Τι αλλάζει στα κοινόχρηστα και στη διαχείριση των πολυκατοικιών: Οι μεγάλες αλλαγές που έρχονται, τι θα γίνει με οφειλές και θέρμανση
Το νέο status quo στις πολυκατοικίες. Όλα όσα αλλάζουν στη διαχείριση.
Σε φάση ριζικής αναδιάρθρωσης εισέρχεται ο τρόπος λειτουργίας και διαχείρισης των πολυκατοικιών στη χώρα μας, καθώς το παραδοσιακό μοντέλο με το «μπλοκάκι» του διαχειριστή και τις χειρόγραφες αποδείξεις δίνει σταδιακά τη θέση του σε μια νέα, ψηφιακή και πιο αυστηρή πραγματικότητα.
Οι αλλαγές στη νομοθεσία, η ανάγκη για διαφάνεια, αλλά και οι σύγχρονες απαιτήσεις για την ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων διαμορφώνουν ένα εντελώς νέο πλαίσιο για χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η σημαντικότερη στροφή που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα αφορά την ψηφιοποίηση της διαχείρισης. Όλο και περισσότερες πολυκατοικίες στρέφονται σε εξειδικευμένες ηλεκτρονικές πλατφόρμες και εφαρμογές (apps), οι οποίες προσφέρουν απόλυτη διαφάνεια στις δαπάνες.
Μέσω αυτών των συστημάτων, οι ένοικοι μπορούν να βλέπουν σε πραγματικό χρόνο τα τιμολόγια των ΔΕΚΟ, τις αποδείξεις των τεχνικών εργασιών και την κατανομή των δαπανών βάσει των χιλιοστών του κάθε διαμερίσματος. Η τάση αυτή περιορίζει στο ελάχιστο τις παραδοσιακές τριβές μεταξύ των συνιδιοκτητών σχετικά με το «πού πήγαν τα λεφτά», καθώς όλα τα παραστατικά είναι αναρτημένα ψηφιακά.
Το «αγκάθι» των οφειλών και το νομικό πλαίσιο
Η εισπραξιμότητα των κοινοχρήστων παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα στις ελληνικές πολυκατοικίες. Στο νέο τοπίο, οι διαδικασίες για την αναζήτηση οφειλών γίνονται πιο άμεσες. Οι διαχειριστικές εταιρείες ή οι εκλεγμένοι διαχειριστές κινούνται πλέον ταχύτερα δικαστικά (με την έκδοση διαταγής πληρωμής) έναντι όσων συστηματικά αποφεύγουν να πληρώσουν το μερίδιό τους.
Παράλληλα, ξεκαθαρίζεται το τοπίο γύρω από το αποθεματικό της πολυκατοικίας. Η ύπαρξη και η τακτική ανανέωση του αποθεματικού θεωρείται πλέον επιβεβλημένη, ώστε να καλύπτονται έκτακτες και επείγουσες βλάβες (π.χ. ασανσέρ, θέρμανση) χωρίς να παγώνει η λειτουργία του κτιρίου.
Ενεργειακή κρίση και αυτόνομη θέρμανση
Οι αλλαγές στον τρόπο θέρμανσης και η ανάγκη για εξοικονόμηση ενέργειας έχουν επηρεάσει βαθύτατα τα κοινόχρηστα. Με βάση το ισχύον πλαίσιο, διευκολύνεται η διαδικασία για την αποκόλληση διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση και τη σύνδεσή τους με φυσικό αέριο ή την εγκατάσταση αντλιών θερμότητας. Ωστόσο, η νομοθεσία ορίζει σαφώς ότι τα απομονωμένα διαμερίσματα εξακολουθούν να συμμετέχουν σε ένα ποσοστό στις κοινές δαπάνες συντήρησης του κεντρικού συστήματος, γεγονός που απαιτεί προσεκτικό υπολογισμό για την αποφυγή δικαστικών διενέξεων.
Επαγγελματική διαχείριση
Η πολυπλοκότητα των σύγχρονων κτιρίων, οι αυστηρές προδιαγραφές ασφαλείας (π.χ. πιστοποιητικά ανελκυστήρων, πυρασφάλεια) και ο περιορισμένος ελεύθερος χρόνος των ενοίκων έχουν οδηγήσει σε κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για εταιρείες διαχείρισης.
Αν και αυτό συνεπάγεται ένα επιπλέον σταθερό έξοδο στο μηνιαίο ειδοποιητήριο, η αγορά δείχνει να προτιμά την ανάθεση των καθηκόντων σε επαγγελματίες, καθώς εξασφαλίζεται η νομική κάλυψη του κτιρίου και η σωστή τήρηση των βιβλίων.
Φλωρίδης: Ουσιαστικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών του νομοσχεδίου που θα συνταχθεί από ειδική 13μελή επιτροπή, για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ιδιωτικών περιουσιών (πολυκατοικιών, Airbnb, κλπ), ανέφερε ότι θα επέλθουν αλλαγές στο νόμο 3741/1929, με σκοπό την απελευθέρωση και αξιοποίηση των περιουσιών των Ελλήνων.
Ειδικότερα κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας ο Γιώργος Φλωρίδης ανέφερε:
«Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο (3741/1929) για την οριζόντια ιδιοκτησία αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως την συνιδιοκτησία των Ελλήνων.
Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις, το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις που είναι διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα.
Στη συνέχεια, να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για να μπορέσει η ιδιοκτησία, που είναι δεσμευμένη, να απελευθερωθεί και κυρίως να μπορεί να αξιοποιηθεί, αφαιρώντας όλους τους περιορισμούς που υπάρχουν σήμερα.
Έτσι, θα μπορέσουμε να αποκαταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους για να μπορούν οι πολίτες στη συνέχεια να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, όπως νομίζουν.
Δεν υπάρχει πεδίο που να αφορά την ιδιοκτησία και την συνιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνεται στη νομοθετική πρωτοβουλία και για την οποία έχουμε συστήσει επιτροπή που θα εργαστεί με πρόεδρο την αρεοπαγίτη, Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με εξειδίκευση στο Εμπράγματο Δίκαιο, στο Δίκαιο του Κτηματολογίου και την ακίνητη ιδιοκτησία.
Στόχος, είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
