Ακίνητα: Πτώση στις αγοραπωλησίες, «έκρηξη» στις γονικές παροχές

Μαρία Μπέλμπα

Μια τάση αλλαγής ισορροπιών παρατηρείται στην ελληνική κτηματαγορά, με τους ιδιοκτήτες να στρέφονται μαζικά στις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις, την ίδια ώρα που οι παραδοσιακές αγοραπωλησίες δείχνουν να χάνουν τη δυναμική τους. Τα πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν αυτή την εικόνα δύο ταχυτήτων, αποκαλύπτοντας παράλληλα και το πλάνο των επόμενων σαρωτικών ελέγχων.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ παραμένει το ισχυρότερο κίνητρο για να περάσει η περιουσία στα χέρια των επόμενων γενεών (παιδιά και εγγόνια). Αντίθετα, το κόστος και η γενικότερη συγκυρία φαίνεται πως έβαλαν «φρένο» στις εμπορικές πράξεις, επηρεάζοντας άμεσα τα δημόσια έσοδα από τους σχετικούς φόρους.

Διαβάστε επίσης: Πώς έχει αλλάξει η κτηματαγορά της Πάτρας: Στροφή αγοραστών σε ακίνητα 20ετίας

Οι αριθμοί πίσω από την τάση

Εστιάζοντας στον μήνα Απρίλιο, η υποχώρηση των εμπορικών μεταβιβάσεων είναι εμφανής, καθώς οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 10,86%, πέφτοντας στα 44,33 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο πλήγμα δέχθηκαν τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, όπου η πτώση των εσόδων άγγιξε το 28%. Στα κτίρια η κατάσταση ήταν πιο ελεγχόμενη, με μια συγκρατημένη μείωση της τάξης του 6,6%.

Στον αντίποδα, το «κύμα» των γονικών παροχών και των δωρεών όχι μόνο δεν ανακόπηκε, αλλά ενισχύθηκε κατά 11,3%, αποφέροντας στα ταμεία 5,03 εκατ. ευρώ. Αν προσθέσουμε και τις κληρονομιές, που κινήθηκαν σταθερά στα 15,15 εκατ. ευρώ, οι οικογενειακές μεταβιβάσεις συνολικά σημείωσαν άνοδο 3% μέσα σε ένα μήνα.

Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι σε επίπεδο τετραμήνου το πρόσημο παραμένει θετικό (+7,27% για τις αγοραπωλησίες και +5,3% για τις γονικές παροχές), γεγονός που δείχνει ότι η αγορά είχε αναπτύξει ισχυρή ταχύτητα τους πρώτους μήνες του έτους.

Στο «κόκκινο» ο ελεγκτικός μηχανισμός

Η κινητικότητα αυτή φέρνει μαζί της και αυστηρότερους ελέγχους. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη έτοιμη τη λίστα με 4.820 υποθέσεις που μπαίνουν άμεσα στο μικροσκόπιο για διασταυρώσεις.

Οι ελεγκτές θα επικεντρωθούν σε τρεις συγκεκριμένες κατηγορίες:

• Απαλλαγές Πρώτης Κατοικίας: Θα ανοίξουν 2.000 φάκελοι για να διαπιστωθεί αν οι αγοραστές δικαιούνταν πράγματι τη φοροαπαλλαγή που έλαβαν.

• Διορθώσεις στο Ε9: Θα ελεγχθούν 320 περιπτώσεις τροποποιητικών δηλώσεων που οδήγησαν σε επιστροφή χρημάτων από τον ΕΝΦΙΑ.

• Εκτός αντικειμενικών ζωνών: Μπαίνουν στο στόχαστρο 2.500 δηλώσεις (μεταβιβάσεις, δωρεές, κληρονομιές) που αφορούν ακίνητα σε περιοχές όπου οι αξίες δεν προσδιορίζονται με το κλασικό αντικειμενικό σύστημα, ώστε να διασταυρωθεί το πραγματικό τίμημα.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News