Φρενάρει η άνοδος των ακινήτων, αλλά η Πάτρα «αντιστέκεται» – Η ακτινογραφία της αγοράς και τα στεγαστικά δάνεια
Η πανελλαδική αποκλιμάκωση των αυξήσεων δεν αγγίζει ακόμη την Πάτρα, όπου η περιορισμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές.
Μια νέα, πιο ισορροπημένη αλλά γεμάτη προκλήσεις πραγματικότητα διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2026. Τα πανελλαδικά στοιχεία του δείκτη τιμών SPI, που επιμελείται ο Spitogatos.gr για το φετινό δεύτερο τρίμηνο του έτους, δείχνουν μια εμφανή τάση ηπιότερης ανάπτυξης. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει την προσαρμογή της αγοράς στα νέα δεδομένα της στεγαστικής πίστης, αλλά και τη φυσιολογική αναχαίτιση της υπερβολικής ζήτησης, ύστερα από ένα μακρύ διάστημα συνεχόμενων ιστορικών υψηλών.
Ωστόσο, η γενική αυτή τάση σταθεροποίησης δεν μεταφράζεται ομοιόμορφα σε κάθε γωνιά της χώρας, με την Αχαΐα και ειδικότερα την Πάτρα να αποτελούν μια αξιοσημείωτη εξαίρεση «αντίστασης». Η αχαϊκή πρωτεύουσα, λειτουργώντας ως οικιστικός και φοιτητικός πόλος της Δυτικής Ελλάδας, εξακολουθεί να δέχεται ισχυρές πιέσεις, με τις τιμές να επιμένουν σε ανοδική τροχιά. Το εκρηκτικό κοκτέιλ που συνθέτουν η διαχρονική ανάγκη για φοιτητική στέγη, η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων ακινήτων και η παράλληλη επίδραση των κρατικών στεγαστικών προγραμμάτων, όπως το «Σπίτι Μου 2», συντηρούν το real estate της περιοχής σε υψηλές θερμοκρασίες, αναγκάζοντας τους τοπικούς αγοραστές και ενοικιαστές να αναμετρηθούν με μια σαφώς πιο πιεστική πραγματικότητα σε σχέση με την υπόλοιπη επικράτεια.
Πανελλαδικό «φρένο» στις αυξήσεις – Πού βρίσκεται η Αχαΐα;
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos.gr, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο σύνολο της χώρας σημείωσε αύξηση κατά 6,1% το φετινό β’ τρίμηνο. Αν και το πρόσημο παραμένει θετικό, ο ρυθμός ανόδου έχει επιβραδυνθεί σημαντικά σε σχέση με το εντυπωσιακό 9,7% που είχε καταγραφεί την ίδια περίοδο πέρσι.
Σε αυτό το πλαίσιο, η Αχαΐα κινείται ελαφρώς πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, με ετήσιες αυξήσεις που αγγίζουν το 7,5%. Η περιοχή ακολουθεί μεν την τάση συγκράτησης σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, αλλά η πίεση παραμένει ισχυρή. Για σύγκριση, η Αττική παρουσίασε άνοδο 5,3% (έναντι 9,4% πέρσι), ενώ η Θεσσαλονίκη «έτρεξε» με 7,7%. Η Πάτρα, δηλαδή, εμφανίζει παρόμοια ή και ελαφρώς πιο έντονη δυναμική στις πωλήσεις από τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, κυρίως λόγω της έλλειψης διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.
Στον αντίποδα, βέβαια, οι αυξήσεις στην Αχαΐα δεν προσεγγίζουν τα «ρεκόρ» συγκεκριμένων περιοχών της Αθήνας. Για παράδειγμα, η Δροσιά κατέγραψε άλμα 30,2% (λόγω νέων premium μεζονετών) και η Δάφνη 27%. Στην Πάτρα η άνοδος είναι πιο ομοιόμορφη, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να παγιώνεται στα 1.500 – 1.600 ευρώ, αν και στο Κέντρο και το Ρίο αγγίζει ή ξεπερνά τα 2.400 ευρώ/τ.μ.
Ενοίκια: Σταθερότητα στην επικράτεια, «φωτιά» στην Πάτρα
Η μεγαλύτερη απόκλιση της τοπικής αγοράς από την εθνική εικόνα εντοπίζεται στα ενοίκια. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης δεν ξεπερνά το ισχνό 1,3% (έναντι 7,2% πέρσι), δείχνοντας σαφείς τάσεις σταθεροποίησης. Ακόμα και στη Θεσσαλονίκη, ο ρυθμός έπεσε στο 6,6% από 10,9%.
Στην Πάτρα, όμως, η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κινείται στα επίπεδα των 8,5 έως 9,5 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας σαφώς υψηλότερο ρυθμό ανόδου από τον εθνικό μέσο όρο. Η εξήγηση είναι απλή: η Αχαϊκή πρωτεύουσα, ως ο φοιτητικός πόλος της Δυτικής Ελλάδας, δέχεται τεράστια πίεση κάθε β’ τρίμηνο ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς. Η φοιτητική ζήτηση κρατά τις τιμές στα ύψη, πλησιάζοντας τις αυξητικές τάσεις που βιώνει η Αττική στα ενοίκια (+4,5%).
Διαβάστε επίσης: Πάτρα: Τα φοιτητικά ενοίκια πιάνουν ταβάνι, τι λένε 3 μεσίτες στην «Π»
Βέβαια αράγοντες της τοπικής κτηματαγοράς επισημαίνουν στο pelop.gr ότι οι ζητούμενες τιμές, ιδίως στη φοιτητική στέγη, φαίνεται να έχουν «πιάσει ταβάνι», με την ακρίβεια και τη μείωση του διαθέσιμου οικογενειακού εισοδήματος να παίζει καθοριστικό ρόλο σε αυτό. Μάλιστα επισημαίνουν ότι το φετινό καλοκαίρι αναμένεται να είναι καθοριστικό για την εξέλιξη των τιμών στα εντοίκια των φοιτητικών κατοικιών, οδηγώντας σε σταθεροποίηση ή και στις πρώτες διορθωτικές μειώσεις τιμών. Σε αυτή την κατεύθυνση συμβάλλουν τόσο η οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων δύο ετών, που έχει εισάγει στην αγορά σημαντικό αριθμό νεόδμητων διαμερισμάτων, ενώ ταυτόχρονα νέες σύγχρονες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες τύπου all-in-one«πιέζουν» ακόμα περισσότερο την αγορά.
Η επίδραση του «Σπίτι Μου 2» και η νέα τάση στα Στεγαστικά Δάνεια
Η άνοδος των τιμών πώλησης τόσο στην Αττική όσο και στην Αχαΐα τροφοδοτήθηκε σημαντικά από το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2». Το πρόγραμμα, που έτρεξε έντονα το προηγούμενο διάστημα, ώθησε τις τιμές προς τα πάνω, ειδικά σε ακίνητα ηλικίας τουλάχιστον 20 ετών και αξίας έως 250.000 ευρώ, τα οποία αποτελούν τη «δεξαμενή» των επιλέξιμων κατοικιών.
Αυτή η αύξηση των τιμών έφερε αλλαγές και στον τρόπο που δανείζονται οι αγοραστές. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC (στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos), οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων σε σχέση με πέρσι. Επειδή οι τιμές ανέβηκαν, το ποσό της ίδιας συμμετοχής που έπρεπε να βάλουν οι αγοραστές από την τσέπη τους αυξήθηκε σε απόλυτους αριθμούς. Έτσι, πολλοί αναγκάζονται να ζητήσουν υψηλότερο ποσοστό χρηματοδότησης (δείκτης LTV – Loan to Value).
Στα χαμηλά δάνεια (έως 50.000 ευρώ), η χρηματοδότηση έφτασε στο 75,1% της αξίας του ακινήτου, ενώ στα μεγαλύτερα δάνεια το ποσοστό αγγίζει το εντυπωσιακό 79% έως 84%. Στην πράξη, αν ένας αγοραστής στην Πάτρα βρει ένα σπίτι αξίας 250.000 ευρώ, η αύξηση των τραπεζικών ορίων χρηματοδότησης κατά 5% του εξασφαλίζει επιπλέον 12.500 ευρώ από την τράπεζα, γλιτώνοντάς τον από το να ψάχνει επιπλέον μετρητά.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
