Οικοδομή: «Φωτιά» οι τιμές στα υλικά – Ποιες ανατιμήσεις φτάνουν το 31,2%
Ακριβότερη κατά 5,6% η οικοδομή σε ετήσια βάση τον Σεπτέμβριο του 2026 – Επιταχύνεται η άνοδος των τιμών σε σχέση με το 2025
Νέες πιέσεις στο κόστος κατασκευής κατοικιών καταγράφουν τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), καθώς οι τιμές των οικοδομικών υλικών εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, επιβαρύνοντας τον προϋπολογισμό για την ανέγερση νέων κτιρίων. Τον Σεπτέμβριο του 2026, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 5,6% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, έναντι αύξησης μόλις 2,2% που είχε καταγραφεί στη σύγκριση του Σεπτεμβρίου 2025 με τον Σεπτέμβριο του 2024.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει την εντονότερη ανατιμητική τάση που καταγράφεται στην αγορά των κατασκευών, με σημαντικές διαφορές ανάμεσα στις επιμέρους κατηγορίες υλικών. Ιδιαίτερα ισχυρές είναι οι αυξήσεις στο πετρέλαιο κίνησης και στην ηλεκτρική ενέργεια, ενώ σημαντικές ανατιμήσεις εμφανίζουν επίσης τα τούβλα, οι χάλκινοι αγωγοί και το έτοιμο σκυρόδεμα.
Δείτε ακόμα: «Φουλάρει» η οικοδομή στη Δυτική Ελλάδα: Χτίζουν περισσότερο παρά το ακριβό κόστος, τι δείχνουν τα στοιχεία
Την ίδια στιγμή, η άνοδος δεν περιορίζεται στα ενεργειακά κόστη και στις βασικές πρώτες ύλες, αλλά επεκτείνεται σε πολλές κατηγορίες προϊόντων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή και την ολοκλήρωση μιας κατοικίας.
Οικοδομικά υλικά: Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ της 23ης Οκτωβρίου 2026, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των επιμέρους υλικών καταγράφηκε στο πετρέλαιο κίνησης (diesel), με ποσοστό 31,2% τον Σεπτέμβριο του 2026 σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025.
Ακολουθεί η ηλεκτρική ενέργεια, με αύξηση 14,9%, ενώ τα τούβλα ανατιμήθηκαν κατά 12,4% και οι χάλκινοι αγωγοί κατά 11,3%. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες ξεχωρίζουν για τον υψηλό ρυθμό αύξησης των τιμών τους, σε μια περίοδο κατά την οποία οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις καλούνται να διαχειριστούν αυξημένες δαπάνες για την προμήθεια υλικών και τη λειτουργία των εργοταξίων.
Σημαντική είναι και η αύξηση στο έτοιμο σκυρόδεμα, η οποία διαμορφώθηκε στο 6,6% σε ετήσια βάση. Οι σωλήνες από πλαστικό, συνθετικά υλικά και ινοτσιμέντο σημείωσαν άνοδο 5,8%, ενώ τα παρκέτα αυξήθηκαν κατά 5,5%.
Στα κουφώματα αλουμινίου η αύξηση έφτασε το 4,9% και στα πλακίδια δαπέδου και τοίχου το 4,7%. Το τσιμέντο κατέγραψε ανατίμηση 4,3%, ενώ ο σίδηρος οπλισμού αυξήθηκε κατά 4%.
Ανοδικά κινήθηκαν, επίσης, οι τιμές στις μαρμαρόπλακες και στα πλαστικά, ακρυλικά χρώματα νερού, με αύξηση 3,8% σε κάθε κατηγορία. Οι ανελκυστήρες παρουσίασαν μικρότερη, αλλά επίσης θετική, μεταβολή κατά 3,5%.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι ανατιμήσεις αφορούν ένα ευρύ φάσμα υλικών, από εκείνα που χρησιμοποιούνται στα αρχικά στάδια της οικοδομής μέχρι τα προϊόντα που απαιτούνται για τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, τις επιστρώσεις και την τελική διαμόρφωση των κατοικιών.
Η εικόνα ανά κατηγορία υλικών
Η αναλυτική ταξινόμηση της ΕΛΣΤΑΤ σε 15 ομάδες υλικών επιβεβαιώνει ότι η αύξηση του γενικού δείκτη δεν κατανέμεται ομοιόμορφα.
Η υψηλότερη ετήσια μεταβολή μεταξύ των ομάδων καταγράφεται στα καύσιμα μηχανημάτων, την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό, με αύξηση 20,4%. Ακολουθούν τα τεχνητά πετρώδη υλικά με 10,3%, τα φυσικά πετρώδη υλικά με 7% και τα ηλεκτρολογικά υλικά με 6,9%.
Τα υλικά μόνωσης εμφανίζουν αύξηση 6%, ενώ οι κονίες και το έτοιμο σκυρόδεμα καταγράφουν άνοδο 5,4%. Στην ξυλεία και στα προϊόντα ξύλου η μεταβολή διαμορφώθηκε στο 5,1%, ενώ τα εξαρτήματα λειτουργίας και στερέωσης θυρών και παραθύρων αυξήθηκαν κατά 5%.
Ακολουθούν τα προϊόντα υάλου με 4,9%, τα υλικά ύδρευσης, θέρμανσης και αποχέτευσης με 4,3%, καθώς και τα πλακίδια και είδη υγιεινής με το ίδιο ποσοστό. Τα μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας αυξήθηκαν κατά 4,2%, τα υλικά χρωματισμών κατά 4% και τα μάρμαρα και οι γρανίτες κατά 3,8%. Η μικρότερη αύξηση μεταξύ των συγκεκριμένων ομάδων καταγράφηκε στους ανελκυστήρες, με 3,5%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα τεχνητά πετρώδη υλικά, των οποίων ο δείκτης διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026 στις 177,64 μονάδες, με έτος βάσης το 2021=100. Πρόκειται για την υψηλότερη τιμή μεταξύ των 15 ομάδων που περιλαμβάνονται στον πίνακα της ΕΛΣΤΑΤ.
Αύξηση 0,5% μέσα σε έναν μήνα
Πέρα από την ετήσια μεταβολή, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνουν και τις πρόσφατες ανατιμήσεις στην αγορά. Τον Σεπτέμβριο του 2026, ο γενικός δείκτης αυξήθηκε κατά 0,5% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του ίδιου έτους. Η αντίστοιχη μηνιαία αύξηση τον Σεπτέμβριο του 2025 ήταν μόλις 0,01%.
Η εξέλιξη υποδηλώνει εντονότερη μηνιαία άνοδο των τιμών σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Και σε αυτή την περίπτωση, οι μεγαλύτερες μεταβολές εντοπίζονται κυρίως στην ενέργεια και στα καύσιμα.
Ειδικότερα, το πετρέλαιο κίνησης αυξήθηκε κατά 6,9% μέσα σε έναν μήνα και η ηλεκτρική ενέργεια κατά 5%. Τα τούβλα ανατιμήθηκαν κατά 1,2%, οι σωλήνες από πλαστικό, συνθετικά υλικά και ινοτσιμέντο κατά 0,6%, το έτοιμο σκυρόδεμα κατά 0,4% και ο σίδηρος οπλισμού κατά 0,3%.
Σε επίπεδο ευρύτερων ομάδων, τα καύσιμα μηχανημάτων, η ηλεκτρική ενέργεια και το νερό παρουσίασαν αύξηση 5,2% από τον Αύγουστο στον Σεπτέμβριο. Τα τεχνητά πετρώδη υλικά ακολούθησαν με 1%, ενώ τα ηλεκτρολογικά υλικά και τα υλικά μόνωσης αυξήθηκαν κατά 0,6% σε κάθε περίπτωση.
Αντίθετα, οι τιμές στα μάρμαρα και στους γρανίτες παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες σε μηνιαία βάση.
Τι σημαίνουν οι ανατιμήσεις για το κόστος κατασκευής
Η πορεία των τιμών των οικοδομικών υλικών αποτελεί σημαντική παράμετρο για την εξέλιξη του κόστους ανέγερσης νέων κατοικιών. Οι ανατιμήσεις επηρεάζουν τις δαπάνες των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, οι οποίες προμηθεύονται υλικά για κάθε στάδιο ενός έργου, από τις βασικές εργασίες κατασκευής μέχρι τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις και τις τελικές επιστρώσεις.
Η άνοδος των τιμών στα καύσιμα και στην ηλεκτρική ενέργεια έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς πρόκειται για δαπάνες που συνδέονται με τη λειτουργία των μηχανημάτων και των εργοταξίων. Παράλληλα, οι αυξήσεις σε υλικά όπως το σκυρόδεμα, τα τούβλα, ο σίδηρος οπλισμού και οι σωληνώσεις αφορούν βασικές ανάγκες μιας νέας οικοδομής.
Ωστόσο, τα συγκεκριμένα στοιχεία δεν προσδιορίζουν από μόνα τους πόσο αυξάνεται το συνολικό κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο ούτε ποια θα είναι η τελική επίδραση στις τιμές πώλησης των κατοικιών. Το συνολικό κόστος εξαρτάται και από άλλες παραμέτρους, όπως οι αμοιβές εργασίας, οι υπηρεσίες, η χρηματοδότηση και τα χαρακτηριστικά κάθε έργου.
Για όσους σχεδιάζουν να κατασκευάσουν κατοικία, η εξέλιξη του δείκτη αποτελεί ένδειξη ότι η παρακολούθηση των τιμών των υλικών παραμένει κρίσιμη για τον οικονομικό προγραμματισμό. Αντίστοιχα, για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, οι διακυμάνσεις στις τιμές των βασικών εισροών επηρεάζουν τον προϋπολογισμό των έργων και τον σχεδιασμό των προμηθειών τους.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
