ΕΝΦΙΑ: Σημαντικές μειώσεις και εκπλήξεις στην Πάτρα – ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν Ρίο, Ακταίο, Αγ. Βασίλειος και Παραλία. Περιοχές που μπήκαν φέτος στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.
Ελαφρύτερα σε μικρότερο ή σε μεγαλύτερο βαθμό, είναι τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που έλαβαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Πάτρα, ενώ σε γενικές γραμμές ωφελημένες βγαίνουν και οι ιδιοκτησίες σε περιοχές που εντάχθηκαν φέτος για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.
Οπως προκύπτει από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, η μέση μείωση του φόρου ανέρχεται στο 13% περίπου για τα φυσικά πρόσωπα για το 80% των ιδιοκτητών, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις η μείωση ξεπερνά και το 30%.
Κατά κανόνα, ωφελημένοι είναι όσοι έχουν μικρές και μεσαίες περιουσίες, ακόμη και αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους, αυξήθηκε από 1ης Ιανουαρίου 2022. Κι αυτό διότι, όπως εξήγησε στην εφημερίδα «Πελοπόννησος» η φοροτεχνικός και μέλος της διοίκησης της ΕΛΦΕΕ Αχαϊας Πολυξένη Καρέλα, μειώθηκαν από εφέτος οι βασικοί συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ κτισμάτων και διευρύνθηκαν ή συγχωνεύτηκαν κλιμάκια.
Ετσι, ακόμη και αν κάποιος μεταφέρεται σε υψηλότερο κλιμάκιο, λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης της περιοχής του, βλέπει μείωση του φόρου σε σύγκριση με πέρυσι.
Οσοι είδαν αυξήσεις φόρου στο εκκαθαριστικό τους, αποτελούν την εξαίρεση του κανόνα και είναι ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων, κυρίως σε τουριστικές περιοχές που εντάχθηκαν από φέτος στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΔΟΣΕΙΣ
Από εφέτος η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται σε 10 δόσεις, η πρώτη από τις οποίες θα πρέπει να καταβληθεί στο τέλος του τρέχοντος μηνός Μαΐου και η τελευταία στο τέλος του Φεβρουαρίου 2023, σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή. Η εφάπαξ καταβολή ολόκληρου του του φόρου δεν συνεπάγεται την παραμικρή έκπτωση!
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΠΟ ΠΑΤΡΑ
> Πεντάρι διαμέρισμα στην Αρόη εμβαδού 125 τ.μ. δευτέρου ορόφου, με αντικειμενική αξία 1050 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 271,80 και φέτος με αντικειμενική αξία στα 1.150 ευρώ καλείται να πληρώσει 262,42 ευρώ, δηλ. μείωση 3%.
> Τριάρι διαμέρισμα δευτέρου ορόφου στα Ζαρουχλέικα, εμβαδού 83 τ.μ., με αντικειμενική αξία 900 ευρώ το 2021 πλήρωσε για ΕΝΦΙΑ 174,20 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 950 ευρώ θα πληρώσει 150,60 ευρώ, δηλ. μείωση 13,5%
> Πεντάρι διαμέρισμα ρετιρέ 115 τ.μ. στην Αγυιά, με αντικειμενική αξία 1.150 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε 365,26 ευρώ, ενώ φέτος με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τμ πληρώνει 246,85 ευρώ, δηλ. 32,5% μείωση.
> Ισόγειο κατάστημα στην πλατεία Ολγας 61 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τμ το 2021 πλήρωσε 228,96 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 1350 ευρώ/τμ θα πληρώσει 172,51 ευρώ, δηλ. μείωση 25%.
> Γραφείο 30 τ.μ. στην πλατεία Γεωργίου με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τμ το 2021 πλήρωσε 114 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 1.350 ευρώ/τμ θα πληρώσει 86 ευρώ, δηλ. μείωση 25%.
Lifting στον συμπληρωματικό φόρο
Σύμφωνα με την πρόεδρο της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Κυριακή Αθανασιάδη, σημαντική μείωση φόρου παρατηρείται σε φορολογούμενους με περιουσιακά στοιχεία μικρής έως μέσης αξίας.
Πιο οφελημένοι βγαίνουν οι φορολογούμενοι με πολλές περιουσίες, που ξεχωριστά η κάθε μια δεν ξεπερνά σε αξία τις 400.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, φορολογούμενος με πολλά οικόπεδα και διαμερίσματα, πέρυσι πλήρωσε για ΕΝΦΙΑ 12.000 ευρώ και φέτος μόνο 4.000 ευρώ. Ο λόγος ήταν ότι κανένα από τα ακίνητα που διαθέτει δεν υπερβαίνει σε αξία τις 400.000 ευρώ και έτσι δεν θα πληρώσει συμπληρωματικό φόρο.
Επίσης, φορολογούμενος με μεγάλη ακίνητη περιουσία, πέρυσι πλήρωσε 25.000 ευρώ και φέτος θα πληρώσει 17.000 ευρώ, δηλ. 8.000 ευρώ λιγότερα.
Τι θα πληρώσουν Ρίο, Ακταίο, Αγ. Βασίλειος και Παραλία
Στις περιοχές της Πάτρας, που εντάχθηκαν φέτος στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βλέπουν κατά κανόνα σταθερό ΕΝΦΙΑ ή και μικρές μειώσεις. Εξαίρεση αποτελούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Ετσι, ωφελημένοι βγαίνουν σε γενικές γραμμές οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε παραλιακές περιοχές της Πάτρας, όπως Ρίο, Ακταίο, Αγ. Βασίλειος, Παραλία Πατρών, κ.ά. που μπήκαν από φέτος στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.
Σύμφωνα με κάποια παραδείγματα που παρέθεσε στην «Π» η φοροτεχνικός Πολυξένη Καρέλα, μονοκατοικία στο Ρίο με 117 τ.μ. ωφέλημο χώρο και 117 τ.μ. βοηθητικό χώρο (μικτό 234 τ.μ.) το 2021 με αντικειμενική αξία 650 ευρώ/τμ πλήρωσε για ΕΝΦΙΑ 428,44 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 1250 ευρώ/τμ θα πληρώσει 413,76 ευρώ, δηλ. μείωση 4,5%.
Στην περιοχή της Παραλίας Πατρών, ισόγειο διαμέρισμα 85 τ.μ. με αντικειμενική αξία 650 ευρώ το 2021 πλήρωσε φόρο 241,23 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 850 ευρώ/τμ θα πληρώσει για ΕΝΦΙΑ 240,38 ευρώ.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
