Πώς έχει αλλάξει η κτηματαγορά της Πάτρας: Στροφή αγοραστών σε ακίνητα 20ετίας

Τρεις στις τέσσερις κατοικίες που πωλούνται στην Ελλάδα είναι ηλικίας άνω των 20 ετών. Τα στοιχεία αυτά κατέγραψε η REMAX Ελλάς, το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, μέσα από χιλιάδες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το περασμένο έτος από τα 90 γραφεία που διαθέτει σε ολόκληρη την επικράτεια.

Την ίδια στιγμή, οι νεόδμητες κατοικίες ηλικίας έως 5 ετών, κάλυψαν μόλις το 12,3% των συνολικών πωλήσεων οικιστικών ακινήτων, εξέλιξη που αποδίδεται, κυρίως, στην περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων. Οσον αφορά ακίνητα ηλικίας 11-15 ετών, αυτά προτιμήθηκαν από το 2% των αγοραστών, τα ακίνητα ηλικίας 16-20 ετών από το 9,8% των αγοραστών, ενώ τα ακίνητα ηλικίας 6-10 ετών από μόλις 0,3% των αγοραστών.

Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι ο περιορισμένος αριθμός ανέγερσης νέων κατοικιών τα τελευταία χρόνια αδυνατεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα και αυτό έχει οδηγήσει νομοτελειακά στη στροφή ενδιαφερόμενων αγοραστών σε παλαιότερα ακίνητα.

Ωστόσο, όπου παρέχεται η δυνατότητα αγοράς ενός νεόδμητου ακινήτου, αυτό επιλέγεται συχνότερα έναντι των παλαιότερων, καθώς κατοικίες ηλικίας έως 5 ετών είναι σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές και ανταποκρίνονται πολύ περισσότερο στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης των νοικοκυριών, σε σύγκριση με τα παλαιά ακίνητα.

Ο Γιώργος Ανδρικόπουλος, ιδιοκτήτης του γραφείο RE/MAX Vision στην Πάτρα από το 2009, εξηγεί στην «Π» ότι η τάση αυτή αποτυπώνεται έντονα και στην αγορά της Πάτρας, όπου οι συνθήκες προσφοράς και ζήτησης διαμορφώνουν διαφορετικές στρατηγικές για κάθε κατηγορία αγοραστή.

«Για όσους προσεγγίζουν την αγορά ακινήτων με καθαρά επενδυτικά κριτήρια, τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα παρουσιάζουν σαφώς μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τα νεόδμητα. Η χαμηλότερη τιμή κτήσης, η δυνατότητα ανακαίνισης και η προοπτική επίτευξης υψηλότερων αποδόσεων από μίσθωση ή μεταπώληση καθιστούν τα παλαιότερα ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικά. Η αυξημένη αυτή ζήτηση, ωστόσο, έχει ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών και στα μεταχειρισμένα ακίνητα, ειδικά σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον» αναφέρει ο κ. Ανδριόπουλος.

Από την άλλη πλευρά, σημειώνει πως, υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που αναζητά κατοικία για ιδιοκατοίκηση ή επιλέγει να επενδύσει στην ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση μιας νέας κατασκευής. Για αυτούς, το νεόδμητο διαμέρισμα παραμένει η πρώτη επιλογή, καθώς προσφέρει σύγχρονες προδιαγραφές, χαμηλότερα λειτουργικά κόστη και μεγαλύτερη αίσθηση ασφάλειας όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής.

Ο κ. Ανδριόπουλος επισημαίνει πως, «η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Τα μικρά διαμερίσματα, από 30 έως 50τ.μ., παραμένουν ιδιαίτερα εμπορεύσιμα. Η σχετικά προσιτή τελική τιμή τους, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι απευθύνονται τόσο σε ιδιώτες όσο και σε επενδυτές από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό, διατηρεί τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα.

Οι δυσκολίες εμφανίζονται κυρίως στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, τα οποία απευθύνονται κατά κύριο λόγο σε οικογένειες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι τελικές τιμές πώλησης έχουν διαμορφωθεί σε επίπεδα που για πολλούς ενδιαφερόμενους θεωρούνται ιδιαίτερα υψηλά. Το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος των τελευταίων ετών, σε συνδυασμό με τις υψηλές αξίες των οικοπέδων, μεταφέρεται αναπόφευκτα στην τελική τιμή του ακινήτου, καθιστώντας την απόκτηση μιας νεόδμητης οικογενειακής κατοικίας δύσκολη για μεγάλο μέρος των αγοραστών.

Ως αποτέλεσμα, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αναθεωρούν τα αρχικά τους κριτήρια. Κάποιοι επιλέγουν την ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο που ήδη διαθέτει η οικογένειά τους, ενώ άλλοι στρέφονται στην αγορά παλαιότερων διαμερισμάτων, με σκοπό την ανακαίνισή τους. Πρόκειται για μια λύση που συχνά επιτρέπει την απόκτηση μεγαλύτερων χώρων με χαμηλότερο συνολικό κόστος.

Η αγορά βρίσκεται σήμερα σε μια φάση προσαρμογής. Θα απαιτηθεί χρόνος ώστε να εξισορροπηθούν οι νέες συνθήκες και να αποτυπωθούν ενδεχόμενες μειώσεις στο κατασκευαστικό κόστος και στις αξίες των οικοπέδων. Μόνο τότε θα μπορέσουν να διορθωθούν οι τελικές τιμές των νεόδμητων κατοικιών και να γίνουν περισσότερο προσιτές για τον μέσο οικογενειάρχη αγοραστή.

Στην Πάτρα, όπως και σε πολλές άλλες πόλεις της χώρας, η επιλογή μεταξύ νεόδμητου και μεταχειρισμένου ακινήτου δεν αποτελεί πλέον μόνο θέμα προτίμησης. Είναι κυρίως ζήτημα οικονομικής δυνατότητας, επενδυτικής στρατηγικής και προσαρμογής στις νέες πραγματικότητες της αγοράς».