Πάτρα – ΕΝΦΙΑ: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι – ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Σωτήρης Παπανδρέου

Tα λογιστικά γραφεία και οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Πάτρας, προσπαθούν από προχθές να αποκωδικοποιήσουν τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
Η εικόνα για τους περισσότερους ιδιοκτήτες είναι σχεδόν ξεκάθαρη, όμως αρκετοί φορολογούμενοι, με μεγάλη ακίνητη περιουσία θα χρειαστεί να περιμένουν ακόμα μερικούς μήνες, για να δουν τι πραγματικά σημαίνουν αυτές οι ανακοινώσεις για την τσέπη τους.

Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται στο 13%, αλλά δεν αφορά τους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη.

* Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι μικροϊδιοκτήτες, καθώς επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει –σήμερα– για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας έτσι, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.

* Επίσης, αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.

* Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.

* Μειώνονται –ακόμη περισσότερο– οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.

* Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος –για τα φυσικά πρόσωπα– στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά την μεγάλη ιδιοκτησία. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή δεν θα αφορά τα νομικά πρόσωπα.

Με βάση αυτή την αλλαγή, αν κάποιος δεν έχει ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, απαλλάσσεται από την επιβάρυνση του συμπληρωματικού φόρου. Η ενσωμάτωσή του όμως, στον κύριο φόρο δεν είναι ακόμα ξεκάθαρο τι σημαίνει.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ

Πάντως, η αύξηση και επέκταση των εκπτώσεων φόρου για ευρείες κατηγορίες φορολογουμένων, είναι ξεκάθαρο από το παρακάτω παραδείγματα, ότι θα επιφέρουν μεγάλες μειώσεις του ΕΝΦΙΑ.
> Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
> Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 ποσό 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

ΣΕ ΠΕΝΤΕ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕΙΩΘΗΚΕ ΣΤΟ ΜΙΣΟ 

Τα τελευταία χρόνια, οι εκτώσεις του ΕΝΦΙΑ έχουν συμβάλει σε σημαντική αποκλιμάκωση του φόρου για τα περισσότερα νοικοκυριά. Το παράδειγμα διαμερίσματος 25ετίας, β΄ορόφου στην περιοχή της Αρόης είναι το πιο χαρακτηριστικό. Το 2018 ο ιδιοκτήτης πλήρωσε 392 ευρώ, το 2019 το ποσό έπεσε σε 316 ευρώ και το 2021 μειώθηκε ακόμα σε 270 ευρώ.
Φέτος, με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, το ίδιο διαμέρισμα στην Αρόη θα έπρεπε να πληρώσει αυξημένο φόρο στα 350 ευρώ, αλλά, με την εφαρμογή της έκπτωσης 25% το τελικό ποσό που θα πληρώσει υπολογίζεται στα 262 ευρώ.

Όλες οι ειδήσεις άμεσα μέσα από το Google News. Κάντε κλικ εδώ και κάντε εγγραφή

Άμεση ενημέρωση με όλες τις ειδήσεις τώρα και μέσω WhatsApp - Δες εδω