Έκρηξη στις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2026 – «Σπίτι μου ΙΙ» εκτοξεύει τη ζήτηση και φέρνει νέο κύκλο στεγαστικής πολιτικής

Σημαντική αύξηση καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο δίμηνο του 2026, με τη ζήτηση να εκτοξεύεται τον Φεβρουάριο κατά 32,44%, ως αποτέλεσμα της έντονης κινητικότητας που προκαλεί το πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου ΙΙ».

Η δυναμική αυτή οδηγεί το οικονομικό επιτελείο στον σχεδιασμό νέου κύκλου παρεμβάσεων για την κατοικία, καθώς το πρόγραμμα ολοκληρώνεται αιφνιδιαστικά στις 2 Ιουνίου, στο πλαίσιο της αναθεώρησης του Ταμείου Ανάκαμψης.

Αυξημένα έσοδα από φόρο μεταβίβασης – καθαρή εικόνα από την ΑΑΔΕ

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν ξεκάθαρα την άνοδο της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων. Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ανήλθαν σε 96,52 εκατ. ευρώ στο πρώτο δίμηνο του 2026, από 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%.

Ο Φεβρουάριος αποτέλεσε τον πιο ισχυρό μήνα, με εισπράξεις 59,2 εκατ. ευρώ έναντι 45,91 εκατ. ευρώ πέρυσι, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά «τρέχει» με βασικό καύσιμο το στεγαστικό πρόγραμμα.

Η ζήτηση επικεντρώνεται σε παλαιά διαμερίσματα

Η μεγαλύτερη κινητικότητα εντοπίζεται στις μεταβιβάσεις κατοικιών και κυρίως παλαιών διαμερισμάτων, που αποτελούν τη βασική δεξαμενή ακινήτων για το «Σπίτι μου ΙΙ».

Οι μεταβιβάσεις οικοδομών απέφεραν 81,25 εκατ. ευρώ στο δίμηνο, έναντι 72,87 εκατ. ευρώ το 2025, ενώ οι συναλλαγές σε οικόπεδα και αγροτεμάχια κατέγραψαν πιο συγκρατημένη άνοδο, στα 15,27 εκατ. ευρώ από 14,02 εκατ. ευρώ.

«Αγώνας δρόμου» για τους δικαιούχους πριν τη λήξη του προγράμματος

Η αγορά κινείται πλέον υπό πίεση χρόνου, καθώς οι εγκεκριμένοι δανειολήπτες επιταχύνουν τις διαδικασίες για να προλάβουν την καταληκτική ημερομηνία της 2ας Ιουνίου.

Όσοι δεν ολοκληρώσουν εγκαίρως τη διαδικασία, θα πρέπει να επανυποβάλουν αίτηση σε νέο πρόγραμμα, χωρίς αυτόματη μεταφορά του φακέλου, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές. Ωστόσο, εξετάζεται η δυνατότητα διευκόλυνσης για περιπτώσεις που βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο.

Η πρόωρη λήξη και η σύνδεση με το Ταμείο Ανάκαμψης

Η αιφνιδιαστική ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ» συνδέεται με την ανάγκη αναθεώρησης των οικονομικών στόχων του Ταμείου Ανάκαμψης, ώστε να υποβληθεί το τελικό αίτημα πληρωμής προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Η εξέλιξη αυτή κλείνει πρόωρα έναν κύκλο στεγαστικής πολιτικής, αλλά ταυτόχρονα επιταχύνει τον σχεδιασμό για την επόμενη φάση.

Στο τραπέζι το «Σπίτι μου 3» και νέες παρεμβάσεις

Σύμφωνα με τραπεζικές και κυβερνητικές πηγές, ήδη εξετάζεται νέος κύκλος στεγαστικών μέτρων τύπου «Σπίτι μου 3», με στόχο τη διεύρυνση της πρόσβασης στην πρώτη κατοικία.

Στο νέο πλαίσιο αναμένεται:

• Διεύρυνση εισοδηματικών κριτηρίων
• Ενδεχόμενη αύξηση ηλικιακού ορίου πέραν των 39 ετών
• Αναπροσαρμογή της ανώτατης αξίας κατοικίας λόγω αυξημένων τιμών
• Διατήρηση τραπεζικής συμμετοχής στο 50% της χρηματοδότησης
• Επιδοτούμενα επιτόκια για ευάλωτες ομάδες

Στόχος είναι η ένταξη μεγαλύτερου μέρους της μεσαίας τάξης, που σήμερα μένει εκτός αγοράς.

Πρόβλημα η περιορισμένη προσφορά ακινήτων

Κομβικό ζήτημα παραμένει η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών. Το ισχύον πλαίσιο, που αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια έως το 2005 και ολοκλήρωση έως το 2007, περιορίζει σημαντικά την προσφορά.

Για τον λόγο αυτό εξετάζεται διεύρυνση της περιμέτρου, ώστε να αυξηθούν οι διαθέσιμες επιλογές και να διευκολυνθεί η ολοκλήρωση περισσότερων συναλλαγών.

Ισχυρή απορρόφηση και ενίσχυση της αγοράς

Μέχρι στιγμής, το «Σπίτι μου ΙΙ» εμφανίζει υψηλή απορρόφηση, με:

• 13.461 εγκεκριμένα δάνεια
• Συνολικό ύψος 1,617 δισ. ευρώ
• Μέσο δάνειο περίπου 120.000 ευρώ
• Απορρόφηση 84,1%
• Εκταμιεύσεις άνω του 1 δισ. ευρώ

Παράλληλες τάσεις στην αγορά ακινήτων

Στο ίδιο διάστημα καταγράφεται αύξηση 24% στις γονικές παροχές, οι οποίες έφτασαν τα 8,36 εκατ. ευρώ, ενώ οι κληρονομιές μειώθηκαν κατά 5,2%, στα 29,98 εκατ. ευρώ.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων παραμένει στο 3% της φορολογητέας αξίας, με ειδικές μειώσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνεχίζοντας να επηρεάζει το συνολικό κόστος συναλλαγών.

Επιστροφή δυναμικής στην αγορά κατοικίας

Η εικόνα του 2026 δείχνει σαφή αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, με τα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής να λειτουργούν ως βασικός μοχλός ζήτησης.

Την ίδια στιγμή, η πρόωρη λήξη του «Σπίτι μου ΙΙ» δημιουργεί νέα δεδομένα, οδηγώντας σε επιτάχυνση του σχεδιασμού για την επόμενη φάση της στεγαστικής πολιτικής, σε μια αγορά που παραμένει έντονα πιεσμένη από τη ζήτηση και περιορισμένη από την προσφορά.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News