Ακάθεκτη η κτηματαγορά της Αχαΐας – Χρονιά ρεκόρ το 2024 στις αγοραπωλησίες
Αλλαξαν χέρια 1.144 ακίνητα άνω των 75 εκ. ευρώ. Οι αγοραπωλησίες διαμερισμάτων αποτελούν το 50% των πράξεων
Το ράλι των ανατιμήσεων στην ελληνική κτηματαγορά δεν έκαμψε στο ελάχιστο το κύμα αγοραπωλησιών που καταγράφηκε στη διάρκεια του 2024 στην Αχαΐα, και έσπασε κάθε προηγούμενο ρεκόρ, από την εποχή των μνημονίων.
Σύμφωνα με τα καταγεγραμμένα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβίβασης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, το 2024 στην Αχαΐα άλλαξαν χέρια συνολικά 1144 ακίνητα παντός είδους, συνολικής αξίας άνω των 75 εκατ. ευρώ.
Αυτό το νούμερο δείχνει μια συνεχιζόμενη αύξηση στις αγοραπωλησίες που ξεκίνησε από το 2017, όταν στην Αχαΐα η κτηματαγορά ξυπνούσε από τον λήθαργο των μνημονίων και γίνονταν μόλις 317 μεταβιβάσεις. Το 2018 αυξήθηκαν σε 557, το 2019 σε 730 και το 2020 έπεσαν λίγο στις 687. Το 2021 οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Αχαΐα ανέκαμψαν πάλι φτάνοντας στις 789 για να αυξηθούν το 2022 σε 857 και το 2023 να φτάσουν στις 995 και πέρυσι να σπάσουν όλα τα προηγούμενα ρεκόρ με 1.144 πράξεις.
Τη μερίδα του λέοντος, όπως είναι λογικό, καταλαμβάνουν οι αγοραπωλησίες διαμερισμάτων που αποτελούν το 50% των πράξεων καθώς 580 διαμερίσματα και κατοικίες άλλαξαν χέρια με τον μέσο όρο αξίας κάθε ακινήτου να κυμαίνεται στις 65.800 ευρώ.
Η πιο ακριβή πώληση ακινήτου που έγινε μέσα στο 2024, αφορούσε σε εγκατάσταση φιλοξενίας κατασκευής του 2011 στα Καμίνια που πωλήθηκε έναντι ποσού 2,8 εκατ. ευρώ.
Ακολουθεί η πώληση διαμερίσματος / κατοικίας 96 τ.μ. του 1968 στην Πάτρα έναντι τιμήματος 1,6 εκατ. ευρώ και στην τρίτη θέση της πιο ακριβής πώλησης, είναι ένα βιοτεχνικό κτίριο στην Πάτρα εμβαδού 2.500 τ.μ. που πωλήθηκε έναντι ποσού 810.000 ευρώ.
Παράγοντες της Κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι η αναβολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, μέχρι το τέλος του 2025, τροφοδότησε σημαντικά τις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων, ενώ και η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές αποτέλεσε ένα ακόμα βασικό κίνητρο για τον εκάστοτε κατασκευαστή και επενδυτή, που επιθυμεί να επενδύσει σε ακίνητο.
Ο κτηματομεσίτης Γιώργος Κοπανιτσάνος δήλωσε στην «Π» ότι μεγάλη ώθηση στην αγορά ακινήτων της Αχαΐας έδωσε το 2024, η υλοποίηση της πρώτης φάσης του προγράμματος «Σπίτι μου», καθώς τα άτοκα δάνεια παρακίνησαν πολλά νέα ζευγάρια να προχωρήσουν σε αγορά πρώτης κατοικίας.
Επιπλέον, το πρόγραμμα «Golden Visa» προσέλκυσε και στην Πάτρα επενδυτές ακινήτων από χώρες εκτός ΕΕ, καθώς η περιοχή βρισκόταν στο χαμηλότερο κλιμάκιο επένδυσης με ποσά έως 250.000 ευρώ για απόκτηση ακινήτου.
Ο Γιώργος Κοπανιτσάνος εκτίμησε ότι και το 2025 το πρόγραμμα Golden Visa θα συνεχίσει να προσελκύει ξένους επενδυτές ακινήτων, καθώς η Πάτρα παραμένει στα χαμηλότερα κλιμάκια επενδύσεων με ποσά από 400.000 και άνω, ωστόσο ο ανταγωνισμός με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού νότου θα είναι ακόμα μεγαλύτερος.
Τέλος, πολλές μεταβιβάσεις ακινήτων επισπεύσθηκαν το 2024 προκειμένου πωλητές και αγοραστές να προλάβουν μια ενδεχόμενη αύξηση αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς, ειδικά στις περιοχές που έχει ανοίξει σημαντικά η «ψαλίδα» και θα «φούσκωνε» σημαντικά τα έξοδα (συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο, αμοιβή μεσίτη κ.ά.).
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
