Πάτρα: Τι φέρνει το «Σπίτι μου ΙΙΙ» στην αγορά ακινήτων – Οι νέοι δικαιούχοι και οι τιμές
Το νέο πρόγραμμα των 2 δισ. ευρώ ξεκινά τον Ιανουάριο του 2027. Διευρύνεται η ηλικιακή περίμετρος, ενώ στο επίκεντρο μπαίνουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα
Νέα δεδομένα για την αγορά κατοικίας και την Πάτρα δημιουργεί το «Σπίτι μου ΙΙΙ», το νέο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής που ανακοίνωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της 90ής ΔΕΘ. Το πρόγραμμα, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, θα τεθεί σε εφαρμογή στις αρχές Ιανουαρίου 2027 και στόχος είναι να διευρύνει την πρόσβαση στην πρώτη κατοικία για νέους, ζευγάρια αλλά και μεγαλύτερες ηλικιακά ομάδες.
Για την Πάτρα, η παρέμβαση αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, την ώρα που τα διαθέσιμα ακίνητα σε προσιτές τιμές παραμένουν περιορισμένα.
Διαβάστε επίσης: ΔΕΘ 2026: Ποιοι κερδίζουν και πόσο από τα 17 μέτρα – Φόροι, μισθοί, συντάξεις και «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Ποιοι μπαίνουν στο «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Η σημαντικότερη αλλαγή που αποκάλυψε ο πρωθυπουργός αφορά τα ηλικιακά όρια. Ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανέφερε ότι το νέο πρόγραμμα θα απευθύνεται σε νέους και «μεσήλικες», αφήνοντας σαφώς να εννοηθεί ότι το όριο μπορεί να φτάνει έως τα 50 έτη.
Τα ακριβή εισοδηματικά κριτήρια, ωστόσο, δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί. Στον σχεδιασμό που είχε προηγηθεί της ΔΕΘ είχε εξεταστεί η διεύρυνση των ορίων σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ», ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι εργαζόμενοι και οικογένειες που σήμερα αποκλείονται από τα προγράμματα.
Στο «Σπίτι μου ΙΙ» τα ανώτατα εισοδηματικά όρια ήταν 20.000 ευρώ για άγαμους, 28.000 ευρώ για ζευγάρια με προσαύξηση ανά παιδί και 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, ενώ το ηλικιακό όριο είχε φτάσει έως τα 50 έτη.
Το μεγάλο στοίχημα είναι τα ακίνητα
Ένα από τα βασικά προβλήματα του «Σπίτι μου ΙΙ» ήταν η περιορισμένη προσφορά κατάλληλων κατοικιών. Το πρόγραμμα επέτρεπε ακίνητα έως 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ. και κατασκευή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007.
«Σπίτι μου 2»: Τι αλλάζει στις τιμές ακινήτων στην Πάτρα
Για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» εξετάστηκε και εξακολουθεί να αποτελεί βασικό ζητούμενο η διεύρυνση της «δεξαμενής» των ακινήτων, με πιθανή χαλάρωση του χρονικού περιορισμού του 2007. Αυτό θα μπορούσε να ανοίξει την αγορά και σε νεότερες κατοικίες, αυξάνοντας τις διαθέσιμες επιλογές για τους δικαιούχους.
Πάτρα: Πού βρίσκονται οι τιμές
Στην Πάτρα, η άνοδος των ζητούμενων τιμών συνεχίζεται. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς, τον Αύγουστο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην πόλη διαμορφώθηκε περίπου στα 1.746 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Κέντρο καταγράφηκε ακόμη υψηλότερα.
Δείτε ακόμα: Πώς έχει αλλάξει η κτηματαγορά της Πάτρας: Στροφή αγοραστών σε ακίνητα 20ετίας
Ιδιαίτερα χαρακτηριστική είναι η εικόνα στα Υψηλά Αλώνια, όπου οι ζητούμενες τιμές για ανακαινισμένα διαμερίσματα έχουν φτάσει περίπου στα 2.350 ευρώ ανά τ.μ.. Έτσι, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. στην περιοχή μπορεί να προσεγγίζει ή και να ξεπερνά το όριο των 250.000 ευρώ που ίσχυε στο «Σπίτι μου ΙΙ».
Αυτό σημαίνει ότι η διεύρυνση του νέου προγράμματος θα μπορούσε να αποδειχθεί κρίσιμη για την Πάτρα, ιδιαίτερα εφόσον αυξηθεί το όριο αξίας ή διευρυνθούν τα χαρακτηριστικά των επιλέξιμων ακινήτων.
Πώς μπορεί να επηρεάσει την αγορά της Πάτρας
Η είσοδος νέων αγοραστών με πρόσβαση σε επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια αναμένεται να αυξήσει τη ζήτηση για διαμερίσματα μεσαίου μεγέθους, κυρίως σε περιοχές με καλή πρόσβαση στο κέντρο, στις υπηρεσίες και στις υποδομές.
Το ζητούμενο για την αγορά της Πάτρας είναι να αυξηθεί παράλληλα η προσφορά. Διαφορετικά, η ενίσχυση της ζήτησης μπορεί να λειτουργήσει και ως επιπλέον παράγοντας πίεσης στις τιμές, ειδικά στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.
Η κυβέρνηση, πάντως, συνδέει το «Σπίτι μου ΙΙΙ» με ένα ευρύτερο σχέδιο αύξησης της προσφοράς κατοικιών. Ο πρωθυπουργός ανέφερε από τη ΔΕΘ ότι ο συνολικός σχεδιασμός περιλαμβάνει 20.000 νέα ή ανακαινισμένα σπίτια, επιπλέον φοιτητικές κλίνες και ακόμη 10.000 δικαιούχους στα προγράμματα πρώτης κατοικίας έως το 2031.
Για την Πάτρα, επομένως, το «Σπίτι μου ΙΙΙ» δεν αποτελεί μόνο ένα νέο εργαλείο χρηματοδότησης. Μπορεί να εξελιχθεί σε σημαντικό παράγοντα για τις τιμές και τη διαθεσιμότητα κατοικιών, με το μεγάλο ερώτημα να παραμένει αν η προσφορά ακινήτων θα μπορέσει να ακολουθήσει τη νέα ζήτηση.
Σχετικά άρθρα
- «Σπίτι μου ΙΙΙ»: Τι θα περιλαμβάνει το νέο πρόγραμμα στέγασης για νέους που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ
- Στεγαστική κρίση: Το σπίτι γίνεται άπιαστο και για τη μεσαία τάξη
- Στεγαστικό: Τα 14 νέα μέτρα που αλλάζουν την αγορά κατοικίας – Από το νέο «Σπίτι μου» έως τη Golden Visa
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
Από το Δίκτυο
Ο ναός Αγίου Βασιλείου στο Μαζαράκι συμπλήρωσε 120 χρόνια από τη θεμελίωσή του ΦΩΤΟ
ΑΕΚ Άρης Κανάλι: Ποιο δείχνει ζωντανά τον αγώνα και τι ώρα το Σάββατο
Γιατί το iPhone κοστίζει περισσότερο από ένα iPad
Η εθελοντική δράση «Μία μέρα για την ακτή» στην Αλυκή Αιγίου ΦΩΤΟ
Κλάδεμα και λίπανση το φθινόπωρο: Τι απαγορεύεται να ρίξεις στα φυτά
