και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Το μέτρο ακολουθεί το μοντέλο που ισχύει ήδη στο κέντρο της Αθήνας και έχει ως στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι κυρώσεις για παραβάσεις είναι αυστηρές. Το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των εισοδημάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 20.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το ελάχιστο πρόστιμο διπλασιάζεται και φτάνει τις 40.000 ευρώ.
Παράλληλα, ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση νέων εγγραφών και μεταβιβάζονται για οποιονδήποτε λόγο διαγράφονται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Όσο διαρκεί ο περιορισμός, δεν μπορούν να εγγραφούν ξανά.
Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές στα ενοίκια
Αλλαγές έρχονται και στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων.
Από την 1η Οκτωβρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά θα χάνουν την επιστροφή ενοικίου. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν εκτός τραπεζών δεν θα δικαιούνται την έκπτωση φόρου 5% για τα εισοδήματα από μισθώματα.
Η αλλαγή συνδέει πλέον άμεσα την τραπεζική πληρωμή με τα φορολογικά οφέλη τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.
Τίτλοι τέλους για τον ΤΑΠ από το 2027
Από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Στη θέση τους έρχεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Ο συντελεστής του νέου τέλους θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με την απόφαση κάθε δήμου.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Πληρωμές e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Πότε μπαίνουν συντάξεις, επιδόματα και εφάπαξ
- Στουρνάρας για νόμο Κατσέλη: Γιατί ήταν «αναγκαία» η ρύθμιση για 100.000 δανειολήπτες
- Οι νέες αλλαγές που έρχονται για τους ελεύθερους επαγγελματίες από το 2027 σε φόρους, εισφορές και δηλώσεις
- ΕΕΕΠ: 18 influencers στο μικροσκόπιο για αναρτήσεις με παράνομα τυχερά παιχνίδια
- Χαλκιδική: Κατασχέθηκαν 15.282 προϊόντα μαϊμού – Πρόστιμα 208.250 ευρώ
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
