Δικαστικό «στοπ» σε Airbnb – Το κρίσιμο σημείο στον κανονισμό της πολυκατοικίας
Η υπόθεση κρίθηκε με ασφαλιστικά μέτρα και προβλέπει χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παραβίαση της δικαστικής εντολής
Δικαστικό «μπλόκο» στη βραχυχρόνια εκμετάλλευση διαμερίσματος επέβαλε το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, κρίνοντας ότι η συγκεκριμένη χρήση παραβίαζε τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος επέτρεπε τα διαμερίσματα να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως κατοικίες.
Με την απόφαση 2937/2026, η οποία εκδόθηκε στο πλαίσιο διαδικασίας ασφαλιστικών μέτρων, το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την αίτηση της διαχειρίστριας και εκπροσώπου των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Υποχρέωσε την εταιρεία που εκμεταλλευόταν το ακίνητο να σταματήσει τη βραχυχρόνια μίσθωσή του και να περιοριστεί στη χρήση του ως κατοικίας.
Τι προέβλεπε ο κανονισμός
Κρίσιμο στοιχείο για την έκβαση της υπόθεσης αποτέλεσε ο κανονισμός της πολυκατοικίας, ο οποίος απαγόρευε τη χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών για σκοπό διαφορετικό από την κατοικία.
Στο σκεπτικό επισημαίνεται ότι «στις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις ο κανονισμός επέχει ισχύ νόμου», καθώς οι προβλέψεις του δεσμεύουν τους ιδιοκτήτες και καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα διαμερίσματα.
Η διαχειρίστρια υποστήριξε στην αίτησή της ότι η εναγόμενη εταιρεία είχε καταχωρίσει το ακίνητο σε διαδικτυακή πλατφόρμα το καλοκαίρι του 2025 και έκτοτε το εκμεταλλευόταν ως τουριστικό κατάλυμα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Κατά τους ισχυρισμούς της, οι συχνές αφίξεις επισκεπτών συνοδεύονταν από θόρυβο, αυξημένη χρήση και φθορά των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και ανεξέλεγκτη είσοδο τρίτων προσώπων στην οικοδομή.
Γιατί η απαγόρευση κάλυψε και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ο κανονισμός δεν ανέφερε ρητά τον όρο «βραχυχρόνια μίσθωση», καθώς είχε συνταχθεί πριν από την εξάπλωση των ψηφιακών πλατφορμών.
Το δικαστήριο έκρινε, ωστόσο, ότι το κενό έπρεπε να καλυφθεί με βάση την καλή πίστη, τα συναλλακτικά ήθη και την εκτιμώμενη βούληση των ιδιοκτητών κατά τον χρόνο κατάρτισης του κανονισμού.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε στην πρόβλεψη που απαγόρευε τη χρήση διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή καταλυμάτων ξενοδοχειακού τύπου, καθώς και δραστηριότητες που προκαλούσαν συρροή επισκεπτών ή ασυνήθιστο θόρυβο.
Κατά την κρίση του δικαστηρίου, εάν η δυνατότητα των σημερινών βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν γνωστή όταν συντάχθηκε ο κανονισμός, θα είχε περιληφθεί στις συγκεκριμένες απαγορεύσεις.
Χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση
Η εταιρεία υποχρεώθηκε να παύσει και να μην επαναλάβει την επαγγελματική εκμετάλλευση του ακινήτου με το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το δικαστήριο όρισε επίσης χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παραβίαση της απόφασης. Η εντολή αφορά τη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία και στηρίζεται στους όρους του κανονισμού της συγκεκριμένης οικοδομής.
Η απόφαση δεν συνιστά οριζόντια απαγόρευση των Airbnb σε όλες τις πολυκατοικίες. Το εάν επιτρέπεται η συγκεκριμένη εκμετάλλευση εξετάζεται με βάση το περιεχόμενο του εκάστοτε κανονισμού και τα πραγματικά περιστατικά κάθε υπόθεσης.
Σε εξέλιξη η αλλαγή του πλαισίου για τις πολυκατοικίες
Η δικαστική εξέλιξη καταγράφεται ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη νομοθετική πρωτοβουλία του υπουργείου Δικαιοσύνης για την αναμόρφωση του πλαισίου της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, το οποίο βασίζεται στον νόμο 3741/1929.
Η επιτροπή που έχει συσταθεί καλείται να επεξεργαστεί ζητήματα όπως οι κανονισμοί των πολυκατοικιών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα απλήρωτα κοινόχρηστα, οι αρμοδιότητες των διαχειριστών, η συντήρηση των κτιρίων και η αξιοποίηση ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες.
Στις κατευθύνσεις που έχουν παρουσιαστεί περιλαμβάνεται η δυνατότητα λήψης ορισμένων αποφάσεων με πλειοψηφία 51%, ιδίως για θέματα συντήρησης, ανοικοδόμησης, ενεργειακής αναβάθμισης και κατανομής κοινόχρηστων δαπανών. Οι τελικές διατάξεις, ωστόσο, θα καθοριστούν μετά την ολοκλήρωση των εργασιών της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής.
Στόχος που έχει τεθεί είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί έως το φθινόπωρο και το νέο πλαίσιο να έχει νομοθετηθεί μέχρι το τέλος του 2026.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- «Κινούμαι Ηλεκτρικά»: Αυξήθηκε κατά 10 εκατ. ευρώ ο προϋπολογισμός – Έως το τέλος του 2026 οι αιτήσεις
- Τιμολόγια ρεύματος: Στα αζήτητα τα δυναμικά «πορτοκαλί» – Στροφή των καταναλωτών στα σταθερά «μπλε»
- Τεράστιο ενδιαφέρον για τις 72 δόσεις: «Ανάσα» για χιλιάδες οφειλέτες – Δείτε αν σας αφορά, τι κρύβει η νέα ρύθμιση
- Η Gen Z λέει «όχι» στη σεζόν: Γιατί οι νέοι εγκαταλείπουν τις δουλειές στον τουρισμό
- Ψηφιακό ευρώ σε 20 ερωτήσεις – Το «μετρητό» της νέας εποχής πλησιάζει
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
