Ε9: Χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα οι διορθώσεις από το 2014 έως το 2026 – Πότε λήγει η προθεσμία

Πελοπόννησος Newsroom

Μια σημαντική δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους αποκτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς προβλέπεται η απαλλαγή από αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις Ε9 που αφορούν τα έτη 2014 έως και 2026.

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή και συνδέεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η οποία προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο.

Με τη λειτουργία της νέας ψηφιακής πλατφόρμας, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν πώς εμφανίζεται η ακίνητη περιουσία τους και να εντοπίσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Εφόσον διαπιστώσουν ανακρίβειες, θα μπορούν να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, καταχωρίζοντας τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με τον πρόσθετο φόρο που θα προέκυπτε για προηγούμενα έτη.

Ποια λάθη θα μπορούν να διορθωθούν

Η ευνοϊκή ρύθμιση αφορά περιπτώσεις στις οποίες η δηλωμένη περιουσιακή εικόνα δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει καταχωρίσει μικρότερη επιφάνεια ακινήτου από την πραγματική ή έχει δηλώσει λανθασμένα το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, θα μπορεί να διορθώσει τα στοιχεία χωρίς αναδρομική επιβάρυνση.

Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται λάθη στα τετραγωνικά μέτρα, στις επιφάνειες, στα ποσοστά ή στα δικαιώματα ιδιοκτησίας, όπως η πλήρης κυριότητα, η επικαρπία και η ψιλή κυριότητα.

Ακόμη και όταν η διόρθωση οδηγεί σε υψηλότερο υπολογισμό ΕΝΦΙΑ για προηγούμενες χρονιές, ο επιπλέον φόρος, οι τόκοι και τα σχετικά πρόστιμα δεν θα αναζητούνται, σύμφωνα με τη διάταξη.

Μέχρι πότε θα γίνονται οι διορθώσεις

Το χρονικό περιθώριο που προβλέπεται για τους φορολογούμενους είναι έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Εφόσον η πλατφόρμα ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2026, η προθεσμία αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος Απριλίου 2027. Ωστόσο, η ακριβής ημερομηνία θα εξαρτηθεί από το πότε θα τεθεί επίσημα σε λειτουργία το σύστημα.

Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ποιοι δεν δικαιούνται επιστροφή ΕΝΦΙΑ

Η συγκεκριμένη διευκόλυνση αφορά αποκλειστικά τις δηλώσεις από τις οποίες προκύπτει πρόσθετος φόρος. Δεν προβλέπεται αντίστοιχη αυτόματη επιστροφή χρημάτων για όσους είχαν καταβάλει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ εξαιτίας λανθασμένων στοιχείων στο Ε9.

Για τις περιπτώσεις που η διόρθωση οδηγεί σε μείωση φόρου ή επιστροφή χρημάτων εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές φορολογικές διατάξεις, οι κανόνες παραγραφής και οι προβλεπόμενες διαδικασίες.

Τι θα πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες στο ΜΙΔΑ

Μέσω του νέου Μητρώου οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγξουν την ταυτότητα και την επιφάνεια των ακινήτων τους, καθώς και τα εμπράγματα δικαιώματα που έχουν δηλωθεί. Παράλληλα, θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρούμενο.

Στόχος είναι να συγκεντρωθεί μια ολοκληρωμένη και ορθότερη εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου.

Το πρόβλημα με τη διασύνδεση των μητρώων

Βασική πρόκληση για την έναρξη και την ομαλή λειτουργία του ΜΙΔΑ παραμένει η αντιστοίχιση των ακινήτων μεταξύ των διαφορετικών ηλεκτρονικών συστημάτων. Στην ΑΑΔΕ κάθε ακίνητο αναγνωρίζεται μέσω του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ενώ στο Κτηματολόγιο χρησιμοποιείται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Η αυτόματη σύνδεση των δύο μητρώων δεν είναι πάντα εύκολη, καθώς καταγράφονται αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα, ελλείψεις στα ιδιοκτησιακά στοιχεία, διαφορές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αλλά και εκκρεμότητες που σχετίζονται με κληρονομιές και μεταβιβάσεις.

Πιο σύνθετη εμφανίζεται η κατάσταση στα αγροτεμάχια, όπου υπάρχουν ζητήματα αναδασμών, αμφισβητούμενων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και περιοχών στις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Οι δυσκολίες αυτές έχουν αποτελέσει έναν από τους βασικούς λόγους για τις αναβολές στην ενεργοποίηση του νέου συστήματος.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News