Ακίνητα: Το 2027 φέρνει τα πάνω-κάτω – Οι αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Μαρία Μπέλμπα

Το 2027 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά σημαντικών αλλαγών για την ακίνητη περιουσία, καθώς το φορολογικό τοπίο μεταβάλλεται και η εικόνα που έχει η φορολογική διοίκηση για κάθε ακίνητο γίνεται ολοένα πιο λεπτομερής. Στο επίκεντρο βρίσκεται ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος από το φορολογικό έτος 2027 θα υπολογίζεται με μεγαλύτερη σύνδεση στα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, ενώ παράλληλα επεκτείνεται η απαλλαγή από τον φόρο για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την αξιοποίηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, από το 2027 τα στοιχεία της θα μπορούν να αποτελούν βάση για τον προσδιορισμό της επιφάνειας που λαμβάνεται υπόψη στον ΕΝΦΙΑ. Στόχος είναι να περιοριστούν οι αποκλίσεις μεταξύ των τετραγωνικών που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ή στις οικοδομικές άδειες και της πραγματικής κατάστασης του κτίσματος.

ΜΙΔΑ: Η ακίνητη περιουσία περνά σε νέο ψηφιακό περιβάλλον

Σημαντικό ρόλο στη νέα εικόνα των ακινήτων έχει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου επιχειρείται να δημιουργηθεί πληρέστερη εικόνα για την ιδιοκτησία, τη χρήση και την εκμετάλλευση των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί ως προς την ορθότητα των στοιχείων που δηλώνουν.

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Στον «αέρα» το ΜΙΔΑ – Παράταση στην υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Το νέο πλαίσιο προβλέπει κυρώσεις για ανακριβή ή ελλιπή στοιχεία, ενώ η δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου αποκτά μεγαλύτερη σημασία.

Με άλλα λόγια, η περίοδος κατά την οποία διαφορετικά μητρώα μπορούσαν να εμφανίζουν διαφορετική εικόνα για το ίδιο ακίνητο περιορίζεται σταδιακά. Η φορολογική διοίκηση αποκτά περισσότερα ψηφιακά εργαλεία για να διασταυρώνει τα στοιχεία.

Ποιοι κερδίζουν από την αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ

Μία από τις σημαντικότερες φορολογικές ελαφρύνσεις αφορά τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς. Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, με την κυβέρνηση να έχει ανακοινώσει ότι το μέτρο θα επεκταθεί σε ακόμη 131 οικισμούς. Σύμφωνα με την τελευταία εξαγγελία, από τις νέες βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ του Μαρτίου 2027 ο φόρος καταργείται για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, με ειδικό όριο 2.200 κατοίκων στη Δυτική Μακεδονία.

Δείτε ακόμα: ΕΝΦΙΑ: Από τα Καλάβρυτα μέχρι την Πάλαιρο, οι 8 νέες περιοχές της Δυτικής Ελλάδας όπου μηδενίζεται

Η απαλλαγή αφορά την κύρια κατοικία και όχι συνολικά την ακίνητη περιουσία ενός φορολογουμένου. Πρόκειται, επομένως, για μέτρο που στοχεύει κυρίως στη στήριξη της κατοικίας στην περιφέρεια και στην αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος.

Τι ισχύει για τα ενοίκια

Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια θα συνεχίσουν να φορολογούνται με τη νέα κλίμακα που ισχύει από το φορολογικό έτος 2026: 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, 35% από 24.000,01 έως 36.000 ευρώ και 45% για το υπερβάλλον εισόδημα.

Παράλληλα, παραμένουν σε ισχύ τα κίνητρα για την επιστροφή κατοικιών από την κλειστή ή τη βραχυχρόνια αγορά στη μακροχρόνια μίσθωση, ενώ η κυβέρνηση έχει θέσει τη στεγαστική πολιτική και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στο επίκεντρο των παρεμβάσεων για τα επόμενα χρόνια.

Για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι φορολογικές και δηλωτικές υποχρεώσεις παραμένουν αυξημένες. Η ΑΑΔΕ απαιτεί, μεταξύ άλλων, εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, Αριθμό Μητρώου Ακινήτου και υποβολή των προβλεπόμενων δηλώσεων.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Το 2027 δεν σημαίνει απλώς έναν διαφορετικό τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Σημαίνει ότι η ακίνητη περιουσία περνά σε ένα πολύ πιο λεπτομερές και ψηφιακό περιβάλλον. Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες έχουν κάθε λόγο να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία των ακινήτων τους, από τα τετραγωνικά και τη χρήση έως τα δεδομένα του Ε9 και τα στοιχεία που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε παλαιότερα ακίνητα, όπου συχνά υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στην οικοδομική άδεια, τον τίτλο ιδιοκτησίας, το Κτηματολόγιο και την πραγματική κατάσταση του κτίσματος.

Το βασικό μήνυμα για τους ιδιοκτήτες είναι ότι από το 2027 η φορολογική εικόνα του ακινήτου θα συνδέεται ακόμη περισσότερο με την πραγματική του κατάσταση. Για κάποιους αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη φορολογική επιβάρυνση, ιδιαίτερα όταν υπάρχουν περισσότερα τετραγωνικά στα επίσημα στοιχεία από όσα πραγματικά υφίστανται. Για άλλους, όμως, η επικαιροποίηση των στοιχείων μπορεί να αποκαλύψει διαφορές που θα πρέπει να τακτοποιηθούν.

Έτσι, το 2027 φέρνει ένα νέο τοπίο στην ακίνητη περιουσία: περισσότερη ψηφιοποίηση, αυστηρότερες διασταυρώσεις, αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και νέες ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.

Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη

Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.

Viber: +306909196125

Στείλε μήνυμα στο Viber

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News