Non-Dom: Ποιοι αγοράζουν σπίτια σχεδόν 3 εκατ. ευρώ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Μια νέα κατηγορία αγοραστών, με διαθέσιμα κεφάλαια αρκετών εκατομμυρίων ευρώ, αποκτά ισχυρή παρουσία στην ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών. Πρόκειται για εύπορους φορολογουμένους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μέσω του Non-Dom και, πέρα από την επένδυση που απαιτεί το ειδικό καθεστώς, αγοράζουν ακριβά ακίνητα για τους ίδιους και τις οικογένειές τους.

Στις συναλλαγές που πέρασαν από το χαρτοφυλάκιο της Greece Sotheby’s International Realty, η διάμεση αξία αγοράς κατοικίας από Non-Dom έφτασε τα 2,95 εκατ. ευρώ, ενώ το 88% της συγκεκριμένης δραστηριότητας συγκεντρώθηκε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Από λίγες δεκάδες σε επενδύσεις 277 εκατ. ευρώ

Το ελληνικό Non-Dom ξεκίνησε το 2020 με περιορισμένο αριθμό αιτήσεων. Σήμερα, στο ειδικό φορολογικό καθεστώς έχουν ενταχθεί 213 εύποροι φορολογούμενοι, οι οποίοι έχουν πραγματοποιήσει συνολικές επενδύσεις 277 εκατ. ευρώ.

Το οικονομικό αποτύπωμα έχει διευρυνθεί σημαντικά, καθώς σε προηγούμενη καταγραφή οι σχετικές επενδύσεις ξεπερνούσαν τα 106 εκατ. ευρώ.

Η εξέλιξη δεν περιορίζεται στην αύξηση του αριθμού των ενδιαφερομένων. Τα δεδομένα της κτηματαγοράς αποτυπώνουν τι συμβαίνει μετά τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας: αρκετοί δικαιούχοι του καθεστώτος επιλέγουν να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα, αποκτώντας κατοικίες αξίας πολλαπλάσιας από την ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση.

Οι αριθμοί πίσω από τη νέα αγορά

Από το 2024 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι αγορές πολυτελών κατοικιών από Non-Dom που πραγματοποιήθηκαν μέσω της Greece Sotheby’s έφτασαν τα 58,2 εκατ. ευρώ.

Τα βασικά στοιχεία δείχνουν το μέγεθος των συναλλαγών:

• 2,95 εκατ. ευρώ ήταν η διάμεση αξία αγοράς
• 2,33 εκατ. ευρώ ήταν η χαμηλότερη συναλλαγή που καταγράφηκε
• 88% των συγκεκριμένων αγορών κατευθύνθηκε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
• 29% των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών της εταιρείας το 2025 αφορούσε Non-Dom
• 53% των συγκεκριμένων αγοραστών ήταν Βρετανοί

Η διάμεση αξία των 2,95 εκατ. ευρώ σημαίνει ότι οι μισές συναλλαγές κινήθηκαν πάνω από αυτό το ποσό και οι υπόλοιπες κάτω από αυτό. Αποτυπώνει επομένως με μεγαλύτερη σαφήνεια το πραγματικό ύψος των αγορών, χωρίς να επηρεάζεται υπερβολικά από μία μεμονωμένη πώληση πολύ υψηλής αξίας.

Από μηδενική παρουσία σε μία στις τρεις συναλλαγές

Η ταχύτητα με την οποία άλλαξε η εικόνα είναι ενδεικτική. Μέχρι το 2023, οι Non-Dom είχαν σχεδόν μηδενική παρουσία στις πωλήσεις της Greece Sotheby’s. Μόλις δύο χρόνια αργότερα, το 2025, αντιπροσώπευαν το 29% των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών της εταιρείας.

Πρακτικά, σχεδόν μία στις τρεις πωλήσεις αφορούσε πλέον αγοραστή ενταγμένο στο ειδικό φορολογικό καθεστώς.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει αναδειχθεί στον βασικό προορισμό τους, συγκεντρώνοντας το 88% των καταγεγραμμένων αγορών. Η πρόσβαση στη θάλασσα, η σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο, αλλά και η διαθεσιμότητα πολυτελών ακινήτων διαμορφώνουν ένα περιβάλλον που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις όσων μεταφέρουν στην Ελλάδα όχι μόνο τη φορολογική τους κατοικία, αλλά και την καθημερινή τους ζωή.

Γιατί κυριαρχούν οι Βρετανοί

Περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές είναι Βρετανοί, με το ποσοστό τους να φτάνει το 53%.

Η έντονη παρουσία τους συνδέεται με την κατάργηση του βρετανικού Non-Dom από τον Απρίλιο του 2025. Το καθεστώς παρείχε επί σειρά ετών ειδική φορολογική μεταχείριση σε εύπορους κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου για τα εισοδήματα που αποκτούσαν στο εξωτερικό.

Η αλλαγή των βρετανικών κανόνων οδήγησε μέρος αυτών των φορολογουμένων στην αναζήτηση άλλης χώρας για τη μεταφορά της φορολογικής τους κατοικίας. Η Ελλάδα διαθέτει από το 2020 αντίστοιχο πλαίσιο, σε συνδυασμό με μια αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.

Τι προβλέπει το ελληνικό Non-Dom

Το καθεστώς του άρθρου 5Α απευθύνεται σε εύπορους φορολογουμένους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Για την υπαγωγή απαιτείται επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Ο δικαιούχος καταβάλλει στη συνέχεια 100.000 ευρώ ετησίως για το σύνολο του εισοδήματος που αποκτά στο εξωτερικό, ανεξάρτητα από το ύψος του.

Το ειδικό καθεστώς μπορεί να διατηρηθεί για έως 15 χρόνια.

Η επένδυση των 500.000 ευρώ δεν είναι υποχρεωτικό να αφορά ακίνητο. Μπορεί να πραγματοποιηθεί και με άλλους τρόπους που προβλέπει η νομοθεσία. Αυτό σημαίνει ότι ένας φορολογούμενος μπορεί να έχει ήδη καλύψει την επενδυτική υποχρέωση και στη συνέχεια να αγοράσει ξεχωριστά μια κατοικία αξίας 2, 3 ή περισσότερων εκατομμυρίων ευρώ.

Τα τρία φορολογικά κίνητρα

Το Non-Dom αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου πλαισίου για την προσέλκυση νέων φορολογικών κατοίκων. Περισσότερες από 8.000 αιτήσεις και περίπου 4.700 εγκρίσεις είχαν καταγραφεί συνολικά στα τρία ειδικά καθεστώτα:

• Το 5Α αφορά εύπορους φορολογουμένους και επενδυτές
• Το 5Β απευθύνεται σε συνταξιούχους του εξωτερικού
• Το 5Γ αφορά εργαζομένους και επαγγελματίες που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα

Πέρα από τους 213 εύπορους φορολογουμένους, είχαν εγκριθεί περισσότεροι από 820 συνταξιούχοι και περίπου 3.700 εργαζόμενοι και επαγγελματίες.

Για τους συνταξιούχους προβλέπεται φορολόγηση με συντελεστή 7% στα εισοδήματα που αποκτούν στο εξωτερικό, για έως 15 χρόνια. Για τους εργαζομένους και τους επαγγελματίες εφαρμόζεται απαλλαγή από τον φόρο για το 50% του εισοδήματος από μισθωτή εργασία ή επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα, για επτά χρόνια. Στην τελευταία κατηγορία μπορούν να ενταχθούν και Έλληνες που επιστρέφουν από το εξωτερικό για να εργαστούν ή να αναπτύξουν επαγγελματική δραστηριότητα στη χώρα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• ΕΚΤ: Στο τραπέζι νέα αύξηση επιτοκίων τον Σεπτέμβριο – Τι σημαίνει για δάνεια και καταθέσεις
• Ελληνική οικονομία: Πέντε «ετυμηγορίες» έως τον Νοέμβριο – Πρώτο τεστ στις 4 Σεπτεμβρίου
• Επιστροφή ενοικίου: Έως 4 ενοίκια πίσω – Πρώτη πληρωμή 25 Σεπτεμβρίου, ποιοι πρέπει να κινηθούν έως 31 Αυγούστου
• Σούπερ μάρκετ: Μειώσεις έως 30% σε 1.660 προϊόντα από τη Δευτέρα – Τι γίνεται με το ντίζελ
• Θερινές εκπτώσεις: Τελευταίες ημέρες για αγορές – Τι να ελέγξετε πριν πληρώσετε

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News