ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: Το σχέδιο επένδυσης στην «ΑΒΕΞ» – Περί τους 600.000 επισκέπτες ετησίως – Πάνω από 200 θέσεις εργασίας

Σωτήρης Παπανδρέου

Σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 30 Νοεμβρίου τέθηκε η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του νέου εμπορικού πάρκου στην πρώην ΑΒΕΞ της Πάτρας.

Η μελέτη που συντάχθηκε από το γραφείο Σαμαράς και Συνεργάτες, παρουσιάζεται σήμερα αποκλειστικά από την «Π» στο σύνολό της. Πρόκειται για έργο που υλοποιείται από την εταιρεία Polikenko, στην οποία συμμετέχουν με ποσοστό 50% η Ολλανδική Ten Brinke και 50% ο Ομιλος Φουρλής, σε έκταση 21,1 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα στην Ακτή Δυμαίων, όπου μέχρι πρότινος υφίστατο το εργοστάσιο ξυλείας ΑΒΕΞ, το οποίο έχει κατεδαφιστεί.

Στον χώρο προβλέπεται η κατασκευή εμπορικού πάρκου, το οποίο θα χωρίζεται σε δύο ισόγεια κτίρια καταστημάτων με ενοποιημένα υπόγεια και ένα τρίτο μικρότερου όγκου ανάμεσα τους.

Τα δύο κύρια κτίρια θα τοποθετηθούν παράλληλα σε απόσταση μεταξύ τους, δημιουργώντας μια υπαίθρια εμπορική στοά, όπου προβλέπονται οι είσοδοι των καταστημάτων.

Να σημειωθεί ότι ο κύριος χώρος στάθμευσης του εμπορικού πάρκου, χωρητικότητας 319 θέσεων και 1 θέσης φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, θα βρίσκεται στο δώμα των κτιρίων που ενοποιούνται με ζεύξεις-περάσματα πεζών και τροχοφόρων και θα καλύπτονται με φωτοβολταϊκές διατάξεις.

Το ισόγειο του πρώτου κτιρίου, θα είναι συνολικής δόμησης 3.700 τετραγωνικών μέτρων, θα έχει πέντε καταστήματα, ενώ στο ισόγειο του δεύτερου κτιρίου με συνολική επιφάνεια δόμησης 5.300 τετραγωνικά μέτρα θα εγκατασταθεί το νέο κατάστημα ΙΚΕΑ του Ομίλου Fourlis (στο ισόγειο και σε μέρος του υπογείου) με είσοδο και έξοδο τοποθετημένες προς την εμπορική στοά.

Μεταξύ των δύο κτιρίων, στο βάθος της εμπορικής στοάς, προβλέπεται να κατασκευαστεί μικρό ανεξάρτητο κατάστημα και στο υπόγειο θα υπάρχουν οι χώροι γραφείων του πολυκαταστήματος του ΙΚΕΑ καθώς και άλλα καταστήματα.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι απαιτούμενες εργασίες για τη φάση κατασκευής εκτιμώνται περί τους 16 μήνες.

Η εκτιμώμενη ετήσια επισκεψιμότητα του καταστήματος του Ομίλου Fourlis εκτιμάται στα 460.000 άτομα τον χρόνο, εκ των οποίων το 30%-35% θα επισκέπτεται και τον χώρο εστίασης που προβλέπεται εντός.

Στο σύνολο του συγκροτήματος η επισκεψιμότητα διαμορφώνεται στους 600.000 πελάτες τον χρόνο.

Τα εμπορικά καταστήματα στο υπό εξέταση συγκρότημα θα λειτουργούν όλες τις ημέρες της εβδομάδας από τη Δευτέρα έως και το Σάββατο και επιπλέον οκτώ Κυριακές τον χρόνο. Το ωράριο των καταστημάτων θα διαμορφωθεί από τις 10:00 έως τις 21:00 τις καθημερινές και από τις 10:00 έως 20:00 το Σάββατο. Τις προβλεπόμενες Κυριακές τα καταστήματα είναι ανοιχτά από τις 11:00 έως τις 20:00.

ΤΙ ΘΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΙ ΣΤΟΝ ΧΩΡΟ

– Το ισόγειο του κτιρίου 1 έχει συνολική επιφάνεια δόμησης 3.761,76 m² και χωρίζεται σε πέντε καταστήματα με πρόσωπο προς την Ακτή Δυμαίων και τον ενδιάμεσο χώρο (εμπορική στοά).

– Το ισόγειο του κτιρίου 2 έχει συνολική επιφάνεια δόμησης 5.352,61 m² και προβλέπεται να εγκατασταθεί το νέο κατάστημα του Ομίλου Fourlis (στο ισόγειο και σε μέρος του υπογείου) με είσοδο και έξοδο τοποθετημένες προς την εμπορική στοά.

– Μεταξύ κτιρίων 1 & 2, στο βάθος της εμπορικής στοάς, προβλέπεται να κατασκευαστεί μικρό ανεξάρτητο κατάστημα, συνολικής επιφάνειας 32,09 m².

– Κάτω από την επιφάνεια των κτιρίων αναπτύσσεται υπόγειο συνολικής επιφάνειας 12.034,97 m² που θα καταλαμβάνουν χώροι γραφείων της δραστηριότητας και του πολυκαταστήματος του Ομίλου Fourlis καθώς και δύο μεγάλα ανεξάρτητα καταστήματα.

– Ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θα φυτευθεί σε επιφάνεια 4.196,77 m² με κατάλληλη για την περιοχή χαμηλή και υψηλή βλάστηση.

Το νέο εμπορικό πάρκο θα χωρίζεται σε δύο ισόγεια κτίρια καταστημάτων με ενοποιημένα υπόγεια και ένα τρίτο μικρότερου όγκου ανάμεσά τους και πάρκινγκ 320 θέσεων στο δώμα με φωτοβολταϊκά πάνελ

ΦΙΛΙΚΟ ΠΡΟΣ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Η νέα εγκατάσταση θέλει να επιδείξει ένα φιλικό προς το περιβάλλον χαρακτήρα. Για να επιτευχθεί, το ελάχιστο δυνατό ενεργειακό αποτύπωμα, θα χρησιμοποιηθούν υαλοστάσια με ενεργειακά κρύσταλλα υψηλής απόδοσης, κουφώματα με θερμοδιακοπή, σκίαστρα κ.λπ. Θα προστατευθούν τα μεγάλα ανοίγματα (π.χ. σκίαση της εμπορικής στοάς, όπου βρίσκονται τα μεγάλα ανοίγματα των καταστημάτων).

Οι επενδύσεις σε μεγάλο τους ποσοστό, προβλέπονται από ανακυκλώμενα υλικά με υψηλό συντελεστή θερμικής αντίστασης και μηδενικές θερμογέφυρες. Τμήματα των όψεων προς την γωνία ακτής Δυμαίων και Ανθείας, καλύπτονται από κατακόρυφες φυτεύσεις (πράσινος τοίχος). Προτείνονται ακόμη ηλιακά πάνελ για ζεστό νερό, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων κ.λπ.

Από τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων προκύπτει ότι δεν αναμένονται σημαντικές αρνητικές, μη αναστρέψιμες και μη αντιμετωπίσιμες επιπτώσεις, τόσο στην άμεση περιοχή του έργου, όσο και στην ευρύτερη περιοχή μελέτης.

Η περιοχή στην οποία πρόκειται να αναπτυχθεί το υπό εξέταση κτιριακό συγκρότημα είναι σημαντικά υποβαθμισμένη αισθητικά ενώ επιπλέον βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τον Λιμένα Πατρών. Η υλοποίηση του υπό εξέταση έργου θα σημαίνει την πραγματική αναβάθμιση του υφιστάμενου τοπίου.

ΜΕΓΑΛΕΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ-ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΚΑΙ 215 ΘΕΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

Από την κατασκευή και λειτουργία του νέου εμπορικού πάρκου, οι μελετητές εκτιμούν ότι θα προκύψουν σημαντικές κοινωνικο – οικονομικές επιπτώσεις, με βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χαρακτήρα, καθώς το έργο θα συμβάλλει σημαντικά στην οικονομική ευρωστία της περιοχής.

Για την κατασκευή του έργου αναμένεται να απασχοληθεί μεγάλος αριθμός επαγγελματιών διαφόρων ειδικοτήτων (μηχανικοί, εργολάβοι, οικοδόμοι κ.λπ.) για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Στη φάση λειτουργίας το απασχολούμενο προσωπικό υπολογίζεται σε 215 άτομα. Συγκεκριμένα, για το κατάστημα του Ομίλου Fourlis προβλέπονται 130 άτομα, για τα άλλα εμπορικά καταστήματα 70 άτομα και για τη διαχείριση λειτουργίας 15 άτομα.

Επίσης, η εν λόγω επένδυση θα συμβάλει έμπρακτα στην στήριξη της τοπικής οικονομίας καθώς και στα επιμέρους νοικοκυριά, ενώ οι συνεργασίες που θα πραγματοποιηθούν για την υλοποίηση του έργου εκτιμάται ότι θα κινητοποιήσουν την εκπόνηση και άλλων έργων παρόμοιας φύσης.

Στη λειτουργία του συγκροτήματος καταστημάτων εμπλέκονται ποικίλες ειδικότητες επαγγελματιών (εξυπηρέτηση πελατών, φροντιστές, λογιστικά κ.λπ.). Επιπλέον το υπό εξέταση έργο αναμένεται να προσελκύσει κατοίκους και των γειτονικών νομών.

Τα μακροπρόθεσμα οφέλη θα είναι σε τοπικό, περιφερειακό ή και εθνικό επίπεδο:

– Ενίσχυση της τοπικής οικονομίας και της ανταγωνιστικότητας των επιχειρήσεων
– Αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής περιβαλλοντικά, οικιστικά και βελτίωση της αισθητικής του τοπίου
– Αύξηση της αξίας ιδιοκτησιών και οικοπέδων
– Προσέλκυση νέων επενδύσεων και ταυτόχρονη ενίσχυση της οικονομίας και περιορισμό της ανεργίας
– Επιτυγχάνεται ολοκληρωμένος πολεοδομικός σχεδιασμός με έμφαση στη λειτουργικότητα της περιοχής και τον βιώσιμο συνδυασμό των χρήσεων.

Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News