Νέος χάρτης στη φοιτητική στέγη: Η Premia Properties επενδύει στην Πάτρα 15 εκατ. ευρώ για 160 διαμερίσματα

Οσο κι αν ακούγεται οξύμωρο, η Πάτρα βρίσκεται σήμερα στο επίκεντρο μιας πραγματικής «έκρηξης» επενδύσεων στον χώρο του real estate και τους τελευταίους μήνες βρίσκονται σε εξέλιξη έργα εκατομμυρίων ευρώ, τα οποία αλλάζουν σταδιακά τον χάρτη της αγοράς ακινήτων και δημιουργούν νέα δεδομένα στην πόλη.

Πρωταγωνιστής είναι η εταιρεία με έδρα την Αθήνα, Premia Properties, η οποία έχει δρομολογήσει επενδύσεις που αναμένεται να αγγίξουν τα 15 εκατ. ευρώ έως τον Σεπτέμβριο του 2027, με επίκεντρο την ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών.

Η «Πελοπόννησος» μίλησε αποκλειστικά με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Ηλία Γεωργιάδη, ο οποίος ανέλυσε τους λόγους για τους οποίους η εταιρεία επέλεξε την Πάτρα και αποκαλύπτει τις νέες αγορές που έκανε στην πόλη.

Διαβάστε επίσης: Πάτρα: Τα φοιτητικά ενοίκια πιάνουν ταβάνι, τι λένε 3 μεσίτες στην “Π”

Με ποια κριτήρια αποφασίσατε να επενδύσετε στην Πάτρα;

Προηγήθηκε έρευνα αγοράς, από την οποία διαπιστώσαμε ότι υπήρχαν σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών. Η πρώτη μας κίνηση ήταν η μακροχρόνια μίσθωση, για 20 χρόνια, του ακινήτου στους πρώην Μύλους Αγίου Γεωργίου, δίπλα στο ΚΤΕΛ Αχαΐας. Η αρχική μας πρόθεση ήταν να το αποκτήσουμε, ωστόσο, καθώς δεν υπήρχε διάθεση πώλησης, προχωρήσαμε στη λύση της μίσθωσης. Στο συγκεκριμένο ακίνητο δημιουργούνται 95 πλήρως εξοπλισμένα φοιτητικά διαμερίσματα και οι εργασίες βρίσκονται στην τελική ευθεία.

Βλέποντας τη δυναμική της αγοράς, αποφασίσαμε να προχωρήσουμε και σε δεύτερο κύκλο επενδύσεων, αποκτώντας δύο ακόμη κτίρια στο κέντρο της Πάτρας. Το πρώτο αφορά το τριώροφο κτίριο στην οδό Αγίου Ανδρέου, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν ΙΕΚ, και το δεύτερο ένα κτίριο στην οδό Αθανασίου Διάκου. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό μας, μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου θα λειτουργήσει η πρώτη φοιτητική εστία στους Μύλους Αγίου Γεωργίου και εφόσον το χρονοδιάγραμμα τηρηθεί, τον Σεπτέμβριο του 2027 θα είναι έτοιμες και οι άλλες δύο εστίες, με αποτέλεσμα η Premia Properties να διαθέτει συνολικά περίπου 160 φοιτητικά διαμερίσματα στην Πάτρα».

Ποια είναι η φιλοσοφία της εταιρείας;

Εχουμε ήδη παρουσία σε πολλές ελληνικές πόλεις και στόχος μας είναι να προσφέρουμε στην ελληνική οικογένεια ασφαλείς και λειτουργικές κατοικίες που καλύπτουν όλες τις ανάγκες ενός φοιτητή. Βασική μας φιλοσοφία είναι οι κατοικίες να βρίσκονται κοντά στο κέντρο, ώστε οι φοιτητές να μπορούν να μετακινούνται εύκολα. Γνωρίζουμε τις οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν σήμερα πολλές οικογένειες και για τον λόγο αυτόν επιδιώκουμε να προσφέρουμε ένα προσιτό συνολικό μηνιαίο κόστος διαμονής, το οποίο να περιλαμβάνει όλες τις βασικές παροχές στο μίσθωμα.

Διαβάστε επίσης: Πάτρα: Φοιτητική εστία οι πρώην Μύλοι Αγ. Γεωργίου

Επένδυση έως 15 εκατ. ευρώ

Ολοκληρώνοντας τη συζήτηση, ζητήσαμε από τον κ. Γεωργιάδη να αποτιμήσει το συνολικό ύψος της επένδυσης.

«Με την ολοκλήρωση και των τριών έργων, η συνολική επένδυση της Premia Properties στην Πάτρα θα κυμανθεί μεταξύ 14 και 15 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο ομίλου, οι επενδύσεις που έχουμε πραγματοποιήσει σε όλους τους τομείς μας προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ».

Ποια είναι η Premia Properties

Η Premia Properties είναι Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με σημαντική παρουσία στον χώρο των επενδύσεων και σε μεγάλα αναπτυξιακά έργα. Με βασικό μέτοχο τον σουηδικό όμιλο Sterner Stenhus και διευθύνοντα σύμβουλο τον Ηλία Γεωργιάδη, η εταιρεία έχει αναπτύξει ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, «πράσινα» κτίρια γραφείων, logistics και φοιτητικές κατοικίες. Με την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, η Premia θα διαθέτει περίπου 1.300 φοιτητικά διαμερίσματα σε όλη την Ελλάδα.

Στην «Π» η ιδιοκτήτρια της εταιρείας Διαχείρισης Ι. Κούζογλου: «Πιστεύουμε πολύ στην πόλη»

Αμεσος συνεργάτης της Premia Properties είναι η ελληνική εταιρεία Unity Smart Living, με έδρα τη Θεσσαλονίκη, η οποία δραστηριοποιείται στη διαχείριση σύγχρονων φοιτητικών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα.

Η εταιρεία θα αναλάβει τη διαχείριση των 95 φοιτητικών διαμερισμάτων που δημιουργούνται στους πρώην Μύλους Αγίου Γεωργίου, φροντίζοντας τόσο για τη λειτουργία, όσο και για τη συντήρηση του συγκροτήματος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Τι ήταν, όμως, εκείνο που οδήγησε τη Unity Smart Living να εμπλακεί στην Πάτρα; Ποια χαρακτηριστικά της πόλης αποτέλεσαν το βασικό κίνητρο για την δραστηριότητάς της; Η «Πελοπόννησος» μίλησε με την ιδιοκτήτρια της εταιρείας, Ιωάννα Κούζογλου, η οποία εξήγησε τη φιλοσοφία της Unity Smart Living και τους λόγους για τους οποίους η Πάτρα αποτελεί στρατηγική επιλογή.

«Στη Unity Smart Living πιστεύουμε ότι η φοιτητική κατοικία είναι κάτι πολύ περισσότερο από ένας χώρος διαμονής. Είναι το περιβάλλον μέσα στο οποίο ένας νέος άνθρωπος κάνει τα πρώτα του βήματα προς την ανεξάρτητη ζωή και διαμορφώνει το μέλλον του. Το νέο μας έργο στην Πάτρα αποτελεί το δέκατο κτίριο της Unity Smart Living στην Ελλάδα. Στους ιστορικούς Μύλους Αγίου Γεωργίου δημιουργούμε 95 πλήρως εξοπλισμένες φοιτητικές κατοικίες, δίνοντας νέα ζωή σε ένα εμβληματικό κτίριο της πόλης. Για εμάς, κάθε νέο έργο αποτελεί μια επένδυση όχι μόνο στους ανθρώπους που θα ζήσουν σε αυτό, αλλά και στην ίδια την πόλη που το φιλοξενεί. Η Πάτρα είναι μια πόλη στις προοπτικές της οποίας πιστεύουμε ιδιαίτερα και γι’ αυτό η επένδυσή μας δεν σταματά εδώ. Σε συνεργασία με την Premia Properties, προγραμματίζουμε για το 2027 την ανάπτυξη ακόμη επτά νέων κτιρίων φοιτητικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, εκ των οποίων τα δύο θα υλοποιηθούν στην Πάτρα, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την παρουσία μας στην πόλη».

«ΟΙ ΠΡΟΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΥΨΗΛΟ ΕΠΙΠΕΔΟ»

Απαντώντας σε ερώτηση της «Π» για το ενδιαφέρον που καταγράφεται για τη νέα φοιτητική εστία στους πρώην Μύλους Αγίου Γεωργίου, η κ. Κούζογλου τόνισε:

«Η ανταπόκριση του κοινού έχει ξεπεράσει κάθε προσδοκία. Οι προκρατήσεις εξελίσσονται με εξαιρετικά γρήγορους ρυθμούς και η ζήτηση είναι τόσο υψηλή, ώστε εκτιμούμε πως μέχρι την ολοκλήρωση του έργου και την έναρξη της λειτουργίας του, τα 95 διαμερίσματα θα έχουν διατεθεί στο σύνολό τους. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει ότι οι οικογένειες αναζητούν πλέον κάτι περισσότερο από μια απλή φοιτητική κατοικία για τα παιδιά τους. Αναζητούν έναν σύγχρονο, ασφαλή και λειτουργικό χώρο, που θα τους προσφέρει την ίδια σιγουριά και εμπιστοσύνη που θα ήθελαν να αισθάνονται και οι ίδιοι. Οι τιμές ξεκινούν από τα 480 ευρώ με καλυμμένα κοινόχρηστα, ρεύμα και ιντερνέτ, ενώ φτάνουν μέχρι και τα 1.000 ευρώ, ανάλογα με τα τετραγωνικά και τη θέα στη θάλασσα».

Κινητικότητα στον ξενοδοχειακό κλάδο: Ανακαινίστηκαν δυο καταλύματα, ανοίγει ένα ακόμα

Στην έντονη κινητικότητα που καταγράφεται στην πόλη στον χώρο του real estate, ένας από τους πλέον δυναμικούς κλάδους είναι αυτός του ξενοδοχείου ο οποίος συνδέεται άμεσα με την ανάπτυξη των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία.

Διαβάστε επίσης: «Γενηθήτω» φως και το «Mercure Patras Astir»,ΦΩΤΟ

Η Πάτρα παρέμενε για πολλά χρόνια απούσα από τον χάρτη των σημαντικών ξενοδοχειακών επενδύσεων, ωστόσο, οι κινήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί τους τελευταίους μήνες από έμπειρους επιχειρηματίες του κλάδου καταδεικνύουν ότι η εικόνα αυτή αλλάζει, με την αχαϊκή πρωτεύουσα να επιδιώκει να ενισχύσει το αποτύπωμά της στον ελληνικό τουριστικό χάρτη.

Δεν είναι τυχαίο ότι το τελευταίο διάστημα ανακοινώθηκαν σημαντικές επενδύσεις σε δύο υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες – το «Achaia Beach» στον Καστελλόκαμπο και το «Astir» στο κέντρο της πόλης – ενώ παράλληλα δρομολογείται η λειτουργία δύο νέων ξενοδοχείων.

Το πρώτο αφορά το «Anfides Hotel», το οποίο λειτουργεί ήδη στην οδό Ερμού και ανήκει σε πατρινή οικογένεια εμπόρων. Το δεύτερο είναι το «George», το οποίο αναμένεται να ανοίξει το επόμενο διάστημα στην οδό Αγίου Ανδρέου από επιχειρηματία με καταγωγή από τα Ιωάννινα.

Αιχμή του δόρατος των εξελίξεων αποτελεί, ωστόσο, η πλήρης ανακαίνιση του «Mercure Patras Astir», το οποίο μέσα στις επόμενες ημέρες θα ανοίξει και επίσημα τις πύλες του, αναβαθμίζοντας σημαντικά όχι μόνο το ξενοδοχειακό δυναμικό της πόλης, αλλά και τη συνολική εικόνα της Πάτρας ως τουριστικού προορισμού.

Υπενθυμίζεται ότι, όπως είχε αποκαλύψει η εφημερίδα «Πελοπόννησος», το εμβληματικό ξενοδοχείο επαναλειτουργεί υπό την «ομπρέλα» της γαλλικής αλυσίδας Mercure Hotels, μέλους του διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου Accor. Ο όμιλος διαχειρίζεται σχεδόν 1.000 ξενοδοχεία παγκοσμίως, ενώ στην Ελλάδα διαθέτει ήδη μονάδες στην Αθήνα, τη Ρόδο, την Κρήτη και την Κέρκυρα. Εφόσον οι επαφές ολοκληρωθούν επιτυχώς, δεν αποκλείεται να υπάρξουν νέες ανακοινώσεις στο προσεχές διάστημα, επιβεβαιώνοντας ότι η πόλη εισέρχεται σε μια νέα περίοδο ανάπτυξης στον τομέα της φιλοξενίας.

«Εκρηξη» ανέγερσης νέων οικοδομών: 8 νέες στη Νότια Πάτρα

Η έντονη κινητικότητα που καταγράφεται στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται με τον πιο χαρακτηριστικό τρόπο στον «βασιλιά» των κατασκευών, τις πολυκατοικίες. Τα στοιχεία δείχνουν σημαντική αύξηση στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, επιβεβαιώνοντας ότι η οικοδομική δραστηριότητα στην Πάτρα βρίσκεται σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης.

Η «Πελοπόννησος» και το «pelop.gr» έχουν καταγράψει και στο παρελθόν ότι το επίκεντρο της ανοικοδόμησης έχει μετατοπιστεί πλέον προς το νότιο τμήμα της πόλης, από την οδό Παπαφλέσσα έως και την οδό Βορείου Ηπείρου. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται αφενός στις χαμηλότερες τιμές των οικοπέδων στις συγκεκριμένες περιοχές και αφετέρου στο γεγονός ότι η οικιστική ανάπτυξη στη βόρεια Πάτρα έχει πλέον προσεγγίσει τα όριά της.

Ενδεικτικό του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος είναι ότι, μέσα σε λίγα μόλις οικοδομικά τετράγωνα, βρίσκονται σήμερα υπό κατασκευή τουλάχιστον οκτώ νέες πολυκατοικίες.

Παράλληλα, όπως αποκάλυψε πρόσφατα η «Πελοπόννησος», σύντομα αναμένεται να αποκτήσει νέα ζωή ο χώρος του πρώην εργοστασίου Μαραγκόπουλου, που περικλείεται από τις οδούς Κορίνθου, Μαιζώνος, Σμύρνης και Σωσιπάτρου. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ανέγερση δύο σύγχρονων πολυκατοικιών, αξιοποιώντας ένα από τα σημαντικότερα ανενεργά ακίνητα της πόλης.

Διαβάστε επίσης: Πάτρα: «Ζωή» ξανά στο εργοστάσιο «Μαραγκόπουλου» – Νέα επένδυση κοντά στο κέντρο από Πατρινό επιχειρηματία

Λίγα μέτρα πιο πέρα, στην τελική ευθεία βρίσκονται και οι εργασίες ανέγερσης πενταώροφης οικοδομής στην οδό Μαιζώνος, στον χώρο όπου επί σειρά ετών λειτουργούσε το νυχτερινό κέντρο «Χάραμα».

Τα στοιχεία της Διεύθυνσης Πολεοδομίας δείχνουν ότι το 2025 έκλεισε με σημαντική αύξηση στην έκδοση οικοδομικών αδειών, ενώ οι ίδιες εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και το 2026. Η αυξημένη ζήτηση για νέα διαμερίσματα, είτε πρόκειται για φοιτητικές κατοικίες, είτε για κατοικίες που απευθύνονται σε οικογένειες, διατηρεί έντονη την επενδυτική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο και παράλληλα τονώνει δεκάδες επαγγέλματα γύρω από την οικοδομή.

Η αναζωπύρωση της οικοδομικής δραστηριότητας θεωρείται, σε μεγάλο βαθμό, αναμενόμενη. Κατά την περίοδο της πανδημίας και των περιοριστικών μέτρων, η κατασκευαστική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε σημαντικά για σχεδόν δύο χρόνια, δημιουργώντας συσσωρευμένη ζήτηση.

Σήμερα, η αγορά επιχειρεί να καλύψει αυτό το κενό, οδηγώντας σε μια νέα περίοδο έντονης ανοικοδόμησης τόσο στην Πάτρα, όσο και στην ευρύτερη περιοχή της Αχαΐας.

Φοιτητικές Εστίες: Νέα επένδυση στα ανατολικά της Πάτρας

Μέχρι πριν από τρία-τέσσερα χρόνια δεν λειτουργούσε ούτε μία ιδιωτική φοιτητική εστία στην Πάτρα, σήμερα, όμως, η εικόνα έχει αλλάξει θεαματικά, καθώς μέσα στο επόμενο διάστημα οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες στην πόλη αναμένεται να ξεπεράσουν τις δέκα, αποτυπώνοντας τη νέα τάση που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων και στον τομέα της φοιτητικής στέγασης σε ολόκληρη τη χώρα.

Η «Π» αποκαλύπτει σήμερα ότι μία ακόμη εταιρεία, με έδρα την Αθήνα, προχωρά σε σημαντική επένδυση στην Πάτρα. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι οποίες μέχρι στιγμής δεν έχουν δημοσιοποιηθεί, η εταιρεία απέκτησε πρόσφατα τριώροφο ακίνητο στην ανατολική πλευρά της πόλης, σε μικρή απόσταση από τις εγκαταστάσεις του Πανεπιστημίου Πελοποννήσου (πρώην ΑΤΕΙ), με στόχο τη δημιουργία σύγχρονων φοιτητικών κατοικιών.

Η συμφωνία ολοκληρώθηκε πριν από λίγες ημέρες. Το ακίνητο διαθέτει επιφάνεια αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων και, σύμφωνα με πληροφορίες, προβλέπεται να αναπτυχθούν σε αυτό δεκάδες πλήρως εξοπλισμένα φοιτητικά διαμερίσματα, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την αγορά οργανωμένης φοιτητικής στέγασης στην Πάτρα.

Ηδη λειτουργούν τέσσερις σύγχρονες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες. Οι δύο βρίσκονται στην οδό Αγίου Ανδρέου, με τη μία να έχει εγκαινιαστεί πέρυσι και την άλλη να λειτουργεί εδώ και περίπου τρία χρόνια, αποτελώντας μία από τις πρώτες ιδιωτικές επενδύσεις του είδους στην πόλη.

Σε λειτουργία βρίσκεται επίσης η φοιτητική εστία απέναντι από το Σκαγιοπούλειο Ιδρυμα, στην οδό Σολωμού, η οποία έχει ήδη υποδεχθεί τους πρώτους ενοίκους της.

Διαβάστε επίσης: Φοιτητική στέγη: Η νέα τάση κατοικίας ήρθε και στην Πάτρα – Θα περιλαμβάνει 85 σύγχρονα διαμερίσματα

Μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου αναμένεται να λειτουργήσουν ακόμη δύο νέες μονάδες: η φοιτητική εστία δίπλα στο Υπεραστικό ΚΤΕΛ Αχαΐας, καθώς και εκείνη που κατασκευάζεται στον πεζόδρομο της Τριών Ναυάρχων.

Παράλληλα, η Premia Properties προχωρά στην ανάπτυξη δύο ακόμη φοιτητικών εστιών, οι οποίες προγραμματίζεται να παραδοθούν τον Σεπτέμβριο του 2027, επιβεβαιώνοντας ότι η Πάτρα εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους προορισμούς επενδύσεων στον τομέα της οργανωμένης φοιτητικής κατοικίας.

Οι εξελίξεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι η Πάτρα αποκτά ολοένα και περισσότερο τα χαρακτηριστικά μιας σύγχρονης φοιτητούπολης, με την αγορά να προσαρμόζεται στις ανάγκες των χιλιάδων φοιτητών που επιλέγουν κάθε χρόνο την πόλη για τις σπουδές τους.

Το ερώτημα που μένει να απαντηθεί είναι εάν η στροφή προς τις οργανωμένες φοιτητικές κατοικίες αποτελεί μια μόνιμη αλλαγή στην αγορά ακινήτων ή μια επενδυτική τάση που θα υποχωρήσει τα επόμενα χρόνια. Πολλοί εκτιμούν ότι το μοντέλο των οργανωμένων φοιτητικών εστιών, με υπηρεσίες και κοινόχρηστους χώρους («all in one»), ήρθε για να αλλάξει τα δεδομένα στον κλάδο. Αλλοι, ωστόσο, θεωρούν ότι πρόκειται για μια μόδα που θα εξασθενήσει, καθώς θα μεταβάλλονται οι συνθήκες της αγοράς και η ζήτηση.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News