Αλλάζει η κατοίκηση στην Πάτρα
Από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό η τιμή πώλησης στα 1.700 ευρώ το τετραγωνικό το ενδιαφέρον από Παπαφλέσσα μέχρι Βορείου Ηπείρου
Η έλευση νέων ιδιωτικών πανεπιστήμιων που εκμεταλλεύονται τον νέο νόμο, αλλά και κολεγίων που αναμένεται να έρθουν στην Πάτρα τα επόμενα χρόνια έχει οδηγήσει στην ανάγκη για μεγαλύτερο αριθμό φοιτητικών κατοικιών, ώστε να στεγαστούν χιλιάδες σπουδαστές.
Το γεγονός ότι προοδευτικά θα απαιτούνται περισσότερα σπίτια για να φιλοξενήσουν αυτούς που θα έρχονται, έχει οδηγήσει αρκετούς κατασκευαστές να προγραμματίζουν την ανέγερση νέων οικοδομών, με κατεύθυνση τη φοιτητική στέγη, ώστε να ικανοποιήσουν την ανάγκη που θα δημιουργηθεί προϊόντος του χρόνου.
Αυτό που παρατηρείται όμως τους τελευταίους μήνες και πιστοποιούν παράγοντες της κτηματομεσιτικής αγοράς, είναι ότι επειδή στο κέντρο της πόλης, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί πολύ για τον μέσο κατασκευαστή, πολλοί οδηγούνται σε περιοχές εκτός κέντρου που είναι πιο οικονομικές, για την ανέγερση νέων κατασκευών.
Οι περιοχές που το τελευταίο διάστημα κερδίζουν όλο και περισσότερο έδαφος για τη δημιουργία φοιτητικής στέγης, είναι αυτή του Σκαγιοπουλείου, της Αγίας Βαρβάρας, αλλά και στην περιοχή της Βορείου Ηπείρου στη συμβολή της με την Κορίνθου και πιο ψηλά. Αν κάποιος κάνει μια βόλτα από την οδό Παπαφλέσσα μέχρι και την οδό Βορείου Ηπείρου θα διαπιστώσει ότι χτίζονται νέες οικοδομές και σε αρκετές περιπτώσεις γίνονται ανακαινίσεις παλαιών διαμερισμάτων.
Παράλληλα, υπάρχει μια ακόμα νέα τάση που δίνει απάντηση στα κλειστά εμπορικά καταστήματα. Τους τελευταίους μήνες ιδιόκτητες μετατρέπουν τα κλειστά καταστήματα τους σε ισόγειες κατοικίες (όπως π.χ. έγινε στην περίπτωση της οδού Σολωμού και πλησίον της εκκλησιάς Αγίας Βαρβάρας).
Τα καταστήματα, ειδικότερα εκτός κέντρου, έχουν μικρή εμπορική αξία και παραμένουν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς εμπορικό ενδιαφέρον, μετατρέπονται σε διαμερίσματα, για να εκμεταλλευτούν τη ζήτηση που υπάρχει για νέα φοιτητικά ακίνητα.
Η αλλαγή χρήσης του ακινήτου, των μετρητών ρεύματος και νερού κοστίζει, σύμφωνα με πληροφορίες, γύρω στις 5000 ευρώ συνολικά, μαζί με μια υποτυπώδη ανακαίνιση του χώρου.
Τα ακίνητα έχουν πάρει μέσα σε μία επταετία, μεσοσταθμική αύξηση που κυμαίνεται μεταξύ του 69% και του 72%. Τι σημαίνει αυτό; Από τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό η τιμή στις πωλήσεις κατοικιών στην Πάτρα έχει φτάσει σήμερα κατά μέσο όρο τα 1.700 ευρώ. Η μεγάλη αυτή αύξηση δείχνει και τις διαστάσεις που έχει πάρει το κόστος στέγασης και τα προβλήματα που δημιουργούνται ειδικότερα για τους νέους που θέλουν να κάνουν τη δική τους οικογένεια.
Οι αυξήσεις στις νεόδμητες κατοικίες συμπαρασύρουν και τις τιμές των ακινήτων στις πιο παλιές κατοικίες. Πρόκειται έτσι για ένα τσουνάμι αυξήσεων που συμπαρασύρει τα πάντα στην αγορά ακινήτων της Πάτρας.
ΚΑΤΣΙΦΑΡΑΣ: «ΜΕΤΑΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ»
Ο μεσίτης ακινήτων Αλέξανδρος Κατσιφάρας επιβεβαίωσε στην «Π» ότι υπάρχει αυτή η μεταστροφή στην κτηματαγορά. Ο ίδιος τόνισε: «Ισχύει ότι πλέον το μεγαλύτερο ενδιαφέρον έχει μετατοπιστεί προς τις περιοχές της Νότιας Πάτρας, στην Αγία Βαρβάρα, στους Πέντε Δρόμους, στο Σκαγιοπούλειο και κοντά στον σταθμό του Αγίου Ανδρέα.
Οι λόγοι είναι ότι σε αυτές τις περιοχές οι τιμές είναι ακόμα σε φυσιολογικά επίπεδα έτσι υπάρχει η δυνατότητα κέρδους είτε για έναν κατασκευαστή, είτε για ιδιώτη που μπορεί να ανακαινίσει μια παλιά κατοικία. Επίσης, το κέντρο επιλεγούν πλέον μόνο φοιτητές με ανάλογη οικονομική δυνατότητα. Οι τιμές των ενοικίων πάντως είναι ακόμα υψηλές και η μονή λύση για να υποχωρήσουν είναι αφενός να υπάρξουν ευνοϊκότεροι όροι για τη χρηματοδότηση δανείων από τις τράπεζες, αφετέρου να γίνουν νέες οικοδομές. Αυτός ο συνδυασμός θα φέρει μια υποχώρηση στις τιμές των ενοικίων στην Πάτρα».
ΛΟΤΣΑΡΗ: «ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΝΑΓΚΗ»
Η κτηματομεσίτρια Σοφία Λοτσάρη υπογράμμισε στην «Π»: «Είναι αλήθεια ότι τους τελευταίους μήνες το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των επενδυτών έχει μετατοπιστεί από την Τριών Ναυάρχων μέχρι και την οδό Βορείου Ηπείρου. Ο λόγος είναι ότι δεν υπάρχουν ιδιαίτερα ακριβά διαμερίσματα στο κέντρο. Επειδή πλέον στη αγορά δεν υπάρχουν ξένοι που να μπορούν να δαπανήσουν μεγάλα ποσά και η πλειοψηφία των αγοραστών αποτελείται από Ελληνες, οι περισσότεροι θέλουν να αγοράσουν ένα δυάρι σε καλή τιμή. Για αυτό έχουν στραφεί από την Παπαφλέσσα μέχρι και τη Βορείου Ηπείρου που είναι κοντά στο κέντρο και βολεύει τους φοιτητές. Αυτή τη στιγμή υπάρχει ανάγκη για κατοικία και για αυτό βλέπουμε περιπτώσεις που ιδιοκτήτες καταστημάτων κάνουν αλλαγή χρήσης και τα δίνουν για κατοικίες, αφού αυτή είναι η ζήτηση αυτή τη στιγμή. Ειδικά όσα έχουν ακάλυπτο χώρο προσφέρονται για αυτή την επιλογή». Σύμφωνα με πληροφορίες της «Π», στις περιοχές που προαναφέρονται, προγραμματίζονται μέσα στο 2026 να ανεγερθούν τουλάχιστον 3 νέες μεγάλες οικοδομές και μάλιστα η μια από αυτές αναμένεται να έχει αποκλειστικά φοιτητικά διαμερίσματα.
ΜΠΑΚΑΣ: «ΕΩΣ 3.500 ΕΥΡΩ»
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλήνιου Δικτύου Real Estates Θέμη Μπάκα, στην Πάτρα ένα διαμέρισμα κατασκευής μεταξύ των δεκαετιών του’ 70 και του’ 80 μπορεί να φτάσει πλέον ακόμα και τις 100.000 ευρώ. Στη βόρεια παραλιακή ζώνη οι νέες κατοικίες φτάνουν έως και 3.500 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή ένα διαμέρισμα των 100 τετραγωνικών μπορεί να πωλείται ακόμα και 350.000 ευρώ.
Οι πιο φθηνές κατοικίες στην Πάτρα υπάρχουν κυρίως στην περιοχή των Ζαρουχλεΐκων και στο νότιο διαμέρισμά της. Από τη Γούναρη και προς τη βόρεια πλευρά της πόλης είναι δύσκολο να βρεις διαμέρισμα πλέον κάτω από τα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση, κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2025, ήταν 1.540 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 17,29% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουάριου 2024 (1.313 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή του κέντρου έφτασε στο υψηλότερο σημείο της, κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2025, με μέση τιμή 1.540 ευρώ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023, όπου για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 1.122 ευρώ ανά τ.μ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Πάτρα: Η μαθητική και στρατιωτική παρέλαση της 25ης Μαρτίου ΦΩΤΟ-ΒΙΝΤΕΟ
Ερευνα Τέμπη: Αντικαθίσταται από την εισαγγελική εποπτεία της υπόθεσης η μητέρα του Βασίλη Καλογήρου
Πάτρα: Έκτροπα στο Κέντρο Θηλέων της Ακτής Δυμαίων
Αχαΐα: Με κλεμμένα οχήματα προσπάθησαν να «σηκώσουν» το ΑΤΜ στo Λάππα
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
