Νέα Golden Visa για χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση
Η νέα πρόταση συνδέει την άδεια διαμονής με χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα πρέπει να μπαίνουν στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης
Νέα κατηγορία Golden Visa, συνδεδεμένη με τη μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών, προβλέπει η νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.
Η πρόταση δίνει τη δυνατότητα σε ξένο επενδυτή να αποκτά χαρτοφυλάκιο ακινήτων, δηλαδή περισσότερα του ενός ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατοικίες θα διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση μέσα σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα.
Στόχος της παρέμβασης είναι να συνδεθούν οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων με την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών, ειδικά σε περιοχές όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή.
Τι προβλέπει η νέα πρόταση για τη Golden Visa
Σε αντίθεση με το σημερινό μοντέλο, όπου η επένδυση συνδέεται με την απόκτηση συγκεκριμένου ακινήτου, το νέο σχήμα προβλέπει τη δυνατότητα δημιουργίας χαρτοφυλακίου με περισσότερα ακίνητα.
Βασική προϋπόθεση θα είναι η αξιοποίηση των κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται η ενεργοποίηση κενών ή υποαξιοποιούμενων ακινήτων και η ενίσχυση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
Η πρόταση προβλέπει επίσης σαφή κριτήρια επιλεξιμότητας και μηχανισμό παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, θα αποκλείονται χρήσεις που δεν εξυπηρετούν τον στόχο της αύξησης της στεγαστικής προσφοράς, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ανακαίνιση Κατοικίας: Άνοιξε η πλατφόρμα για βεβαίωση επιλεξιμότητας – Έως 36.000 ευρώ η ενίσχυση
Πού στοχεύει η νέα ρύθμιση
Η νέα κατηγορία Golden Visa εντάσσεται στη στεγαστική στρατηγική ως μέτρο που μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά με άλλες παρεμβάσεις για την κατοικία.
Σύμφωνα με τη στρατηγική, η παρέμβαση συνδέεται με μέτρα που στοχεύουν:
- στην ενεργοποίηση κενών κατοικιών
- στις ανακαινίσεις
- στην ανάπτυξη προσιτής κατοικίας
- στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση
Το νέο σχήμα επιχειρεί να κατευθύνει μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων προς τη μακροχρόνια ενοικίαση, αντί για χρήσεις που δεν αυξάνουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για νοικοκυριά και μόνιμους ενοικιαστές.
Τι ισχύει σήμερα με τη Golden Visa
Το σημερινό πρόγραμμα Golden Visa παρέχει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα και σε αρκετές χώρες της Ευρώπης.
Τα ελάχιστα όρια επένδυσης διαφοροποιούνται ανά περιοχή, ενώ με τις τελευταίες αλλαγές το καθεστώς έχει γίνει αυστηρότερο σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Μεταξύ άλλων, έχουν τεθεί περιορισμοί στη χρήση ακινήτων που αποκτώνται μέσω Golden Visa για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ιδιωτικό χρέος: Οι 7 αλλαγές για 72 δόσεις, εξωδικαστικό, πρώτη κατοικία και ακατάσχετο
Οι αλλαγές που έχουν ήδη θεσπιστεί
Στο σημερινό πλαίσιο περιλαμβάνονται μέτρα που αφορούν τόσο τη Golden Visa όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ειδικότερα, έχουν θεσπιστεί:
- επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
- απαγόρευση για νέα Airbnb στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων
- επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων
- απαγόρευση βραχυχρόνιας εκμίσθωσης των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa
- αύξηση του ορίου ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα για απόκτηση Golden Visa από 500.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ
- περιορισμός της επένδυσης για απόκτηση Golden Visa σε ένα ακίνητο άνω των 120 τ.μ.
Τι αλλάζει με τη μακροχρόνια μίσθωση
Μέχρι σήμερα δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη που να συνδέει την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω Golden Visa με την υποχρεωτική διάθεση των ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.
Αυτό επιχειρεί να αλλάξει η νέα πρόταση, μετατρέποντας μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων σε εργαλείο ενίσχυσης της στεγαστικής επάρκειας.
Η ρύθμιση, ωστόσο, βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης. Οι τελικές παράμετροι του νέου σχήματος θα καθοριστούν μετά την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Εξωδικαστικός: Διάσωση της α΄κατοικίας με τίμημα
- Ριζικές ανατροπές στην αγορά ακινήτων: Έρχεται πλαφόν στα ενοίκια και νέο μοντέλο για το «Σπίτι μου»
- Στουρνάρας για συντάξεις: Γιατί το Δημόσιο δεν θα αρκεί από μόνο του στο μέλλον
- Δημόσιο χρέος: Στα 406,1 δισ. ευρώ το 2025 – Τι δείχνουν τα στοιχεία του ΟΔΔΗΧ
- Στα 3.3 δις το πρωτογενές πλεόνασμα του προϋπολογισμού
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
