Πάτρα: Τα φοιτητικά ενοίκια πιάνουν ταβάνι, τι λένε 3 μεσίτες στην “Π”
Αρκετά κενά διαμερίσματα «ξεφουσκώνουν» τις τιμές. Το κέντρο παραμένει ακριβό, η περιφέρεια φθηνότερη
Μπήκαμε στον Ιούλιο και, καθώς οι βαθμολογίες των μαθητών που συμμετείχαν στις πανελλαδικές εξετάσεις έχουν ήδη ανακοινωθεί, πολλοί γονείς έχουν ξεκινήσει την αναζήτηση κατοικίας για τα παιδιά τους, που πρόκειται να σπουδάσουν σε άλλη πόλη.
Στην Πάτρα, μία από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της χώρας και έδρα τριών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων, η κατάστασταση στη φοιτητική στέγη, μετά από διαδοχικές αυξήσεις τα τελευταία 7 χρόνια, έχει καταστεί ανυπόφορη για πολλές οικογένειες, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις επιτυχόντες αναγκάζονται να αλλάξουν σχέδια, καθώς διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στο αυξημένο κόστος διαβίωσης, που επιβαρύνεται πολύ από τα υψηλά ενοίκια.
Διαβάστε επίσης: Φοιτητική στέγη 2026: Η «κρυφή» εξεταστική για τους γονείς – Δείτε πόσο κοστίζει πραγματικά η ζωή ενός φοιτητή στην Πάτρα
Στις αγγελίες φοιτητικής στέγης, δεν είναι υπερβολή να αναφερθεί ότι πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν εξωπραγματικά ποσά, που φτάνουν ακόμα και τα 650 ευρώ για μια εξοπλισμένη γκαρσονιέρα.
Παράγοντες της κτηματαγοράς, εκτιμούν ωστόσο, ότι οι ζητούμενες τιμές στα ενοίκια φοιτητικής στέγης, έχουν «πιάσει ταβάνι» καθώς το διαθέσιμο εισόδημα των περισσότερων οικογενειών δεν αντέχει πλέον να στηρίξει τέτοιες απαιτήσεις. Γι΄αυτό και πιστεύουν ότι το φετινό καλοκαίρι θα καταγραφεί κλίμα σταθεροποίησης τιμών ή και πρώτες μειώσεις στις ενοικίων, βάζοντας τέλος σε ένα ράλι ανόδου που κράτησε σχεδόν 8 χρόνια.
Η «Πελοπόννησος» μίλησε με τρεις κτηματομεσίτες που γνωρίζουν σε βάθος την αγορά της Πάτρας. Οπως επισημαίνουν, η πλειονότητα των ενδιαφερομένων αναζητά κατοικία στο κέντρο της πόλης, με αποτέλεσμα οι τιμές στις συγκεκριμένες περιοχές να παραμένουν υψηλότερες, όμως υπάρχουν περιοχές, όπου τα ενοίκια εμφανίζουν μείωση της τάξης του 5% έως 10% σε σύγκριση με το 2025. Στην εξέλιξη αυτή συνέβαλαν κυρίως δύο παράγοντες. Ο πρώτος αφορά την είσοδο στην αγορά σημαντικού αριθμού νεόδμητων διαμερισμάτων, απόρροια της οικοδομικής δραστηριότητας των τελευταίων δύο ετών, κυρίως στις περιοχές του Αγίου Ανδρέα και Παπαφλέσσα.
Ο δεύτερος παράγοντας έχει να κάνει με τη δημιουργία νέων ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, τύπου all-in-one, οι οποίες προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες. Ηδη αρκετές έχουν τεθεί σε λειτουργία, ενώ αναμένεται να προστεθούν και άλλες το προσεχές διάστημα. Εκτιμάται, μάλιστα, ότι σημαντικός αριθμός φοιτητών θα επιλέξει το συγκεκριμένο μοντέλο στέγασης, απορροφώντας μέρος της ζήτησης από την παραδοσιακή αγορά παλαιών φοιτητικών κατοικιών, τα ενοίκια των οποίων εκτιμάται πως θα «ξεφουσκώσουν».
Σε ό,τι αφορά τη γεωγραφία, πιο οικονομικές επιλογές εξακολουθούν να προσφέρουν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλέικα, Ψαροφάι και Πλατεία Παπανδρέου.
Αντίθετα, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στο κέντρο της πόλης και ιδιαίτερα στην περιοχή των Ψηλών Αλωνίων. Εκεί, τα ενοίκια για κατοικίες έως 25 τ.μ. κυμαίνονται από 280 έως 450 ευρώ τον μήνα, για διαμερίσματα 30-45 τ.μ. φτάνουν ακόμη και τα 650 ευρώ, ενώ για κατοικίες 50-60 τ.μ. αγγίζουν τα 700 ευρώ.
Παράλληλα, οι τρεις κτηματομεσίτες απευθύνουν κοινή σύσταση προς τους γονείς, να ξεκινήσουν άμεσα την αναζήτησή τους, αλλά χωρίς να βιαστούν να δεσμευτούν. Οπως τονίζουν, ειδικά φέτος η αγορά διαθέτει σημαντικά περισσότερες επιλογές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, γεγονός που επιτρέπει μεγαλύτερη ευχέρεια στην τελική επιλογή.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΠΑΘΕΟΔΩΡΟΥ
«Καταγραφεται πτώση»
Ο Γιώργος Παπαθεοδώρου
Από την πλευρά του, ο Γιώργος Παπαθεοδώρου, ιδιοκτήτης του ομώνυμου μεσιτικού γραφείου, ανέφερε: «Υπάρχει ήδη ενδιαφέρον από γονείς που επιθυμούν να εξασφαλίσουν κατοικία, όμως ακόμη δεν έχει κορυφωθεί. Πιστεύω ότι αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων η ζήτηση θα αυξηθεί αισθητά. Παράλληλα, υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά, γεγονός που έχει οδηγήσει σε μια μικρή μείωση των τιμών, η οποία όμως δεν ξεπερνά το 10% και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή, όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Οι γκαρσονιέρες εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλή επιλογή, με ενοίκια από 250 έως 300 ευρώ, ενώ η πλειονότητα των ενδιαφερομένων επιλέγει δυάρια, όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 400 ευρώ και φτάνουν έως τα 500 ευρώ. Γεωγραφικά, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στο κέντρο, αλλά και στις περιοχές της Αγίας Σοφίας, του πεζόδρομου της Τριών Ναυάρχων και των Υψηλών Αλωνίων».
ΓΙΩΡΓΟΣ ΑΝΔΡΙΚΟΠΟΥΛΟΣ
«Μικρή μείωση τιμών, υπάρχουν επιλογές»
Ο Γιώργος Ανδρικόπουλος
Ο Γιώργος Ανδρικόπουλος, εκπρόσωπος του μεσιτικού γραφείου REMAX Vision Πάτρας, δήλωσε: «Το ενδιαφέρον για φοιτητικές κατοικίες έχει ήδη ξεκινήσει. Το πρώτο που βλέπουμε είναι ότι, σε σχέση με το καλοκαίρι του 2025, καταγράφεται μείωση των τιμών περίπου κατά 10%. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αρκετά ακίνητα έχουν επιστρέψει στην αγορά από την πλατφόρμα Airbnb, ενώ σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η λειτουργία επτά φοιτητικών εστιών στην Πάτρα. Η πλειονότητα του ενδιαφέροντος επικεντρώνεται στο κέντρο, για προφανείς λόγους, ωστόσο υπάρχουν πολλές αξιόλογες επιλογές και στις γύρω περιοχές. Στις γκαρσονιέρες οι τιμές ξεκινούν από τα 250 ευρώ και φτάνουν έως τα 300 ευρώ. Η πιο συνηθισμένη επιλογή παραμένουν τα δυάρια, με τις τιμές να κυμαίνονται από 400 έως 500 ευρώ, ανάλογα με το έτος κατασκευής και τις παροχές. Μικρότερο ποσοστό ενδιαφερομένων επιλέγει τριάρια, όπου τα ενοίκια διαμορφώνονται γύρω στα 650 ευρώ. Θέλω να συμβουλεύσω τους γονείς να μη βιαστούν και να κάνουν σωστή έρευνα πριν επιλέξουν το κατάλληλο ακίνητο».
ΘΕΜΗΣ ΜΠΑΚΑΣ
«Σταθερότητα στα μεγάλα διαμερίσματα»
O Θέμης Μπάκας
Ο κτηματομεσίτης και πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου ereal estates Θέμης Μπάκας, τόνισε: «Στην Πάτρα τα ζητούμενα μισθώματα στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές εξακολουθούν ήπιες αυξητικές τάσεις στο κέντρο. Συγκεκριμένα, τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν σταθερότητα η σε ορισμένες περιοχής και μικρή αύξηση σε άλλες σε σχέση με το 2025. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις εντοπίζονται στις κατοικίες έως 25 τ.μ., όπου η μεσοσταθμική αύξηση προσεγγίζει το 7%-8%, ενώ στις κατοικίες 50-60 τ.μ. η εικόνα εμφανίζεται περισσότερο σταθεροποιημένη. Στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, οι τιμές ξεκινούν από 300 ευρώ τον μήνα ενώ για κατοικίες 30-45 τ.μ. φθάνει ακόμη και τα 650€/μήνα. Οι υψηλότερες τιμές αφορούν πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα. Πιο οικονομικές επιλογές προσφέρουν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλέικα, Ψαροφάι και Πλατεία Παπανδρέου με τις τιμές να ξεκινούν από 250 ευρώ τον μήνα και οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στην περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, όπου για ένα διαμέρισμα 45-50 τ.μ. οι τιμές ξεκινούν από 450 ευρώ».
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
