Κυβερνητικό σχέδιο για προσιτή στέγη στην Πάτρα – Η αντιπαροχή επιστρέφει
Ανοδος – ρεκόρ στις τιμές αγοράς και ενοικίων το 2025
Η Πάτρα συγκαταλέγεται στις πόλεις που εντάσσονται στο κυβερνητικό σχέδιο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής που προωθείται μέσω αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη καταρτιστεί η πρώτη λίστα με ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν κατά προτεραιότητα, με βάση το νομοσχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση.
Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές της «Πελοποννήσου», στο πρώτο κύμα αξιοποίησης περιλαμβάνονται ακίνητα που ανήκουν σε φορείς του Δημοσίου σε μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και 378 οικόπεδα που καταγράφηκαν πρόσφατα από τη Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών ανά νομό.
Στην περιοχή της Πάτρας, έχουν εντοπιστεί πέντε ακίνητα, τα οποία ανήκουν στη ΔΥΠΑ Πελοποννήσου και βρίσκονται σε Εγλυκάδα, Αγυιά, Παραλία, Καμίνια και Άγιο Βασίλειο. Τα οικόπεδα αυτά, ιδιοκτησίας του Δημοσίου, κρίνονται κατάλληλα για την κατασκευή νέων κατοικιών, καθώς είτε βρίσκονται σε κατοικημένες περιοχές είτε διαθέτουν επαρκή έκταση για οικιστική ανάπτυξη.
Στα Καμίνια, ενδεικτικά, υπάρχει μία έκταση περίπου 600 στρεμμάτων, που θα μπορούσε να φιλοξενήσει σημαντικό αριθμό κατοικιών, ωστόσο βρίσκεται σε απόσταση από το αστικό κέντρο της Πάτρας. Από τη διαδικασία επιλογής βάσει κριτηρίων, προτεραιότητα δίνεται στα σημεία που βρίσκονται εντός του αστικού ιστού, ώστε να είναι άμεσα προσβάσιμα και να καλύψουν τις αυξημένες στεγαστικές ανάγκες. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται οι περιοχές της Εγλυκάδας, της Αγυιάς, της Παραλίας Πατρών και του Αγίου Βασιλείου.
Το κυβερνητικό σχέδιο προβλέπει την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μέσα από το μοντέλο της αντιπαροχής, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το οξύ στεγαστικό ζήτημα, κατά το πρότυπο που εφαρμόστηκε με επιτυχία στα αστικά κέντρα τη δεκαετία του 1960. Το σχετικό νομοσχέδιο, αναμένεται να κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή.Στόχος του νομοσχεδίου είναι η μετατροπή ανενεργών ή υποαξιοποιούμενων δημόσιων ακινήτων σε σύγχρονες κατοικίες, χωρίς άμεση επιβάρυνση για τον κρατικό προϋπολογισμό.
Το Δημόσιο θα διαθέτει ακίνητα για ανέγερση νέων οικοδομών ή ανακατασκευή υφιστάμενων, με την προϋπόθεση ότι τουλάχιστον το 30% των παραγόμενων κατοικιών θα διατίθεται ως κοινωνική κατοικία, με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια.
Οι Κατοικίες θα προσφέρονται με προσιτό ενοίκιο, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα εξαγοράς μετά από δεκαετή συνεπή μίσθωση (μοντέλο rent-to-own).
Οι Δικαιούχοι θα επιλέγονται από τον ΟΠΕΚΑ, με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια που θα οριστούν με υπουργική απόφαση.
Το σχέδιο αυτό φιλοδοξεί να ανακουφίσει χιλιάδες νοικοκυριά από το βάρος του υψηλού κόστους στέγασης, αξιοποιώντας τα ακίνητα του Δημοσίου και προσφέροντας μια βιώσιμη λύση σε ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικά ζητήματα.
Αυξάνονται σημαντικά οι επενδυτικές αγορές
Ο Υπεύθυνος του Γραφείου Πάτρας της REMAX, Γιώργος Ανδρικόπουλος, σχολίασε στην «Π» ότι η αγορά ακινήτων στην αχαϊκή πρωτεύουσα παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα, καθώς όλο και περισσότεροι Ελληνες στρέφονται στην επένδυση σε ακίνητα, όχι αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση, αλλά ως καθαρή επένδυση. Παρατηρείται μια αξιοσημείωτη τάση όπου ακόμα και άτομα που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα με σκοπό τη μελλοντική απόδοση.Σύμφωνα με τον κ. Ανδρικόπουλο, οι επενδυτές πλέον δεν ενδιαφέρονται μόνο για την αγορά ενός ακινήτου αλλά και για το συνολικό κόστος κατοχής του. Εξετάζουν εξονυχιστικά τα λειτουργικά έξοδα, τους φόρους και τις ανάγκες συντήρησης, με σαφή προτίμηση στα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.Ενα σημαντικό στοιχείο της σύγχρονης αγοράς είναι η έμφαση στη μεταπώληση. Οι αγοραστές δεν δένονται συναισθηματικά με τα ακίνητα, όπως στο παρελθόν, γεγονός που τους καθιστά πιο ευέλικτους σε μελλοντικές πωλήσεις, αυξάνοντας έτσι τη ρευστότητα στην αγορά.
Στροφή στις φθηνές συνοικίες
Η κτηματομεσίτρια Σοφία Λοτσάρη, επισημαίνει στην «Π» ότι η αγορά ακινήτων της Πάτρας παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα τιμών. Στα νεόδμητα ακίνητα οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινούν από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φτάσουν ακόμα και τις 3.500 – 4.000 ευρώ ανά τ.μ. εάν το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε παραλία. Οι αγοραπωλησίες πάντως συνεχίζονται, είπε η Σοφία Λοτσάρη, αν και η ίδια θεωρεί ότι η κτηματαγορά της Πάτρας βρίσκεται πλέον κοντά στα υψηλά της και η διόρθωση στις τιμές θα ξεκινήσει κάποια στιγμή ως αποτέλεσμα και της σταθεροποίησης του κατασκευαστικού κόστους. Πάντως, η κ. Λοτσάρη τόνισε ότι το ράλι τιμών που σημειώθηκε την τελευταία 7ετία στην Πάτρα, μετακίνησε το αγοραστικό ενδιαφέρον σε περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούντο χαμηλού οικονομικού προφίλ, όπως τα Ζαρουχλέικα και αλλού, όπου το τελευταίο διάστημα καταγράφεται κατασκευαστική δραστηριότητα και ζήτηση για κατοικία μεσαίου οικονομικού προφίλ.
Από τις ακριβές πόλεις με τις τιμές κατοικιών στα ύψη
Η αγορά ακινήτων στην Πάτρα το πρώτο εξάμηνο του 2025 χαρακτηρίζεται από συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης, καθιστώντας την πόλη μία από τις πιο ακριβές στην Ελλάδα. Οι παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτή την τάση περιλαμβάνουν την αυξημένη ζήτηση, την περιορισμένη προσφορά και τις πληθωριστικές πιέσεις. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Πάτρα κυμαίνεται περίπου στα 1.350 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που αναφέρεται κατά κύριο λόγο σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα 20ετίας, καθώς τα νεόδμητα πωλούνται σε διπλάσιο ποσό. Η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών στην Πάτρα κυμαίνεται γύρω στα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, διαμερίσματα περίπου 80 τ.μ. ενοικιάζονται από 640 ευρώ/μήνα, ενώ μικρότερα ακίνητα 30ετίας και άνω με εμβαδόν έως 50 τ.μ. κυμαίνονται από 350 έως 400 ευρώ/μήνα. Η αγορά ακινήτων στην Πάτρα παρουσιάζει σταθερή ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια. Ενδεικτικά, η μεσοσταθμική άνοδος των τιμών πώλησης και ενοικίασης στην επταετία κυμαίνεται από 69% έως 72%. Η αθροιστική μεταβολή των ενοικίων στην Αχαΐα από το 2018 μέχρι σήμερα ανέρχεται στο +47,1%.
Ακολουθήστε μας για όλες τις ειδήσεις στο Bing News και το Google News
