Φοιτητική στέγη: 550 ευρώ για 40 τετραγωνικά! Το «χρυσάφι» της γκαρσονιέρας και στην Πάτρα

Κωνσταντίνος Λαμπρόπουλος

Με ενοίκια που αγγίζουν ακόμη και τα 550 ευρώ για ένα μικρό διαμέρισμα μόλις 40 τ.μ., ξεκινά και φέτος η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας. Χιλιάδες οικογένειες που αυτή την περίοδο ψάχνουν σπίτι κοντά στις σχολές βρίσκονται αντιμέτωπες με μια ιδιαίτερα ακριβή αγορά, όπου ακόμη και τα μικρά ακίνητα κοστίζουν, πλέον, ακριβά ανά τετραγωνικό.

Στην Πάτρα, μια μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στο κέντρο, από τα Υψηλά Αλώνια μέχρι την Αγία Σοφία, νοικιάζεται περίπου από 280 έως 350 ευρώ τον μήνα. Για ανακαινισμένη και επιπλωμένη κατοικία, το κόστος ανεβαίνει στα 350-400 ευρώ. Στα δυάρια, οι τιμές ξεκινούν από περίπου 400 ευρώ, ενώ για ανακαινισμένα, επιπλωμένα ή νεόδμητα ακίνητα μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 700 ευρώ. Πιο μακριά από το κέντρο, υπάρχουν ακόμη γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ., με ζητούμενα ενοίκια που ξεκινούν από περίπου 200 ευρώ. Να σημειωθεί ότι στην πόλη μας, η ζήτηση επικεντρώνεται τόσο στο κέντρο όσο και σε κομβικές γειτονιές που εξυπηρετούν τη μετακίνηση προς το Πανεπιστήμιο Πατρών (Ρίο) και το πρώην ΤΕΙ (Κουκούλι).

Διαβάστε επίσης: Φοιτητική στέγη 2026: Η Πάτρα στο επίκεντρο, πού κινούνται τα ενοίκια, οι τιμές ανά περιοχή

ΤΙ ΛΕΝΕ ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ

Χαρά Δροσοπούλου

Η εικόνα που μεταφέρουν οι άνθρωποι της αγοράς δείχνει ότι, παρά τις υψηλές τιμές, φέτος καταγράφεται μια μικρή αποκλιμάκωση στη ζήτηση και στα ζητούμενα ενοίκια.

Η Χαρά Δροσοπούλου, η οποία εργάζεται σε μεσιτικό γραφείο, σημειώνει ότι η κίνηση είναι χαμηλότερη σε σχέση με πέρυσι, χωρίς ωστόσο αυτό να έχει οδηγήσει σε θεαματική πτώση των τιμών. «Τα ενοίκια παραμένουν ψηλά» επισημαίνει, καθώς μια γκαρσονιέρα στην Πάτρα μπορεί να φτάσει πλέον τα 400-500 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητα, την κατάσταση, την ανακαίνιση και το αν είναι επιπλωμένη.

Πιο αισθητή τάση αποκλιμάκωσης διαπιστώνει η Σοφία Λοτσάρη, από τον χώρο των μεσιτικών γραφείων, η οποία κάνει λόγο για μείωση της τάξης του 8%-10%.

Σοφία Λοτσάρη

Οπως εξηγεί, ένα ακίνητο, που μέχρι πρόσφατα προσφερόταν προς 500 ευρώ, μπορεί σήμερα να βρεθεί περίπου στα 450 ευρώ. Η είσοδος νέων κατοικιών στην αγορά φαίνεται να λειτουργεί ανταγωνιστικά και να πιέζει προς τα κάτω τις τιμές, ιδιαίτερα στα παλαιότερα ακίνητα. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρει, τα ακίνητα περίπου 20ετίας καταγράφουν μεγαλύτερη υποχώρηση στις ζητούμενες τιμές.

Κατά την ίδια, η αγορά αναμένεται σταδιακά να βρει τις ισορροπίες της, καθώς η προσθήκη νέων ακινήτων αυξάνει τις διαθέσιμες επιλογές. Πρόκειται, όπως σημειώνει, για εξέλιξη θετική για τον πολίτη, χωρίς όμως να αρκεί από μόνη της, καθώς απαιτούνται ευρύτερες πολιτικές που θα ενισχύουν την προστασία των πολιτών και θα αντιμετωπίζουν συνολικά το πρόβλημα της στέγασης.

ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗ

Η ίδια εικόνα καταγράφεται και στην αγορά πώλησης κατοικιών. Στο κέντρο της Πάτρας η τιμή μπορεί να φτάσει περίπου τα 3.350 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις περιοχές της Αγίας Σοφίας και της πλατείας Μαρούδα κινείται περίπου μεταξύ 2.600 και 3.200 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με την ηλικία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ιδιαίτερη είναι η επισήμανσή της για τη διαθεσιμότητα μεγαλύτερων κατοικιών. Τα τριάρια και τα τεσσάρια παραμένουν δυσεύρετα, με αποτέλεσμα, όπως εκτιμά, όποιος κατασκευάσει σήμερα τέτοιου τύπου κατοικίες στο κέντρο της Πάτρας να έχει σημαντικές πιθανότητες να βρει άμεσα αγορά.

Στην εξίσωση της στεγαστικής αγοράς προστίθεται και η βραχυχρόνια μίσθωση. Στην Πάτρα λειτουργούν περισσότερα από 600 ακίνητα τύπου Airbnb, χωρίς ο αριθμός να παραμένει σταθερός, καθώς οι ιδιοκτήτες μετακινούν ακίνητα μεταξύ μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εξέλιξη αυτή αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που επηρεάζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και, κατ’ επέκταση, τις τιμές των ενοικίων.

Η ΠΙΕΣΗ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ

Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε παγίδα, όταν γίνεται υπό την πίεση του χρόνου. Η ΠΟΜΙΔΑ, στον οδηγό που έχει εκδώσει για φοιτητές και γονείς, επισημαίνει την ανάγκη να αποφεύγονται ο πανικός και οι βιαστικές αποφάσεις.

Συχνό λάθος είναι η αναζήτηση κατοικίας αποκλειστικά σε απόσταση αναπνοής από την πανεπιστημιακή σχολή. Λίγους δρόμους ή στάσεις πιο μακριά μπορεί να υπάρχουν περισσότερα ακίνητα και σε αισθητά χαμηλότερες τιμές. Χρειάζεται συστηματική έρευνα, αλλά και σύγκριση αρκετών επιλογών. Από την άλλη, όταν εντοπιστεί ένα σπίτι που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και στις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας, η υπερβολική καθυστέρηση μπορεί να το οδηγήσει σε άλλον ενοικιαστή, ειδικά στις περιοχές όπου η ζήτηση είναι μεγάλη.

Οταν το ζητούμενο ενοίκιο βρίσκεται πάνω από το διαθέσιμο οικογενειακό εισόδημα, δεν είναι μονόδρομος η αύξηση του προϋπολογισμού. Η διεύρυνση της αναζήτησης σε μεγαλύτερη ακτίνα από τη σχολή μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά οικονομικότερες λύσεις. Στο ίδιο πλαίσιο, η συγκατοίκηση κερδίζει έδαφος, ιδιαίτερα όσο οι τιμές των μικρών κατοικιών ανεβαίνουν. Η επιλογή ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος από δύο ή περισσότερους φοιτητές επιτρέπει τον επιμερισμό του ενοικίου και συχνά οδηγεί σε χαμηλότερο κόστος ανά άτομο σε σχέση με μια γκαρσονιέρα.

Ο ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Πριν από οποιαδήποτε συμφωνία, το σπίτι χρειάζεται λεπτομερή έλεγχο. Αν η επίσκεψη πραγματοποιηθεί βραδινές ώρες, καλό είναι να ακολουθήσει και δεύτερη επίσκεψη υπό το φως της ημέρας. Η κατάσταση της θέρμανσης, των κουφωμάτων και των εγκαταστάσεων, τυχόν υγρασία, οι ηλεκτρικές συσκευές, τα υδραυλικά, τα κοινόχρηστα και η ενεργειακή κατανάλωση μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό μηνιαίο κόστος. Ακόμη μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται πριν δοθούν χρήματα. Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να μην καταβάλλονται ενοίκια ή προκαταβολές πριν επιβεβαιωθεί ότι το πρόσωπο που τα ζητά είναι ο ιδιοκτήτης ή διαθέτει νόμιμη εξουσιοδότηση για να ενεργεί για λογαριασμό του. Επιφυλακτικοί θα πρέπει να είναι οι ενδιαφερόμενοι και απέναντι στα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία ζητούν προκαταβολή με την υπόσχεση άμεσης εύρεσης κατοικίας. Ασφαλέστερη επιλογή είναι η συνεργασία με νόμιμα μεσιτικά γραφεία, με σαφείς όρους και προκαθορισμένη αμοιβή, ενώ κάθε καταβολή χρημάτων θα πρέπει να συνοδεύεται από τα προβλεπόμενα παραστατικά.

Το ύψος της εγγύησης και τυχόν προκαταβολής ενοικίων πρέπει να αποσαφηνίζεται πριν από την υπογραφή. Δεν προβλέπεται ένα ενιαίο υποχρεωτικό ποσό εγγύησης για όλες τις μισθώσεις. Ο ενοικιαστής, επομένως, πρέπει να γνωρίζει εκ των προτέρων τόσο το ποσό που του ζητείται όσο και τον λόγο για τον οποίο καταβάλλεται.

ΤΟ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ

Καθοριστικό ρόλο έχει και το μισθωτήριο. Παράλληλα με τη συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ο εκμισθωτής υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Η ορθή δήλωση της φοιτητικής κατοικίας έχει πλέον άμεσο οικονομικό αντίκτυπο. Η ετήσια επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του δηλωμένου ετήσιου μισθώματος και μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News