Ενοίκια: «Φωτιά» στη στέγη – Αυξήσεις έως 4,3%, πάνω από 9 ευρώ το τ.μ. στην Πάτρα

Μαρία Μπέλμπα

Νέα δεδομένα για την αγορά ενοικίων διαμορφώνονται τον Νοέμβριο, καθώς η Ελληνική Στατιστική Αρχή ανακοίνωσε αύξηση 4,3% στο ποσοστό αναπροσαρμογής των μισθωμάτων για τις περιπτώσεις συμβολαίων που προβλέπουν σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Η εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης εξακολουθεί να επιβαρύνει σημαντικά τα νοικοκυριά, με τις τιμές των ενοικίων να ακολουθούν ανοδική πορεία.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή κατά το δωδεκάμηνο Νοεμβρίου 2025 – Οκτωβρίου 2026 παρουσίασε αύξηση 5,7%. Με βάση αυτή τη μεταβολή, στις μισθώσεις όπου προβλέπεται ετήσια αναπροσαρμογή στο 75% της μεταβολής του δείκτη, το ποσοστό αύξησης για τον Νοέμβριο διαμορφώνεται στο 4,3%.

Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον το συγκεκριμένο ποσοστό προβλέπεται από το μισθωτήριο, ένα ενοίκιο 500 ευρώ μπορεί να διαμορφωθεί στα 521,50 ευρώ, ένα μίσθωμα 600 ευρώ στα 625,80 ευρώ, ενώ για κατοικία με ενοίκιο 700 ευρώ η νέα μηνιαία επιβάρυνση φτάνει τα 30,10 ευρώ, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται στα 730,10 ευρώ.

Η μεγάλη εικόνα για τα ενοίκια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα αναλυτικά στοιχεία του πληθωρισμού, καθώς αποτυπώνουν τη συνεχιζόμενη πίεση στο κόστος κατοικίας. Ειδικότερα, η ομάδα «Στέγαση» κατέγραψε ετήσια αύξηση 15,1% τον Οκτώβριο του 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις μεταξύ των βασικών κατηγοριών δαπανών των νοικοκυριών.

Στην ίδια κατηγορία περιλαμβάνονται, εκτός από τα ενοίκια κατοικιών, οι δαπάνες για επισκευές και συντήρηση, οι υπηρεσίες που σχετίζονται με το σπίτι, καθώς και οι ενεργειακές επιβαρύνσεις. Σε ό,τι αφορά ειδικότερα τα ενοίκια κατοικιών, η ετήσια μεταβολή διαμορφώθηκε στο 6,8%, ενώ σε μηνιαία βάση, από τον Σεπτέμβριο στον Οκτώβριο του 2026, καταγράφηκε αύξηση 1,3%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η στεγαστική δαπάνη εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες επιβάρυνσης του οικογενειακού προϋπολογισμού, σε συνδυασμό με τις αυξήσεις στην ενέργεια και στις υπόλοιπες ανάγκες συντήρησης μιας κατοικίας.

Πάτρα: Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στην αγορά ενοικίων της Πάτρας, όπου η στεγαστική δαπάνη εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό βάρος για φοιτητές, εργαζομένους και οικογένειες. Παρότι οι αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές είναι ηπιότερες σε σχέση με άλλες μεγάλες αστικές αγορές, η αναζήτηση κατοικίας παραμένει μια απαιτητική διαδικασία, ιδιαίτερα για όσους διαθέτουν περιορισμένο μηνιαίο προϋπολογισμό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Indomio για τον Σεπτέμβριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Πάτρα διαμορφώθηκε στα 8,49 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 8,20 ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 3,54%. Στο κέντρο της πόλης η αντίστοιχη τιμή έφτασε τα 8,52 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια άνοδο 3,6%.

Από την πλευρά του, ο δείκτης SPI του Spitogatos καταγράφει για το τρίτο τρίμηνο του 2026 μέση ζητούμενη τιμή 9,33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 9,09 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται στο 2,6%.

Ένα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο αφορά την προσφορά κατοικιών. Σύμφωνα με συγκριτική ανάλυση της Χρυσής Ευκαιρίας, το τρίτο τρίμηνο του 2026 αυξήθηκε ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση στην Πάτρα σε όλες τις κατηγορίες επιφανειών. Η μεγαλύτερη ενίσχυση καταγράφηκε στα ακίνητα άνω των 121 τετραγωνικών μέτρων, με αύξηση 44,7%.

Η αύξηση των διαθέσιμων επιλογών, ωστόσο, δεν μεταφράστηκε σε ουσιαστική μείωση των μισθωμάτων. Οι ζητούμενες τιμές παρουσίασαν περιορισμένες μεταβολές, κάτω από 1,5%, ενώ το εύρος των τιμών ανάλογα με την κατηγορία κατοικίας κυμάνθηκε από 5,96 έως 10,03 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News