Οικογενειακοί προϋπολογισμοί σε κρίση: Καταιγιστικές αυξήσεις στα ενοίκια – Το ποσοστό ανάοδου σε βάθος δεκαετίας στην Πάτρα έφτασε το 128%
Κατακόρυφη άνοδο καταγράφουν τα ενοίκια φοιτητικής στέγασης στην Πάτρα. Οι τιμές αυξήθηκαν φέτος κατά μέσο όρο 5% σε σχέση με πέρυσι, ενώ σε βάθος δεκαετίας οι ανατιμήσεις φτάνουν ακόμα και στο τρομακτικό 128%.
Κάθε χρόνο και χειρότερα εξελίσσονται τα πράγματα στον χώρο της φοιτητικής στέγασης, η οποία έχει ήδη μετατραπεί σε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για χιλιάδες οικογένειες,
Τελευταίο παράδειγμα αποτελεί η έρευνα που κατέγραψε το Παρατηρητήριο GEOAXIS, σύμφωνα με την οποία οι τιμές στις έξι βασικές φοιτητουπόλεις της χώρας (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος, Κομοτηνή) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ σε ορίζοντα δεκαετίας η άνοδος φτάνει ακόμη και το 110%. Αν και η Αθήνα παραμένει η πιο ακριβή φοιτητική πόλη, με τις ζητούμενες τιμές να αγγίζουν τα 12,1 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και να έχουν αυξηθεί κατά 147% από το 2016, η Πάτρα παρουσιάζει μια τρομακτική αύξηση της τάξης του 128%. Σύμφωνα με τους ειδικούς του χώρου, μια φοιτητική κατοικία 40 τετραγωνικών κοντά στο κέντρο της πόλης κοστίζει πλέον όσο κόστιζε ένα διαμέρισμα για μια οικογένεια… δέκα χρόνια πριν. Οσο για το ενοίκιο, το 2025 βρίσκει τους φοιτητές αντιμέτωπους με δαπάνες-ρεκόρ, την ίδια ώρα που οι γονείς τους βλέπουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό να «στραγγίζει» λόγω της συγκυρίας.
Ποιες είναι οι λύσεις που «εφευρίσκουν» και στις οποίες καταλήγουν τα νοικοκυριά; Η στενότητα της αγοράς οδηγεί μοιραία όλο και περισσότερους φοιτητές στη συγκατοίκηση, με τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να αποκτούν το προβάδισμα, καθώς το κόστος διαμοιράζεται. Παράλληλα, αναπτύσσεται ραγδαία η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, που προσφέρουν πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα δωμάτια «all inclusive», με υπηρεσίες όπως καθαριότητα, φύλαξη, internet και κοινόχρηστους χώρους. Αν και το κόστος είναι κατά 20-40% υψηλότερο σε σχέση με ένα τυπικό διαμέρισμα, η αυξημένη ασφάλεια και η ευκολία διαχείρισης τα καθιστούν δημοφιλή. Δεν είναι, μάλιστα, τυχαίο ότι μεγάλοι επενδυτές real estate μπαίνουν δυναμικά σε αυτή την αγορά. Το πρόβλημα είναι, όμως, ότι σε τέτοιου είδους λύσεις δεν μπορούν να προχωρήσουν όλες οι οικογένειες.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η άνοδος των μισθωτικών αξιών θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, καθώς η προσφορά μειώνεται και οι φοιτητές συνεχίζουν να επιλέγουν σπουδές κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η φοιτητική κατοικία στην Ελλάδα δεν είναι πλέον μια φθηνή λύση για τους πρωτοετείς. Για την ακρίβεια, έχει μετατραπεί σε πεδίο μάχης για οικογένειες, επενδυτές αλλά και την ίδια την εκπαιδευτική πολιτική.
Γιατί αν, όπως θα διαβάσετε, ένα δυάρι μέχρι 40 τ.μ. στο κέντρο της Πάτρας ενοικιάζεται, πλέον, με 500 έως 600 ευρώ, τη στιγμή που ένας μέσος μισθός στην Ελλάδα δεν ξεπερνάει τα 1.000 ευρώ, τότε θα διαπιστώσετε αμέσως τη σοβαρότητα της κατάστασης. Για την ιστορία, οι τιμές ενοικίων στην Κομοτηνή παραμένουν ακόμη προσιτές, στα 8,5 ευρώ/τ.μ., αν και εκεί η αύξηση της δεκαετίας αγγίζει το 70%.
Χαρά Δροσοπούλου: «Ενοίκια εξωτερικού με μισθούς Ελλάδας»
«Τα ενοίκια είναι ιδιαίτερα αυξημένα και ειδικά αυτήν την περίοδο που οι φοιτητές αναζητούν στέγη για να σπουδάσουν, βλέπουμε το φαινόμενο ακόμη πιο έντονο» δήλωσε στην «Π» η Χαρά Δροσοπούλου, η οποία εργάζεται σε μεσιτικό γραφείο.
«Πλέον και στην Πάτρα καταγράφονται ενοίκια επιπέδου Αθήνας. Ενα δυάρι γύρω στα 30τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί ακόμη και 550 ευρώ. Φυσικά παίζουν πάντα ρόλο και η περιοχή, η παλαιότητα της πολυκατοικίας, το αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο κ.λπ. Παλιότερα έβρισκε κανείς δυάρια με ενοίκιο στα 300-350 ευρώ. Πλέον είτε δεν βρίσκεις κάτι τέτοιο είτε είναι πολύ παλιά διαμερίσματα και όχι ανακαινισμένα.
Εδώ ένα τριάρι, πλέον, στο κέντρο μπορεί να φτάσει μέχρι και 900 ευρώ. Το πρόβλημα στην Ελλάδα είναι ότι οι μισθοί είναι χαμηλοί.
Με λίγα λόγια έχουμε ενοίκια εξωτερικού με μισθούς Ελλάδας. Γι’ αυτόν τον λόγο παρατηρείται αύξηση στη συγκατοίκηση φοιτητών».
Ανδρέας Σώλος: «Τα ανακαίνισαν, αλλά μένουν ξενοίκιαστα»
«Στην Πάτρα οι τιμές κυμαίνονται περίπου στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο» σχολίασε ο Ανδρέας Σώλος, ο οποίος διατηρεί μεσιτικό γραφείο στην πόλη μας.
«Η διαφοροποίηση από τα 10 μέχρι τα 12-13 και τα 15 ευρώ είναι το αν τα διαμερίσματα έχουν οικοσκευές ή αν είναι πλήρως επιπλωμένα. Στην πρώτη περίπτωση, ο μισθωτής καλείται να φέρει μόνο το κρεβάτι του ή κι ένα γραφείο» τόνισε ο Ανδρεας Σώλος και πρόσθεσε: «Παρακολουθώ την αγορά από το 1998 και αυτό που βλέπω φέτος είναι μια παραδοξότητα.
Πολλοί ιδιοκτήτες ανακαίνισαν τα διαμερίσματα με στόχο να ανεβάσουν τις τιμές, όμως αυτά τελικά μένουν ξενοίκιαστα. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά της Πάτρας δεν σηκώνει, πλέον, πολλά ακριβά φοιτητικά διαμερίσματα».
Ο Ανδρέας Σώλος σχολίασε επίσης και το εξής: «Παλιότερα τα πρώτα ενοίκια ήταν πάντα τα πιο ακριβά. Οι μικρομεσαίοι και οι πιο αδύναμοι οικονομικά αναζητούν ενοίκια μέχρι 400 ευρώ. Αυτή η τιμή είναι σχετικά φυσιολογική. Οι πιο ευκατάστατοι πληρώνουν ενοίκια και με 600-700 ευρώ».
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
