Ακίνητα: «Καμπανάκι» της Τράπεζας της Ελλάδος για τη στέγη, στενάζουν τα νοικοκουριά

Μαρία Μπέλμπα

Με αυστηρή προειδοποίηση η Τράπεζα της Ελλάδος φέρνει ξανά στο προσκήνιο τη στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζει η χώρα, ζητώντας στοχευμένες κυβερνητικές παρεμβάσεις για να αναχαιτιστούν οι συνέπειες της συνεχούς αύξησης τιμών και ενοικίων.

Τα επίσημα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: σύμφωνα με τη Eurostat, σχεδόν 1 στους 3 Έλληνες (28,5%) δαπανά πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση, το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη. Ακόμα και χώρες με υψηλό κόστος ζωής, όπως η Δανία, βρίσκονται μακριά με 15,4%, ενώ στην Κύπρο μόλις το 2,6% του πληθυσμού βιώνει αντίστοιχη πίεση.

Παράλληλα, η Ελλάδα έχει υποχωρήσει σε ποσοστά ιδιοκατοίκησης, από 75,1% το 2015 σε 69,7% σήμερα – σχεδόν όσο και ο ευρωπαϊκός μέσος όρος – χάνοντας την πρωτοκαθεδρία που κάποτε κατείχε.

Ακίνητα και ενοίκια στα ύψη

Η κατάσταση επιδεινώθηκε ακόμη περισσότερο την τελευταία χρονιά. Σύμφωνα με την ΤτΕ, οι τιμές ακινήτων αυξήθηκαν κατά 7,9% το 2024, συνεχίζοντας ένα ανοδικό σερί 28 διαδοχικών τριμήνων. Παρόμοια είναι η εικόνα και στα ενοίκια, με τον σχετικό δείκτη να εκτοξεύεται από τις 99,9 στις 109,7 μονάδες μέσα σε έναν μόλις χρόνο.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και το 2025, αν και με μικρότερο ρυθμό. Προειδοποιεί, ωστόσο, για την ανάγκη άμεσης κρατικής παρέμβασης, με μέτρα που θα θωρακίσουν τη χρηματοοικονομική σταθερότητα των νοικοκυριών και θα βελτιώσουν την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας.

Εξέλιξη τιμών κατοικιών και ενοικίων

Οι αυξήσεις στις τιμές δεν ήταν ομοιόμορφες σε όλη τη χώρα. Ορισμένες περιοχές παρουσίασαν εντονότερες πιέσεις:

• Θεσσαλονίκη: +8,2% σε ετήσια βάση.

• Υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης): +8,7%.

• Αθήνα: +6,2%, με τον δείκτη τιμών να διαμορφώνεται σε 107,7 – ξεπερνώντας κατά 6,3 μονάδες το προηγούμενο υψηλό του 2008.

Συνολικά για το 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,7%, έναντι 13,9% το 2023, επιβεβαιώνοντας την τάση επιβράδυνσης.

Παράλληλα με τις τιμές πώλησης, αυξάνονται και τα ενοίκια, όπως αποτυπώνεται στον σχετικό δείκτη της Τράπεζας της Ελλάδος:

• Από 99,9 το α’ τρίμηνο του 2024, ο δείκτης ενοικίων ανήλθε σε 109,7 το α’ τρίμηνο του 2025.

• Ωστόσο, ο δείκτης παραμένει αρκετά χαμηλότερα από το υψηλό του 2011, που ήταν 124,3.

Γιατί αυξάνονται οι τιμές

Η αγορά ακινήτων σήμερα κινείται σε ένα πλαίσιο έντονης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς. Οι κύριοι λόγοι που κρατούν χαμηλή την προσφορά είναι:

• Η εκτεταμένη αξιοποίηση κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb).

• Το μεγάλο ποσοστό ακινήτων σε νομική εκκρεμότητα, λόγω πλειστηριασμών και κόκκινων δανείων.

• Η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας, που άφησε κενά στην ανανέωση του αποθέματος.

Παρόλα αυτά, υπάρχουν ενδείξεις ανάκαμψης της οικοδομής:

• Το 2024 καταγράφηκε αύξηση 14,9% στον αριθμό οικοδομικών αδειών σε σχέση με το 2023.

• Η προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού κλάδου αυξήθηκε ελαφρώς στο 2,2%, από 2,1% το 2023.

Στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών 

Αν και η αύξηση των τιμών των κατοικιών δεν φαίνεται να δημιουργεί συστημικό κίνδυνο για το τραπεζικό σύστημα —καθώς τα στεγαστικά δάνεια παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα—, εντούτοις η πίεση στα νοικοκυριά είναι έντονη.

Το κόστος στέγασης απορροφά πλέον το 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών (στοιχεία 2023), δημιουργώντας οξύ στεγαστικό πρόβλημα για μεγάλα τμήματα του πληθυσμού, ειδικά στα αστικά κέντρα.

Διαβάστε επίσης

Καιρός: Ανοιξιάτικη ανάσα με άνοδο της θερμοκρασίας, η πρόγνωση για την Πάτρα

Εύβοια: Ισχυρός σεισμός τα ξημερώματα, κλειστά τα σχολεία σήμερα 19/5

Euroviosion 2025: Οι πρώτες δηλώσεις της Klavdia επί ελληνικού εδάφους ΒΙΝΤΕΟ – ΦΩΤΟ

Αχαΐα: Κατέρρευσε 75χρονος σε γλέντι γάμου

Ξεμείναμε από Γαλάζιες Σημαίες-Φτωχός «συγγενής» η Αχαΐα σε σχέση με Ηλεία και Φωκίδα

Η άσκηση «Κέρβερος» έκλεψε την παράσταση στον Βουραϊκό ΦΩΤΟ

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News