Φοιτητική στέγη: Μετά την επιτυχία ο Γολγοθάς – Ανατιμήσεις έως και 63% τα τελευταία χρόνια στην Πάτρα
Η φοιτητική στέγη εξελίσσεται σε οικονομικό εφιάλτη για χιλιάδες οικογένειες. Οι τιμές στην Πάτρα έφτασαν να ξεπερνούν τα 600 ευρώ σε κεντρικές περιοχές, ενώ ακόμη και μικρά στούντιο κοστίζουν πάνω από 250 ευρώ.
Η φοιτητική στέγη μετατρέπεται και φέτος σε «Γολγοθά» για χιλιάδες οικογένειες και νέους φοιτητές που πασχίζουν να εξασφαλίσουν ένα αξιοπρεπές κατάλυμα για τις σπουδές τους. Το 2025 εξελίσσεται ήδη στην πιο δύσκολη χρονιά της τελευταίας επταετίας για την αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τις τιμές να καταγράφουν νέο άλμα και τη διαθεσιμότητα να περιορίζεται δραματικά.
Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τουριστικές περιοχές –όπως αποτυπώνεται και στους 435 ενεργούς καταχωρημένους χώρους τύπου Airbnb μόνο στην Πάτρα– έχει περιορίσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια χρήση. Η Πάτρα, με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της τάσης.
Το όριο των 300 ευρώ μηνιαίως –που θεωρείται από πολλές οικογένειες ως το ανώτατο επιτρεπτό για φοιτητικό ενοίκιο– μεταφράζεται πλέον σε ελάχιστες επιλογές. Κυρίως πρόκειται για μικρά στούντιο 20 τ.μ. ή παλαιότερα διαμερίσματα έως 25 τ.μ., συχνά χωρίς βασικές παροχές ή ικανοποιητική ενεργειακή απόδοση. Στο μεταξύ, η ζήτηση παραμένει υψηλή, εντείνοντας τις πιέσεις.
Η Πάτρα καταγράφει αύξηση 55%-63% την τελευταία επταετία. Μάλιστα, το 2025 προστίθεται μια νέα μεσοσταθμική αύξηση 5%-6%, ενισχύοντας περαιτέρω το οικονομικό αδιέξοδο για φοιτητές και γονείς. Παρότι υπάρχουν μικρές «διορθώσεις» σε συγκεκριμένες περιοχές, η γενική εικόνα είναι σταθερά ανοδική.
ΖΩΝΕΣ ΚΑΙ ΤΙΜΕΣ
– Στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, μια από τις πιο δημοφιλείς φοιτητικές ζώνες της πόλης, το μηνιαίο κόστος για κατοικίες έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 260€ έως 300€. Για κατοικίες 30–45 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες ή/και νεόδμητες, επιπλωμένες και με πλήρη εξοπλισμό οικοσυσκευών, οι τιμές μπορεί να φτάσουν ακόμη και τα 600€ μηνιαίως.
– Πιο οικονομικές λύσεις προσφέρουν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλέικα, Ψαροφάι και πλατεία Παπανδρέου, όπου οι τιμές για κατοικίες έως 25 τ.μ. ξεκινούν από 220€ και φτάνουν έως 250€. Για διαμερίσματα 30–45 τ.μ., τα ενοίκια κυμαίνονται από 260€ έως 400€, ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου και τον εξοπλισμό.
– Στο κέντρο της Πάτρας, και ειδικότερα στην περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Εκεί, κατοικίες έως 25 τ.μ. ξεκινούν από 280€, ενώ για διαμερίσματα 30–45 τ.μ. οι τιμές αγγίζουν τα 550€. Κατοικίες 50–60 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες, επιπλωμένες και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, φτάνουν ακόμη και τα 650€ τον μήνα.
Η στέγαση φοιτητών καταναλώνει πλέον έως και το 70% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, καθιστώντας την ανεξαρτητοποίηση πρακτικά απαγορευτική. Δεν είναι τυχαίο ότι το 71,9% των νέων ηλικίας 18–34 εξακολουθεί να διαμένει στο πατρικό του, αδυνατώντας να ανταποκριθεί στο κόστος.
Το αυξημένο οικονομικό βάρος οδηγεί σε μια ανησυχητική «παρενέργεια»: Πολλοί υποψήφιοι φοιτητές επιλέγουν σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας τους, όχι με βάση την επιστημονική τους κατεύθυνση, αλλά για να αποφύγουν το κόστος στέγασης.
Το φαινόμενο αυτό, που εντείνεται εδώ και έξι χρόνια, κορυφώνεται το 2025, διαμορφώνοντας νέες, ανησυχητικές τάσεις στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση.
Το πρόβλημα της φοιτητικής στέγασης δεν είναι πια μόνο κοινωνικό, αλλά και βαθιά οικονομικό. Η συρρίκνωση των διαθέσιμων ακινήτων, η έκρηξη των τιμών και το δημογραφικό βάρος που επωμίζονται οι οικογένειες απαιτούν συντονισμένη κρατική παρέμβαση. Αν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα, το κόστος σπουδών δεν θα περιορίζεται πια στα δίδακτρα–αλλά θα καθορίζεται από το ενοίκιο.
Θέμης Μπάκας: Εσοδα για να στεγαστούν οι φοιτητές
Ο Θέμης Μπάκας πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αναφέρει πως η Ελλάδα κατέχει σήμερα τα θλιβερά πρωτεία στην Ευρωπαϊκή Ενωση όσον αφορά το κόστος στέγασης σε σχέση με τα εισοδήματα. Η οικονομική ασφυξία μετατρέπει την επιλογή πανεπιστημιακής σχολής σε γεωγραφικό περιορισμό. Σε διαφορετική περίπτωση, οι γονείς καλούνται να καλύψουν ενοίκια της τάξης των 500–550 ευρώ μηνιαίως, ποσά που είναι απαγορευτικά για τη μέση ελληνική οικογένεια.
Παρότι η χώρα εντάχθηκε στο Ταμείο Ανάκαμψης, δεν αξιοποίησε αυτή την ιστορική ευκαιρία για να θέσει ως προτεραιότητα την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ουδέποτε σχεδιάστηκε ένα ολοκληρωμένο εθνικό σχέδιο στεγαστικής πολιτικής, για τους πραγματικά έχοντες ανάγκη.
Το πιο κραυγαλέο παράδειγμα αποτελεί η εξαγγελία, στη ΔΕΘ του 2022, για τη δημιουργία 8.153 φοιτητικών κλινών μέσω ΣΔΙΤ. Τρία χρόνια μετά, δεν υπάρχει ούτε σκαλωσιά.
Ο κ. Μπάκας λέει ότι πόροι υπάρχουν–το ζήτημα είναι πολιτικής βούλησης και προτεραιοτήτων. Για παράδειγμα, μόνο για το 2024, τα δημοσιονομικά έσοδα από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) ανέρχονται σε 860 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για πόρους ικανούς να χρηματοδοτήσουν στοχευμένες πολιτικές για κοινωνική και φοιτητική στέγαση, αν αξιοποιηθούν με σχέδιο και διαφάνεια.
Την ίδια στιγμή, υπάρχει ανεκμετάλλευτο δυναμικό στο επενδυτικό πρόγραμμα της «Golden Visa», που θα μπορούσε να μετατραπεί σε αναπτυξιακό εργαλείο με κοινωνικό πρόσημο. Το πρόγραμμα μπορεί και πρέπει να διευρυνθεί, ώστε να παρέχει άδεια διαμονής και σε επενδυτές που επενδύουν στην κατασκευή ή ανακαίνιση κατοικιών προσιτού κόστους, ή/και στη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών με προσιτό ενοίκιο.
Σοφία Λοτσάρη: Στροφή σε πιο οικονομικές περιοχές
Σε περίοδο σχετικής σταθεροποίησης φαίνεται να εισέρχεται η φοιτητική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τη μεσίτρια Σοφία Λοτσάρη, η οποία δηλώνει στην «Π» ότι «οι τιμές παρουσιάζουν φέτος μικρές διακυμάνσεις σε σχέση με πέρυσι, ενώ το κύμα των συνεχών ανατιμήσεων φαίνεται να έχει αγγίξει τα ανώτατα όριά του».
Παρόλο που υπάρχει επαρκής διαθεσιμότητα κατοικιών, οι φοιτητές και οι οικογένειές τους εξακολουθούν να κινούνται με περιορισμένο προϋπολογισμό. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια αξιοσημείωτη μετατόπιση του ενδιαφέροντος από τις κεντρικές και πιο ακριβές συνοικίες, σε πιο οικονομικές περιοχές της πόλης.
«Βλέπουμε αυξημένη ζήτηση σε νότιες συνοικίες, όπως πέριξ της Βορείου Ηπείρου, όπου οι φοιτητές είναι διατεθειμένοι να θυσιάσουν την άμεση πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο, για να εξασφαλίσουν χαμηλότερο ενοίκιο» σημειώνει η κ. Λοτσάρη. Η οικιστική ζώνη της περιοχής και οι γειτονιές γύρω της αποτελούν πλέον αντικείμενο έντονης αναζήτησης.
Η οικονομική πίεση έχει καταστήσει το κριτήριο της τιμής καθοριστικό για τη φοιτητική στέγαση, αλλά η αυξανόμενη προσαρμοστικότητα των φοιτητών ενδέχεται να εξισορροπήσει τη ζήτηση το φετινό φθινόπωρο.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
ΟΛΕΣ ΟΙ ΕΙΔΗΣΕΙΣ
