Ανακαίνιση Κατοικίας: Έως 36.000 ευρώ για κλειστά σπίτια – Η νέα προθεσμία και ποιοι ωφελούνται
Καταργείται στο δεύτερο στάδιο το όριο του ενός ακινήτου, ενώ η έκδοση βεβαιώσεων επιλεξιμότητας συνεχίζεται έως το τέλος Σεπτεμβρίου
Νέα προθεσμία και ευρύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση φέρνουν οι αλλαγές στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ για εργασίες επισκευής και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών μπορούν να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, αντί της 31ης Αυγούστου που ίσχυε μέχρι τώρα. Η παράταση αφορά αποκλειστικά τα κλειστά ακίνητα και θα ενσωματωθεί, μαζί με τις υπόλοιπες αλλαγές, σε νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Η σημαντικότερη ανατροπή έρχεται στο δεύτερο στάδιο της δράσης. Καταργείται ο περιορισμός που επέτρεπε τη χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας ανά νοικοκυριό, ανοίγοντας τον δρόμο για αιτήσεις που αφορούν περισσότερα ακίνητα. Κάθε κατοικία θα πρέπει, πάντως, να καλύπτει αυτοτελώς όλες τις προϋποθέσεις.
Η κρίσιμη διαφορά ανάμεσα στη βεβαίωση και την επιδότηση
Η διαδικασία περιλαμβάνει δύο διαφορετικά στάδια, τα οποία δεν πρέπει να συγχέονται.
Στο πρώτο στάδιο εκδίδεται η βεβαίωση επιλεξιμότητας. Πρόκειται για τον αρχικό ηλεκτρονικό έλεγχο των διαθέσιμων στοιχείων του πολίτη και του ακινήτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη συνέχεια, δεν αποτελεί όμως απόφαση ένταξης ούτε εξασφαλίζει αυτομάτως χρηματοδότηση.
Στο δεύτερο στάδιο οι κάτοχοι της βεβαίωσης θα υποβάλουν την κανονική αίτηση χρηματοδότησης σε διαφορετική ηλεκτρονική πλατφόρμα, την οποία θα διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Εκεί θα πραγματοποιηθεί ο πλήρης έλεγχος των κριτηρίων, των δικαιολογητικών και του σχεδίου των παρεμβάσεων.
Οι αιτήσεις για τα κλειστά ακίνητα θα προηγηθούν χρονικά εκείνων που αφορούν ανοικτές κατοικίες. Στη δεύτερη φάση για τις ανοικτές κατοικίες θα εφαρμόζεται προτεραιοποίηση με εισοδηματικά κριτήρια.
Τι αλλάζει για όσους έχουν περισσότερα ακίνητα
Μέχρι τώρα κάθε νοικοκυριό μπορούσε να υποβάλει αίτηση χρηματοδότησης για μία κλειστή κατοικία. Με τη νέα ρύθμιση ο αριθμητικός περιορισμός αποσύρεται για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.
Ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί επομένως να ζητήσει χρηματοδότηση για περισσότερες κλειστές κατοικίες, εφόσον για καθεμία:
- έχει εκδοθεί βεβαίωση επιλεξιμότητας
- καλύπτονται τα εισοδηματικά και ιδιοκτησιακά κριτήρια
- πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές της δράσης
- υποβληθεί ξεχωριστή και πλήρης αίτηση χρηματοδότησης
Η αλλαγή διευρύνει τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά ή να αξιοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση, χωρίς όμως να καταργεί τον έλεγχο και την αξιολόγηση κάθε αίτησης.
Τα εισοδηματικά όρια
Οι εισοδηματικές κατηγορίες διαμορφώνονται με βάση το φορολογητέο εισόδημα του φορολογικού έτους 2025 και την οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.
Νοικοκυριό Κατηγορία Ι Κατηγορία ΙΙ
Άγαμος 18.000 ευρώ 25.000 ευρώ
Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα τέκνα 25.000 ευρώ 35.000 ευρώ
Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης με ένα ανήλικο τέκνο 30.000 ευρώ 40.000 ευρώ
Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης με δύο ανήλικα τέκνα 35.000 ευρώ 45.000 ευρώ
Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο 28.000 ευρώ 39.000 ευρώ
Κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο +5.000 ευρώ +5.000 ευρώ
Εάν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει το αντίστοιχο όριο, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να παραμείνει επιλέξιμος όταν ο μέσος όρος των εισοδημάτων των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025 βρίσκεται εντός των προβλεπόμενων ορίων.
Η νέα ρύθμιση αποσαφηνίζει ότι τα οικογενειακά κριτήρια αφορούν ανήλικα τέκνα. Τα χρηματικά όρια του πίνακα δεν αυξάνονται.
Επιδότηση από 70% έως 95%
Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται σε:
- 80% για την εισοδηματική κατηγορία Ι
- 70% για την εισοδηματική κατηγορία ΙΙ
Προβλέπεται προσαύξηση κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, για μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για νοικοκυριά στα οποία υπάρχει άτομο με αναπηρία, υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις της δράσης.
Οι προσαυξήσεις μπορούν να συνδυαστούν, με το συνολικό ποσοστό να φτάνει έως:
- 95% για την κατηγορία Ι
- 85% για την κατηγορία ΙΙ
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για τις παρεμβάσεις ανέρχεται σε 36.000 ευρώ, με όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων. Επιπλέον, καλύπτονται κατά 100% και έως 2.500 ευρώ δαπάνες για μελέτες, άδειες, ενεργειακές επιθεωρήσεις, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τους προβλεπόμενους ελέγχους.
Ποια σπίτια μπορούν να ενταχθούν
Για τις κλειστές κατοικίες, ο αιτών πρέπει να διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%. Το όριο είχε μειωθεί από το 50% τον Ιούλιο, επιτρέποντας τη συμμετοχή περισσότερων συνιδιοκτητών.
Κάθε ακίνητο πρέπει επίσης:
- να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέο
- να διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο
- να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ.
- να ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή σε χαμηλότερη
- να μην είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
- να μην έχει ενταχθεί σε άλλη δράση ανακαίνισης ή εξοικονόμησης ενέργειας μετά την 1η Ιανουαρίου 2020
Για τρίτεκνους και πολύτεκνους μπορούν να γίνουν δεκτές κατοικίες έως 150 τ.μ., όταν προορίζονται για ιδιοκατοίκηση. Τα επιπλέον 30 τετραγωνικά μέτρα δεν αυξάνουν το ανώτατο ποσό ενίσχυσης.
Στις ηλεκτροδοτούμενες αλλά ουσιαστικά αχρησιμοποίητες κατοικίες, η συνολική κατανάλωση δεν πρέπει να ξεπερνά τις 100 kWh για τα έτη 2024 και 2025. Αντίστοιχος αναλογικός έλεγχος γίνεται για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την έκδοση της βεβαίωσης.
Κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026 δεν είναι επιλέξιμες, καθώς πρέπει να έχουν συμπεριληφθεί στη φορολογική δήλωση του αιτούντος για το 2025.
Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται
Οι παρεμβάσεις ανακαίνισης και επισκευής πρέπει να απορροφούν το 60% έως 80% του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης καλύπτουν το υπόλοιπο 20% έως 40% και πρέπει να βελτιώνουν το ακίνητο κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.
Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται τόσο οι εργασίες όσο και η αγορά των απαραίτητων προϊόντων και υλικών. Η αναλυτική λίστα των παρεμβάσεων θα προσδιοριστεί στον οδηγό εφαρμογής.
Η πενταετής δέσμευση για το ακίνητο
Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η κλειστή κατοικία πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια είτε ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης σε άλλο φυσικό πρόσωπο για κύρια κατοικία.
Στην περίπτωση ενοικίασης, το μίσθωμα πρέπει να παραμείνει σταθερό για τα πρώτα τρία χρόνια. Η βραχυχρόνια μίσθωση, η επαγγελματική χρήση, η υπεκμίσθωση και η παραχώρηση του ακινήτου απαγορεύονται σε ολόκληρη την πενταετία.
Πώς εκδίδεται η βεβαίωση
Η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του anakainisi.gov.gr ή από το gov.gr, στην ενότητα «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών».
Τα απαραίτητα στοιχεία αντλούνται ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ. Περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις έχουν ήδη εκδοθεί, ενώ οι χρήστες που έχουν επισκεφθεί την πλατφόρμα ανέρχονται σε 380.000.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- ΕΚΤ: Στο τραπέζι νέα αύξηση επιτοκίων τον Σεπτέμβριο – Τι σημαίνει για δάνεια και καταθέσεις
- Ελληνική οικονομία: Πέντε «ετυμηγορίες» έως τον Νοέμβριο – Πρώτο τεστ στις 4 Σεπτεμβρίου
- Επιστροφή ενοικίου: Έως 4 ενοίκια πίσω – Πρώτη πληρωμή 25 Σεπτεμβρίου, ποιοι πρέπει να κινηθούν έως 31 Αυγούστου
- Σούπερ μάρκετ: Μειώσεις έως 30% σε 1.660 προϊόντα από τη Δευτέρα – Τι γίνεται με το ντίζελ
- Θερινές εκπτώσεις: Τελευταίες ημέρες για αγορές – Τι να ελέγξετε πριν πληρώσετε
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
Από το Δίκτυο
Σχολεία: Ένα μόνο τριήμερο φέτος. Όλες οι γιορτές και οι αργίες
Η Google θάβει ακόμη βαθύτερα τα αποτελέσματα αναζήτησης
Ημαθία: Το τελευταίο αντίο στην Κατερίνα που πνίγηκε στους καταρράκτες – Το κινητό της εξετάζουν οι Αρχές ΒΙΝΤΕΟ
Τι σημαίνει όταν επιλέγουμε να φοράμε μόνο μαύρα ρούχα;
Τα data centers θα χτίζονται δίπλα σας χωρίς να σας το πει κανείς
