Μειωμένα ενοίκια: Διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ για τους ιδιοκτήτες
Απαντήσεις της ΑΑΔΕ σε καίρια ερωτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων σχετικά με τις δηλώσεις Covid για τα μειωμένα ενοίκια
Μπλοκαρισμένοι στις λεπτομέρειες βρίσκονται εδώ και μήνες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αν και εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια ή δεν τους καταβλήθηκαν καθόλου, ως αποτέλεσμα των μέτρων στήριξης των ενοικιαστών από τις επιπτώσεις της πανδημίας, ακόμα δεν έχουν καταφέρει να εισπράξουν την κρατική αποζημίωση.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων -ΑΑΔΕ- δίνει διευκρινίσεις σε φορολογούμενους, ιδιοκτήτες ακινήτων, με αφορμή ερωτήματα που έχουν προκύψει μετά την υποβολή των «Δηλώσεων Covid» για τα μειωμένα ή/και «κουρεμένα» ενοίκια που εισέπραξαν ή συνεχίζουν να εισπράττουν.
Επιπλέον διευκρινίζει ότι για τους μήνες Μάρτιο 2020 και εφεξής, για τις περιπτώσεις υπεκμισθώσεων με πολλά ακίνητα, δύναται να υποβάλλεται τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», από την 5η μέχρι και την 20ή Ιουλίου 2021, ώστε οι υπεκμισθωτές να προβούν σε αντιστοίχιση των ακινήτων που υπεκμισθώνουν στον υπομισθωτή με τους αύξοντες αριθμούς των ακινήτων που μισθώνουν από τον εκμισθωτή, όπως αυτοί αποτυπώνονται στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» που υποβλήθηκε για την αρχική εκμίσθωση.
Ειδικότερα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διευκρινίζει:
* Λήξη συμβολαίου – Εξωσωματική χρήση: Σε περίπτωση που έχει υποβληθεί δήλωση λύσης της μίσθωσης για ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται πέραν της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης (εξωσυμβατική χρήση) και καταβάλλεται αποζημίωση χρήσης, προκειμένου να τύχουν εφαρμογής οι ευνοϊκές ρυθμίσεις, θα πρέπει να υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», στο πεδίο «Είδος μίσθωσης» να επιλεγεί «Εξωσυμβατική χρήση» και να αναγραφεί στο πεδίο «Συνολικό μηνιαίο μίσθωμα» το ποσό της αποζημίωσης χρήσης. Ο εκμισθωτής στη συνέχεια θα πρέπει να προσκομίσει δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι το μισθωτήριο που έληξε (ανάλογα με τη χρονική περίοδο έναρξης της μίσθωσης, ηλεκτρονικό ή χειρόγραφο) και το Ε2 των προηγούμενων ετών στο οποίο δηλωνόταν το ποσό της αποζημίωσης ή του μισθώματος που καταβαλλόταν.
* Περίπτερα-Κυλικεία: Σε περίπτωση που έχει υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και «Δήλωση Covid» για την παραχώρηση της χρήσης του δικαιώματος εκμετάλλευσης περιπτέρου ή κυλικείου πριν από την έκδοση της Α.1058/2021 ΚΥΑ, δεν απαιτείται η εκ νέου υποβολή των δηλώσεων. Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και η «Δήλωση Covid» υποβάλλονται σε κάθε περίπτωση από τις επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εκπτωτικών καταστημάτων (outlet), εμπορικών κέντρων ή εκπτωτικών χωριών, στις περιπτώσεις που ο ΚΑΔ της μισθώτριας επιχείρησης εντάσσεται στο 40%.
* Κυλικεία σχολείων: Οι μισθωτές κυλικείων δημόσιων σχολείων έχουν το δικαίωμα καταβολής μειωμένου μισθώματος. Ωστόσο, οι σχολικές επιτροπές που εκμεταλλεύονται τα κυλικεία, ως νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, δεν δικαιούνται αποζημίωση, για το διάστημα από Μάρτιο έως και Δεκέμβριο 2020.
* Ακίνητα μέσω Leasing: Σε περίπτωση που φυσικό πρόσωπο/νομικό πρόσωπο/νομική οντότητα εκμεταλλεύεται ακίνητο για το οποίο έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) με εταιρεία leasing το οποίο στη συνέχεια εκμισθώνει σε τρίτο, προκειμένου να τύχει των ευνοϊκών ρυθμίσεων της παρ.2 του άρθρου 13 του ν.4690/2020, θα πρέπει να υποβάλλει «Δήλωση Covid» και «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
* Ακίνητα μέσω πλατφόρμας τύπου AirBnB: Δεν εφαρμόζονται οι ευνοϊκές ρυθμίσεις για τις περιπτώσεις εκμίσθωσης με δικαίωμα υπεκμίσθωσης βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.
* Συνιδιοκτησίες: Εφόσον υπάρχει συνιδιοκτησία, στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» θα πρέπει να δηλώνονται τα ορθά ποσοστά συνιδιοκτησίας ενός ακινήτου, προκειμένου να αντλούνται σωστά κατά την εκκαθάριση της «Δήλωσης Covid».
*Υπεκμισθώσεις που δεν δικαιούνται αποζημιώσεις: Επισημαίνεται ότι ο εκμισθωτής ή και ο υπεκμισθωτής ενός ακινήτου, κατά περίπτωση, δεν εμπίπτει στις ευνοϊκές ρυθμίσεις, εφόσον:
– έχει λυθεί η συμφωνία μίσθωσης κατά την περίοδο ισχύος των ως άνω ευνοϊκών ρυθμίσεων,
– δεν έχει γίνει χρήση του δικαιώματος μειωμένης ή μη καταβολής μισθώματος από τους μισθωτές / υπομισθωτές.
– πρόκειται για νομικό πρόσωπο το οποίο είναι σε κατάσταση αναστολής για τη διενέργεια ενδοκοινοτικών συναλλαγών ή έχει προβεί σε διακοπή εργασιών εντός του μήνα που αφορά η σχετική «Δήλωση Covid».
– πρόκειται για νομικό πρόσωπο του οποίου ο μισθωτής δε δικαιούται πλήρους απαλλαγής μισθώματος άλλα μείωσης αυτού κατά 40% (για τους μήνες Ιανουάριο μέχρι Μάιο του 2021)
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
