Μικραίνουν οι νέες κατοικίες στην Αχαΐα: Τέσσερις στις δέκα έχουν ένα δωμάτιο

Αλεξάνδρα Παναγοπούλου

Περισσότερες κατοικίες, αλλά σε αισθητά μικρότερο μέγεθος, καταγράφει η νόμιμη οικοδομική δραστηριότητα στην Αχαΐα. Τα νεότερα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δεν δείχνουν απλώς αύξηση του αριθμού των κατοικιών. Αποκαλύπτουν σημαντική αλλαγή στο είδος της οικοδομής που αδειοδοτείται.

Από την επεξεργασία των μηνιαίων πινάκων της ΕΛΣΤΑΤ για την περίοδο Ιανουαρίου–Μαΐου προκύπτει ότι το 2026 καταγράφηκαν 491 νέες κατοικίες στην Αχαΐα, έναντι 376 το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η αύξηση φθάνει το 30,6%. Την ίδια στιγμή, όμως, η συνολική επιφάνειά τους αυξήθηκε μόλις κατά 8%, από 39.823 σε 43.027 τετραγωνικά μέτρα.

Η διαφορά μεταξύ των δύο ποσοστών είναι το ουσιαστικό εύρημα. Η μέση επιφάνεια ανά κατοικία υποχώρησε από τα 105,9 στα 87,6 τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται για μείωση περίπου 18,3 τετραγωνικών ή 17,3% μέσα σε έναν χρόνο.

Ολόκληρη η αύξηση προήλθε από τα μικρά σπίτια

Η άνοδος δεν μοιράστηκε σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών. Οι κατοικίες ενός ή δύο δωματίων αυξήθηκαν από 180 το πρώτο πεντάμηνο του 2025 σε 306 το 2026, σημειώνοντας άνοδο 70%.

Αντίθετα, οι κατοικίες με τρία ή περισσότερα δωμάτια μειώθηκαν από 196 σε 185. Με άλλα λόγια, η συνολική αύξηση των 115 κατοικιών προήλθε αποκλειστικά από τις μικρότερες κατηγορίες.

Η εντονότερη μεταβολή εντοπίζεται στις κατοικίες ενός δωματίου. Μέσα σε έναν χρόνο αυξήθηκαν από 53 σε 198, σχεδόν τετραπλασιάστηκαν. Το 2025 αντιστοιχούσαν στο 14,1% του συνόλου. Το 2026 το ποσοστό τους έφτασε στο 40,3%.

Συνολικά, περισσότερες από έξι στις δέκα νέες κατοικίες που καταγράφηκαν στο πεντάμηνο διαθέτουν ένα ή δύο δωμάτια. Ανάλογη είναι η εικόνα και στον συνολικό αριθμό κατοικήσιμων δωματίων, ο οποίος αυξήθηκε μόλις κατά 4,7%, παρά την άνοδο 30,6% στον αριθμό των κατοικιών.

Η σύνδεση με την αγορά της Πάτρας

Οι πίνακες της ΕΛΣΤΑΤ αφορούν ολόκληρη την Περιφερειακή Ενότητα Αχαΐας και όχι αποκλειστικά την Πάτρα.

Το εύρημα, ωστόσο, συναντά μια αλλαγή που είναι ήδη ορατή στην τοπική αγορά: την ενίσχυση των επενδύσεων σε μικρές και οργανωμένες κατοικίες. Χαρακτηριστική είναι η επένδυση για περίπου 160 φοιτητικά διαμερίσματα στην Πάτρα, ενώ η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα παραμένει σταθερά συνδεδεμένη με τη μεγάλη φοιτητική αγορά της πόλης.

Η σύνδεση αυτή αποτελεί ένδειξη και όχι απόδειξη. Η κατηγορία «κατοικία ενός δωματίου» της ΕΛΣΤΑΤ δεν σημαίνει αυτομάτως γκαρσονιέρα ή φοιτητικό διαμέρισμα, ούτε τα στοιχεία αποκαλύπτουν τη μελλοντική χρήση κάθε ακινήτου.

Τι ακριβώς καταγράφουν τα στοιχεία

Οι αριθμοί προέρχονται από τη νόμιμη οικοδομική δραστηριότητα και βασίζονται στις άδειες που εκδόθηκαν. Δεν αφορούν κατοικίες που ολοκληρώθηκαν ή παραδόθηκαν ήδη στην αγορά.

Παράλληλα, ο όρος «νέες κατοικίες» δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε σπίτια που ανεγείρονται από τα θεμέλια. Στην επίσημη καταγραφή μπορούν να περιλαμβάνονται κατοικίες που προκύπτουν από προσθήκες, αποκαταστάσεις, αναθεωρήσεις αδειών, νομιμοποιήσεις ή μετατροπές υφιστάμενων κτιρίων. Οι σχετικοί πίνακες δημοσιεύονται στην έρευνα οικοδομικής δραστηριότητας της ΕΛΣΤΑΤ.

Ακόμη και με αυτή την αναγκαία διευκρίνιση, η μεταβολή παραμένει καθαρή: η οικοδομική δραστηριότητα στην Αχαΐα κατανέμει πλέον τη διαθέσιμη επιφάνεια σε πολύ περισσότερες και μικρότερες κατοικίες. Τα στοιχεία των επόμενων μηνών θα δείξουν εάν πρόκειται για συγκυριακή μεταβολή ή για το νέο προφίλ της τοπικής οικοδομής.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News