Νέο χωροταξικό για τον τουρισμό: Τέλος στην άναρχη δόμηση με νέους κανόνες
Αυστηρότερους κανόνες για τις νέες τουριστικές αναπτύξεις, μεγαλύτερες απαιτούμενες εκτάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση και ειδική προστασία για παράκτιες και επιβαρυμένες περιοχές προβλέπει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό. Το σχέδιο επιχειρεί να βάλει όρια στην άναρχη ανάπτυξη και να συνδέσει τον τουρισμό με τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής.
Νέους, αυστηρότερους κανόνες για την τουριστική ανάπτυξη στη χώρα φέρνει το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, το οποίο επιχειρεί να βάλει όρια στην άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση, κυρίως σε περιοχές που ήδη δέχονται έντονη τουριστική πίεση.
Το νέο πλαίσιο παρουσιάστηκε από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, και την υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, με βασική κατεύθυνση τη μετάβαση σε ένα μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης που θα λαμβάνει υπόψη τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής, τις υποδομές, τους φυσικούς πόρους, το νερό, το περιβάλλον και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε προορισμού.
Διαβάστε επίσης: Νέος τουριστικός χάρτης για την Αχαΐα: Πού ανοίγουν παράθυρα επενδύσεων και ποιες περιοχές μπαίνουν στο κάδρο
Τι αλλάζει στην εκτός σχεδίου δόμηση
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την αύξηση της ελάχιστης απαιτούμενης έκτασης για νέες τουριστικές εγκαταστάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Από τα 4 στρέμματα που ισχύουν σήμερα, η αρτιότητα ανεβαίνει ανάλογα με την κατηγορία κάθε περιοχής:
- στις περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης απαιτούνται 16 στρέμματα,
- στις αναπτυγμένες περιοχές απαιτούνται 12 στρέμματα,
- στις αναπτυσσόμενες, στις περιοχές πρώιμης ανάπτυξης και στις περιοχές ενίσχυσης ειδικής ανάπτυξης απαιτούνται 8 στρέμματα.
Η λογική του νέου πλαισίου είναι ότι δεν μπορούν όλες οι περιοχές να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο. Άλλες έχουν ήδη κορεστεί, άλλες αναπτύσσονται δυναμικά, ενώ άλλες μπορούν να υποδεχθούν νέες μορφές τουριστικής δραστηριότητας με πιο ήπιους όρους.
Οι περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση
Στις πιο επιβαρυμένες τουριστικά περιοχές προβλέπονται αυστηρότεροι περιορισμοί για νέες μονάδες. Οι ρυθμίσεις αφορούν δημοτικές ενότητες με έντονη πίεση σε υποδομές, φυσικούς πόρους και κυρίως στο νερό.
Στις κορεσμένες περιοχές το ανώτατο όριο για νέες τουριστικές αναπτύξεις ορίζεται στις 100 κλίνες, ενώ στις αναπτυγμένες περιοχές το όριο φτάνει έως τις 350 κλίνες. Στις περιοχές χαμηλότερης τουριστικής πίεσης δεν προβλέπεται αντίστοιχος περιορισμός.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στα νησιά, τα οποία κατηγοριοποιούνται με βάση την έκτασή τους και την τουριστική επιβάρυνση. Για τα μικρότερα και πιο ευαίσθητα νησιά προβλέπονται αυστηρότεροι όροι, με στόχο την προστασία της φυσιογνωμίας τους και την αποφυγή υπερδόμησης.
Πλήρης προστασία στα πρώτα 25 μέτρα της ακτής
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για την παράκτια ζώνη. Στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύονται πλήρως νέες κατασκευές και διαμορφώσεις.
Εξαιρέσεις προβλέπονται μόνο για απολύτως αναγκαίες παρεμβάσεις, όπως έργα πρόσβασης για άτομα με αναπηρία, πρόσβαση ασθενοφόρων ή έργα που προβλέπονται ρητά από τη νομοθεσία για τον αιγιαλό και την παραλία.
Η ρύθμιση αυτή θεωρείται από τις πιο κρίσιμες του νέου πλαισίου, καθώς επιχειρεί να προστατεύσει τον παράκτιο χώρο από την περαιτέρω επιβάρυνση και την ανεξέλεγκτη τουριστική εκμετάλλευση.
Τι προβλέπεται για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Το νέο χωροταξικό περιλαμβάνει κατευθύνσεις και για τη βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει αλλάξει την εικόνα πολλών τουριστικών και αστικών περιοχών.
Στο τραπέζι μπαίνουν μέτρα όπως:
- όροι και προϋποθέσεις για τη διάθεση ακινήτων,
- χρονικοί περιορισμοί ανά έτος,
- γεωγραφικές ζώνες περιορισμού ή απαγόρευσης,
- ειδικές ρυθμίσεις για περιοχές με αυξημένη πίεση.
Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη τόνισε ότι το ζήτημα δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί αποσπασματικά, αλλά χρειάζεται να ενταχθεί σε έναν συνολικό σχεδιασμό για το μέλλον του ελληνικού τουρισμού.
Τι θα γίνει με υφιστάμενες άδειες και εγκεκριμένα σχέδια
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που δόθηκαν, τα έργα που έχουν ήδη εγκεκριμένη περιβαλλοντική μελέτη ή έχουν υποβάλει φάκελο περιβαλλοντικής αδειοδότησης και έχουν λάβει πληρότητα δεν θα επηρεαστούν από τους νέους κανόνες.
Το νέο πλαίσιο θα λειτουργήσει ως οδηγός για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια, τα οποία θα πρέπει σταδιακά να εναρμονιστούν με τις νέες κατευθύνσεις.
Το χρονοδιάγραμμα
Το κείμενο θα παραμείνει ανοιχτό για σχόλια έως τις 25 Μαΐου, προκειμένου να ολοκληρωθεί ένας νέος κύκλος διαβούλευσης.
Στη συνέχεια, ο πρόεδρος του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας θα γνωμοδοτήσει και θα εκδώσει πόρισμα στις αρχές Ιουνίου. Το πόρισμα θα διαβιβαστεί στη διοίκηση, ώστε να εγκριθεί από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, έως τα τέλη Ιουνίου να εκδοθεί η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση και να πάρει ΦΕΚ.
«Πυξίδα» για την τουριστική ανάπτυξη
Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης χαρακτήρισε το νέο χωροταξικό πλαίσιο «πυξίδα» για την τουριστική ανάπτυξη των επόμενων ετών, τονίζοντας ότι για πρώτη φορά η κατηγοριοποίηση του χώρου συνδέεται με συγκεκριμένους κανόνες δόμησης.
Όπως ανέφερε, στόχος είναι η τουριστική δραστηριότητα να οργανωθεί με βάση τη βιωσιμότητα, την ανθεκτικότητα και την προστασία των φυσικών πόρων, αφήνοντας πίσω την αποσπασματικότητα των προηγούμενων ετών.
Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να απαντήσει σε ένα κρίσιμο ερώτημα για τον ελληνικό τουρισμό: πώς μπορεί να συνεχιστεί η ανάπτυξη χωρίς να εξαντληθούν οι προορισμοί, οι υποδομές και το φυσικό περιβάλλον που αποτελούν τη βάση του ίδιου του τουριστικού προϊόντος.
Η «Πελοπόννησος» και το pelop.gr σε ανοιχτή γραμμή με τον Πολίτη
Η φωνή σου έχει δύναμη – στείλε παράπονα, καταγγελίες ή ιδέες για τη γειτονιά σου.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
