«Φρένο» στην κτηματαγορά: Πτώση στις μεταβιβάσεις – Δυσπρόσιτη παραμένει η αγορά πρώτης κατοικίας
Μείωση των μεταβιβάσεων καταγράφει η ΑνεξάρτητηΑρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) το πρώτο τετράμηνο του 2025
Σημάδια κάμψης παρουσιάζει η αγορά ακινήτων το πρώτο τετράμηνο του 2025, με τις εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης να καταγράφουν αισθητή πτώση, γεγονός που αποτυπώνει τη μείωση των αγοραπωλησιών και τη σταδιακή αποδυνάμωση της ζήτησης. Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, διατηρώντας τις αγορές κατοικίας απρόσιτες για μεγάλο μέρος των πολιτών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα έσοδα του Δημοσίου από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου–Απριλίου 2025, παρουσιάζοντας πτώση 17,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Η μείωση αυτή αντανακλά την κόπωση που καταγράφεται στον κλάδο, ύστερα από μια περίοδο ισχυρής ανθεκτικότητας.
Στεγαστικά εμπόδια και καθυστερήσεις
Ο περιορισμός της ζήτησης σχετίζεται άμεσα με την εκρηκτική αύξηση των τιμών τα προηγούμενα χρόνια, η οποία έχει περιορίσει τη δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας, ειδικά για τους νεότερους αγοραστές. Η κατάσταση επιδεινώνεται από τις καθυστερήσεις στο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που υποτίθεται ότι θα ενίσχυε την προσβασιμότητα σε κατοικίες για πολίτες έως 39 ετών.
Παρά την πτώση στις εμπορικές μεταβιβάσεις, οι οικογενειακές μεταβιβάσεις παραμένουν σταθερές. Τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές διαμορφώθηκαν στα 76,56 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα, μόλις κατά 0,4% κάτω από την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η εικόνα αυτή φανερώνει ότι, ενώ η αγορά επιβραδύνεται, οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις συνεχίζουν με σταθερό ρυθμό.
Τιμές σε τροχιά ανόδου – Προσφορά σε χαμηλά επίπεδα
Παρά την κάμψη της ζήτησης, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αν και με πιο συγκρατημένο ρυθμό. Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση, έναντι 10,9% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η μικρή αυτή επιβράδυνση δεν επαρκεί για να αντισταθμίσει το συνολικό κόστος, που παραμένει απαγορευτικό για την πλειονότητα των νοικοκυριών.
Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, η χρόνια έλλειψη προσφοράς νέων κατοικιών, σε συνδυασμό με τις χρονοβόρες πολεοδομικές διαδικασίες, δυσχεραίνουν περαιτέρω την κατάσταση, ενώ η ΤτΕ προειδοποιεί ότι χωρίς ενίσχυση της προσφοράς και στοχευμένες παρεμβάσεις, το πρόβλημα θα οξυνθεί.
Τα σημερινά δεδομένα δυσκολεύουν την επίτευξη των φιλόδοξων δημοσιονομικών στόχων. Ο κρατικός προϋπολογισμός για το 2025 προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές και δωρεές. Αν η υποτονική πορεία της αγοράς συνεχιστεί και στο δεύτερο τρίμηνο, οι εκτιμήσεις αυτές ενδέχεται να αποδειχθούν υπεραισιόδοξες.
Πηγή: Ημερησία
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
