“Κόκκινα δάνεια”: 12 χρόνια ενοίκιο και μετά η έξωση
Από την 1η Ιουνίου θα ξεκινήσει τελικά η εφαρμογή του νέου Πτωχευτικού Κώδικα, ο οποίος δίνει τη δυνατότητα είτε ρύθμισης-εξυγίανσης για επιχειρήσεις και νοικοκυριά, είτε ενεργοποίησης της πτωχευτικής διαδικασίας, με την παροχή δεύτερης ευκαιρίας, εάν οι οφειλέτες απολέσουν την περιουσία τους.
Το πάγωμα των πλειστηριασμών ισχύει μέχρι τις 15 Μαρτίου και συνέχιση της αναστολής θα δίνεται μόνο για τους ευάλωτους, έως την 31η Μαΐου. Από εκεί κι έπειτα, αλλάζει άρδην το σκηνικό στο θέμα της ρύθμισης των «κόκκινων» δανείων και γενικά των ληξιπρόθεσμων οφειλών, με την ενεργοποίηση του νέου Πτωχευτικού Κώδικα.
Ξεχωριστή παράμετρος του νέου κώδικα είναι το πλαίσιο προστασίας ευάλωτων νοικοκυριών με «κόκκινα» δάνεια πρώτης κατοικίας το οποίο θα έχει μόνιμη ισχύ. Το νέο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει την ίδρυση ενός αμιγώς ιδιωτικού φορέα, ο οποίος θα υποχρεούται να αποκτήσει από πλειστηριασμό, κατόπιν κήρυξης πτώχευσης ή αναγκαστικής εκτέλεσης, το ακίνητο που συνιστά την πρώτη κατοικία ευάλωτων κοινωνικά ομάδων.
ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ
Στη συνέχεια, ο φορέας θα υποχρεούται να παραχωρήσει την κατοικία προς χρήση στο ευάλωτο νοικοκυριό για 12 έτη, έναντι καταβολής μισθώματος, το οποίο επίσης θα υποστηρίζεται από το κράτος, με τη μορφή επιδόματος ενοικίου, εφόσον έχουν χαμηλά εισοδήματα.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έδωσε ο ειδικός γραμματέας διαχείρισης ιδιωτικού χρέους Φώτης Κουρμούσης, στην τηλεδιάσκεψη που συνδιοργάνωσαν προ ημερών, το Επιμελητήριο Αχαΐας και ο Δικηγορικός Σύλλογος Πατρών, το σχέδιο αυτό προορίζεται να λειτουργήσει ως ένας μηχανισμός αποτροπής μαζικών εξώσεων δανειοληπτών, που θα χάνουν τις κατοικίες τους σε πλειστηριασμούς.
Εκ πρώτης όψεως, το σχέδιο δείχνει να αποτελεί ένα δίχτυ προστασίας για τα ευάλωτα νοικοκυριά. Αλλά, είναι όντως έτσι;
ΕΠΑΝΑΚΤΗΣΗ
Στη λήξη της 12ετούς σύμβασης μίσθωσης ή και νωρίτερα, ο φορέας θα υποχρεούται να προσφέρει στον οφειλέτη τη δυνατότητα επαναπόκτησης του ακινήτου. Ομως σε αυτή την περίπτωση δεν θα εκπίπτουν του τιμήματος επαναγοράς τα μισθώματα που έχει καταβάλει ο οφειλέτης μέχρι εκείνη τη στιγμή.
Ετσι, όσοι δεν καταφέρουν να βρουν το κεφάλαιο που θα απαιτείται για να αγοράσει εξ ολοκλήρου και εφάπαξ το σπίτι που πλήρωναν μέχρι τότε, θα το χάνουν οριστικά και θα βγαίνουν με έξωση από αυτό.
Βέβαια, αν ο ενοικιαστής δεν μπορέσει να πληρώσει με συνέπεια ούτε αυτό το ενοίκιο, κατά τη διάρκεια της 12ετους σύμβασης, θα βρίσκεται πάλι αντιμέτωπος με τη διαδικασία έξωσης, που θα κινείται από τον ιδιωτικό φορέα.
Γύρω από το ισχύον πλαίσιο του νέου Πτωχευτικού Κώδικα και της παροχής δεύτερης ευκαιρίας για τα ευάλωτα νοικοκυριά, υπάρχουν πολλά αναπάντητα ερωτήματα μέχρι σήμερα. Κατ΄αρχάς δεν έχει ξεκαθαριστεί, ποια είναι τα ευάλωτα νοικοκυριά που θα επιδοτηθούν.
Επίσης, το ενοίκιο, με τι κριτήρια θα προσδιορίζεται και σε τι ύψος θα ανέρχεται; Μήπως το τελικό ποσό, μετά και την κρατική επιδότηση καταλήξει να αντιστοιχεί στη δόση του τραπεζικού δανείου;
Και αν είναι έτσι, γιατί τα καταβληθέντα ενοίκια επί μια 12ετία δεν θα συμψηφίζονται στο τελικό τίμημα επαναγοράς της κατοικίας; Για ποιο λόγο, ότι θα έχει πληρωθεί επί μια 12ετία ως ενοίκιο, να πηγαίνει «χαμένο»;
Επίσης, με ποια κριτήρια θα καθορίζεται από τον ιδιωτικό φορέα, το τελικό τίμημα επαναγοράς της πρώτης κατοικίας; Με βάση αντικειμενικές ή εμπορικές αξίες;
Του ΣΩΤΗΡΗ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ
spapandreou@pelop.gr
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
