Ακίνητα: Ο καθρέφτης της οικονομίας και το στοίχημα της στέγης για την κοινωνία

Πελοπόννησος Newsroom

Η αγορά ακινήτων αποτελεί έναν από τους πιο καθοριστικούς μοχλούς της ελληνικής οικονομίας, με την πορεία της να επηρεάζει το ΑΕΠ, το βιοτικό επίπεδο και επιμέρους τομείς και κλάδους. Παρά την πρόσφατη άνοδο των τιμών, το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας παραμένει έντονο, αφού για πολλούς Έλληνες το ακίνητο εξακολουθεί να θεωρείται το πιο ασφαλές μέσο αποθήκευσης πλούτου. Την ίδια στιγμή, διεθνείς δείκτες προσφέρουν σε επενδυτές και αγοραστές πρακτικά εργαλεία για πιο τεκμηριωμένες αποφάσεις, αποτυπώνοντας αν η αγορά βρίσκεται κοντά στα όρια υπερτίμησης.

Όπως τονίζει το Κέντρο Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας, που υλοποιείται από τη doValue σε συνεργασία με το Εργαστήριο Χρηματοοικονομικής του Πανεπιστημίου Πειραιώς, η κατανόηση των παραγόντων που διαμορφώνουν τις τιμές και των υπαρκτών κινδύνων συνδέεται άμεσα με την κοινωνική σταθερότητα, καθώς η κατοικία αποτελεί βασικό πυλώνα της οικογενειακής και οικονομικής ασφάλειας.

Οι πέντε άξονες της σημασίας των ακινήτων

Η σημασία της αγοράς ακινήτων για μια οικονομία αποτυπώνεται σε πέντε καίριους άξονες:

• Οικονομικές επιπτώσεις: Η συμβολή στο ΑΕΠ μέσω επενδύσεων, οικοδομικής δραστηριότητας και συναλλαγών σε κατοικίες, εμπορικά ακίνητα και τουριστικές υποδομές είναι καθοριστική. Οι διακυμάνσεις στις τιμές επηρεάζουν τον πληθωρισμό, την αγοραστική δύναμη και το χρηματοπιστωτικό σύστημα.
• Αποθήκευση πλούτου: Για τους περισσότερους, το ακίνητο είναι η μεγαλύτερη επένδυση της ζωής τους και λειτουργεί ως «ασφαλές καταφύγιο» απέναντι σε κρίσεις και πληθωρισμό.
• Κοινωνική διάσταση: Η κατοικία συνδέεται άμεσα με την ποιότητα ζωής, την ασφάλεια και την κοινωνική συνοχή, πέρα από την οικονομική της αξία.
• Αναπτυξιακές προοπτικές: Η αγορά περιλαμβάνει κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, τουριστικά ακίνητα και γη, ενώ νέες τεχνολογίες, ενεργειακή απόδοση και «έξυπνα» κτίρια διαμορφώνουν νέες τάσεις.
• Βαρόμετρο οικονομικής υγείας: Η κατάσταση της αγοράς αντανακλά την πορεία της οικονομίας, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την κρίση του 2008.

Οι δείκτες που «διαβάζουν» την αγορά

Το Κέντρο παρουσιάζει δύο βασικούς διεθνείς δείκτες που βοηθούν στην αξιολόγηση της αγοράς:

• Δείκτης Τιμής προς Εισόδημα (Price-to-Income Ratio): Μετρά πόσα χρόνια καθαρού ετήσιου εισοδήματος απαιτούνται για την αγορά μιας μέσης κατοικίας. Τιμές 3–5 θεωρούνται καλές, 6–8 οριακές και πάνω από 8 δείχνουν πιθανή υπερτίμηση.
• Δείκτης Τιμής προς Ενοίκιο (Price-to-Rent Ratio): Συγκρίνει την τιμή αγοράς με το ετήσιο ενοίκιο, δείχνοντας αν συμφέρει περισσότερο η αγορά ή η μίσθωση. Επίπεδα 10–15 ευνοούν την αγορά, 16–20 δείχνουν ισορροπία, ενώ πάνω από 20 ευνοούν την ενοικίαση.

Η χρήση αυτών των δεικτών δεν αντικαθιστά τις ατομικές ανάγκες, αλλά συμβάλλει σε πιο ψύχραιμες και τεκμηριωμένες αποφάσεις, προστατεύοντας από υπερβολές και «φούσκες».

Ελληνικοί δείκτες και εικόνα της αγοράς

Στην Ελλάδα, οι βασικοί δείκτες περιλαμβάνουν τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος, τους Εμπορικούς Δείκτες Real Estate της ΕΛΣΤΑΤ και της ICAP, καθώς και τα στοιχεία για τις ξένες επενδύσεις και τις Golden Visa, που καταγράφουν πιέσεις στις τιμές σε συγκεκριμένες περιοχές.

Η αγορά ακινήτων λειτουργεί έτσι σαν καθρέφτης της οικονομίας: σε περιόδους ανόδου τροφοδοτεί την ανάπτυξη και ενισχύει την εμπιστοσύνη, ενώ σε περιόδους κρίσης η διατήρηση της ισορροπίας της είναι κρίσιμη για τη σταθερότητα νοικοκυριών και τραπεζών.

Το στοίχημα για το μέλλον

Η γνώση των δεικτών, η κατανόηση των κινήτρων και η προσαρμογή στις νέες τεχνολογικές και ενεργειακές απαιτήσεις μπορούν να κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε μια βιώσιμη ανάπτυξη και σε έναν νέο κύκλο υπερτίμησης που θα οδηγήσει σε κρίση.

Σε μια περίοδο που η στέγη βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, η ενημέρωση και η υπεύθυνη λήψη αποφάσεων αποτελούν το ισχυρότερο εργαλείο για μια αγορά ακινήτων που θα υπηρετεί τόσο την οικονομία όσο και την κοινωνία.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News