Ακίνητα: Νέο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, πώς θα λειτουργεί
Το νέο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών αποτελεί προσωρινή λύση, έως ότου καθοριστούν οριστικά οι νέες τιμές ζώνης μέσα σε χρονικό διάστημα έξι μηνών από την κοινοποίηση των ακυρωτικών αποφάσεων.
Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην εφαρμογή ενός νέου συστήματος αυτόματου προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών ακινήτων, στο πλαίσιο τροπολογίας που κατατέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο. Το μέτρο αφορά περιοχές όπου δικαστικές αποφάσεις ακύρωσαν τις ισχύουσες τιμές, δημιουργώντας αβεβαιότητα σε εμπορικές συναλλαγές και φορολογικές υποχρεώσεις.
Πώς θα λειτουργεί
Σε περιπτώσεις όπου δικαστικές αποφάσεις ακύρωσαν τιμές ζώνης:
- Υπολογισμός της νέας τιμής εκκίνησης:
- Ως τιμή εκκίνησης λαμβάνεται ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής και της τελευταίας ισχύουσας πριν από αυτήν.
- Αν δεν υπάρχει προηγούμενη τιμή, η ακυρωθείσα τιμή μειώνεται κατά 30%.
- Εφαρμογή του νέου συστήματος:
- Το μέτρο ισχύει για ακυρωτικές αποφάσεις που εκδόθηκαν τόσο πριν όσο και μετά την εφαρμογή της διάταξης, εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέα υπουργική απόφαση για τον καθορισμό τιμών.
- Με την έκδοση νέας υπουργικής απόφασης, διενεργείται επανεκκαθάριση φόρων όπως ΕΝΦΙΑ και φόρος μεταβίβασης.
Περιοχές εφαρμογής
Το νέο σύστημα εφαρμόζεται άμεσα σε συγκεκριμένες ζώνες, όπως στη Ραφήνα, ενώ προγραμματίζεται η έκδοση υπουργικών αποφάσεων για τον επαναπροσδιορισμό τιμών σε 36 περιοχές που ανήκουν σε 12 δήμους, όπως:
- Αγ. Αναργύρων – Καματερού
- Βριλησσίων
- Χαλανδρίου
- Γλυφάδας
- Πειραιά
- Σύμης, Ρόδου, Λέρου, Ιθάκης, Καρπάθου, κ.ά.
Οι νέες τιμές, οι οποίες θα υπολογιστούν από ιδιώτες εκτιμητές, δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ, αλλά θα εφαρμοστούν από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Στόχοι και οφέλη
- Αποτροπή εμπορικής στασιμότητας: Το μέτρο διασφαλίζει ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων και η φορολόγησή τους μπορούν να προχωρήσουν ομαλά.
- Αύξηση φορολογικών εσόδων: Το Κράτος εξασφαλίζει τη δυνατότητα είσπραξης ΕΝΦΙΑ και φόρων μεταβίβασης από περιοχές με δικαστικές ακυρώσεις τιμών.
- Ενίσχυση εμπιστοσύνης: Το σύστημα παρέχει προβλεψιμότητα στις συναλλαγές και αποτρέπει την αβεβαιότητα στους πολίτες και την αγορά.
Το νέο σύστημα αποτελεί προσωρινή λύση, έως ότου καθοριστούν οριστικά οι νέες τιμές ζώνης μέσα σε χρονικό διάστημα έξι μηνών από την κοινοποίηση των ακυρωτικών αποφάσεων.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
