Τέλος στα «κρυφά Airbnb»: Ψηφιακή επίθεση από την ΑΑΔΕ σε αδήλωτα ακίνητα
Σύμφωνα με την Έκθεση Απολογισμού 2024, η ΑΑΔΕ έχει ήδη εφαρμόσει πιλοτικό πρόγραμμα διασταυρώσεων για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας ψηφιακής εποχής στη φορολογική εποπτεία.
Στο στόχαστρο της Εφορίας όσοι αποκρύπτουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις – Πώς λειτουργεί το νέο ψηφιακό σύστημα ελέγχων
Με την τουριστική σεζόν του 2025 να προμηνύεται θριαμβευτική και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να κατακλύζουν κάθε γωνιά της χώρας, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περνά στην αντεπίθεση, βάζοντας στο μικροσκόπιο τις «κρυφές Airbnb» – ακίνητα που αποφέρουν έσοδα χωρίς να δηλώνονται στην Εφορία.
Σύμφωνα με την Έκθεση Απολογισμού 2024, η ΑΑΔΕ έχει ήδη εφαρμόσει πιλοτικό πρόγραμμα διασταυρώσεων για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας ψηφιακής εποχής στη φορολογική εποπτεία.
Το ψηφιακό σχέδιο δράσης
Κατά τη διάρκεια του 2024, πραγματοποιήθηκε εκτεταμένη διασταύρωση για τα έτη 2018–2019, εστιάζοντας σε φυσικά πρόσωπα χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι σχετικές υποθέσεις αναρτήθηκαν στο BI Publisher, ώστε οι ΔΟΥ και τα ΚΕ.ΦΟ.ΔΕ. να προχωρήσουν σε έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου για όσους δεν συμμορφώθηκαν.
Το αποτέλεσμα ήταν αποκαλυπτικό: 593 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτη φορολογητέα ύλη ύψους 8,9 εκατ. ευρώ. Η ΑΑΔΕ εξετάζει ήδη την επέκταση της δράσης για τα επόμενα φορολογικά έτη.
Πώς δρούσαν οι παραβάτες – Πώς απαντά η Εφορία
Το «κόλπο» ήταν συχνά απλό. Ιδιοκτήτες και εταιρείες εκμίσθωναν ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, χωρίς να δηλώνουν τίποτα: χρησιμοποιούσαν πολλαπλούς λογαριασμούς, μεσάζοντες ή κενά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Τα έσοδα διακινούνταν «κάτω από τα ραντάρ», προκαλώντας αθέμιτο ανταγωνισμό και απώλεια εσόδων για το κράτος.
Η ΑΑΔΕ πλέον έχει στα χέρια της ένα ισχυρό ψηφιακό οπλοστάσιο. Με τη χρήση δεδομένων από πλατφόρμες, κοινής ωφέλειας, τραπεζικές κινήσεις και φορολογικές δηλώσεις, το νέο σύστημα εντοπίζει ακίνητα που λειτουργούν «μαύρα». Οι έλεγχοι ενεργοποιούνται αυτόματα μέσω τεχνητής νοημοσύνης και βάσει προφίλ κινδύνου.
Ένα βήμα πιο μπροστά: Πώς ξετρυπώνουν τους «παραβάτες»
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε για πρώτη φορά έναν συνδυασμό ψηφιακών εργαλείων: από κατανάλωση ρεύματος και νερού, έως IP διευθύνσεις και στοιχεία τραπεζικών λογαριασμών. Αν, για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα εμφανίζονταν πέντε διαφορετικοί επισκέπτες μέσα σε έναν μήνα, αλλά το δηλωθέν εισόδημα ήταν μηδενικό, ο έλεγχος γινόταν αυτόματα. Σε περίπτωση που το ακίνητο είχε δηλωθεί σε ΑΦΜ συγγενή του εξωτερικού, αλλά τα έσοδα κατέληγαν αλλού, ακολουθούσε στοχευμένη έρευνα.
Το ποσοστό παραβατικότητας στους ειδικούς ελέγχους έφτασε το 83,4%, αποκαλύπτοντας όχι μόνο μεμονωμένους ιδιοκτήτες, αλλά και ολόκληρα κυκλώματα: εταιρείες-βιτρίνες, διαχειριστές δεκάδων ακινήτων και μεταπωλητές μισθώσεων.
Έσοδα-ρεκόρ από τις έρευνες
Το 2024, οι ειδικές έρευνες της ΑΑΔΕ οδήγησαν σε βεβαιώσεις άνω των 540,6 εκατ. ευρώ από αποκρυβείσες φορολογητέες ύλες – μεγάλο μέρος των οποίων αφορούσε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Επιπλέον, από φορολογικούς ελέγχους εισπράχθηκαν 365,5 εκατ. ευρώ, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα της φορολογικής διοίκησης κατά 19,5% σε σχέση με το 2023.
Το μήνυμα είναι σαφές: Διαφάνεια ή πρόστιμα
Η νέα στρατηγική της ΑΑΔΕ μεταφέρει ξεκάθαρο μήνυμα: Όσοι συνεχίζουν να κρύβονται πίσω από ψηφιακές μάσκες και παραθυράκια, θα εντοπίζονται. Το κράτος διαθέτει πλέον τα μέσα για να εξασφαλίσει τη δίκαιη φορολόγηση και να διαφυλάξει τη διαφάνεια σε έναν τομέα-κλειδί για την ελληνική οικονομία.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
